Порядок получения господдержки
Прежде чем предпринимать какие-либо действия для получения поддержки от государства, следует убедиться в наличии шансов на успех:
- Определить свою принадлежность к льготной категории граждан.
- Узнать учетные нормы жилплощади на человека в регионе проживания, после чего произвести расчеты в имеющемся жилье, сопоставив результаты с условиями получения субсидии.
- Обратиться за дополнительной консультацией в местные органы соцзащиты.
- Собрать пакет документов и справок, требуемых для получения статуса нуждающегося в жилом помещении.
- Подать документы в комиссию, назначенную уполномоченным органом (в большинстве городов функция приема документов для передачи профильной комиссии возложена на многофункциональные центры).
- Получить статус нуждающегося.
- Зарегистрироваться в очереди на расширение жилищных условий (в администрации, МФЦ или через электронные госуслуги).
Комплектность предоставляемых документов проверяют при приеме документов. Достоверность сведений о заявителе устанавливается в специальной комиссии, в которую передаются документы в установленные сроки.
Если жилищные условия заявителя и его социальная категория соответствуют условиям получения субсидии, тогда у него обязаны принять документы и зарегистрировать в очереди. В случаях, когда гражданин принадлежит к нескольким льготным категориям, воспользоваться субсидией он вправе только по одному из оснований.
Необходимые документы
Для регистрации в очереди в качестве нуждающегося в жилом помещении, власти требуют у заявителей пакет справок, в который входят:
- Паспорт и другие документы, удостоверяющие личность заявителя и его родственников (включая несовершеннолетних).
- Справки, подтверждающие семейный статус (свидетельство о заключении или расторжении брака).
- Подтверждение права владения или распоряжения жилым помещением (справка из Росреестра или договор социального найма).
- Подтверждение состава семьи (выписка из домовой книги).
- Документы подтверждающие отношение к одной из льготных категорий.
Список необходимых документов может быть дополнен региональными властями и меняться в зависимости от принадлежности к той или иной льготной категории.
Очередь
Определенных правил, контролирующих порядок формирования очереди на расширение жилплощади, не предусмотрено. Данный процесс не регулируется на законодательном уровне, ответственность за него несут местные власти. Именно поэтому в большинстве субъектов РФ очередь не двигается годами.
Быстрее всего льготы получают многодетные семьи, которые находятся в приоритете у государства, а также военнослужащие, являющиеся участниками накопительной ипотечной системы.
Дорогие читатели!
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Кто имеет право на расширение жилплощади
Лишь несколько категорий граждан могут встать на очередь на улучшение жилищных условий:
- Лица, не являющиеся собственниками жилья или членами семьи собственника жилого помещения.
- Граждане, не проживающие в квартире по договору соцнайма, не являющиеся членами семьи нанимателя.
- Жители домов или квартир в многоквартирном доме, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
- Граждане, проживающие несколькими семьями в жилом помещении, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним является невозможным.
- Граждане, являющиеся собственниками жилого помещения или нанимателями жилья,площадь которой признана ниже учетной нормы на одного члена семьи.
Магия отделки
Зонировать квартиру можно с помощью визуальных акцентов, смены фактур, цветов, оптических иллюзий и зеркал. Если хотите придать объем, основной цвет должен быть светлым.
Для помещений с низкими потолками используете обои с вертикальным рисунком, расставляйте цветовые акценты, подбирайте контрастные цвета, используйте мелкие узоры. Визуально расширить пространство поможет декорирование потолка с помощью продольных полос, направленных на яркую стену. Ламинат и паркетную доску укладывайте продольными полосами по направлению к окнам. Узкие комнаты разрядят полы, уложенные «елочкой» или «палубой». О способах укладки паркетной доски вам расскажут специалисты компании «Марка Пола», находящиеся в ТК «Ланской».
Глянцевые потолки увеличат объем комнаты, а несколько сценариев освещения поможет добиться органичного сочетания функциональной и декоративной подсветки.
Декор используйте в умеренном количестве, желательно, чтобы это были предметы правильной геометрической формы.
Поистине огромные возможности представляют собой зеркальные поверхности, порой увеличивая площадь комнат в два раза. Такой же эффект могут создать и шкафы-купе с раздвижными зеркальными поверхностями.
Если подходящего жилья нет?!
Однако может случиться, что приглашение на осмотр квартиры житель получил сегодня, а подходящего варианта в новом доме нет. В этом случае можно заключить договор мены на предложенную равнозначную квартиру, а затем воспользоваться правом на покупку более просторного жилья со скидкой 10%. Оно сохраняется в течение двух лет с момента переезда. В этом случае выбрать жильё можно в любом районе Москвы.
На сайте фонда постоянно обновляется список квартир, предлагаемых к докупке. Следите за предложением, подавайте заявку и оформляйте бумаги. Правда, стоит помнить: если квартира в списке выделена красным цветом, значит, кто-то уже подал на неё заявку. Если два и больше новосёлов захотят именно эту квартиру, то будет устроен аукцион.
Увеличение площади квартиры за счет соседнего помещения
Наименее распространены случаи, когда расширение квартиры обеспечивается выходом за пределы и соединяется с другим помещением. Этот факт обусловлен ограничениями, налагаемыми на использование нежилой площади, которая находится в общей долевой собственности граждан.
Согласно статье 37 ЖК РФ, выдел своей доли, приобретение в собственность или использование одним из участников, недопустимо, так как остальных жильцов.
Но нормы статей 245 ГК РФ и 40 ЖК РФ допускают такое использование при условии внесения преимущественного вклада в совместную собственность, а так же – с согласия совладельцев.
В этом случае принимается решение о соразмерной сумме денег, переводимой покупателем на счёт УК, для проведения текущего или , а так же – по усмотрению участников собрания.
Для таких прецедентов понадобятся особые условия, при которых рядом с квартирой будет находиться мансарда или чердачное помещение, которое можно использовать для расширения площади.
Иногда используются части лестничных клеток и иные технические помещения, примыкающие к квартире. Использовать подвальные помещения и цокольные этажи недопустимо. Так же запрещено использовать в качестве комнаты помещение без естественного освещения (см. ).
Предварительно потребуется перевести приобретённое помещение из нежилого фонда в жилой, затем собрать соответствующие разрешения. Для этого приобретённое помещение требует соответствия категории жилого.
При этом так же учитывается, что смыкающееся с жильём помещение разгорожено несущей стеной, что требует проведения тщательного анализа допустимости запланированной реконструкции.
Если выкупается рядом расположенная квартира, два помещения реорганизовываются в единое целое путём соединения.
Соединение происходит через монтаж входа, в роли которого выступают межкомнатные двери, реже – арки.
По преимуществу, одна входная дверь наглухо заделывается, сливаясь с контекстом стены лестничной площадки. Для этого требуется согласовать работы на общем собрании, получив соответствующую официальную санкцию от УК.
Если такое разрешение не выдадут по причине эстетических искажений контекста лестничной клетки, входная дверь маскируется изнутри.
Разрешение получается на проведение реконструкции, с учётом манипуляции с несущей стеной, в которой проделывается проход между квартирами. Эта стена выполняет роль несущей, так как перегораживает участки соседних помещений.
Кроме этого потребуется обращение в БТИ, так как внутренняя реконструкция подразумевает изменение конфигурации квартир и обыгрывание внутреннего дизайна по усмотрению собственника.
В частности, нецелесообразным окажется:
- второй коридор;
- вторая кухня;
- второй санузел.
Переоборудование этих частей квартиры потребует разрешения на переустройство газоснабжения и водоснабжения, при условии их ликвидации.
Кроме обозначенных и иных стандартных процедур, после оформления документации по реконструкции, потребуется официальное обращение в Росреестр для перерегистрации нового объекта, так как две предшествующие квартиры после слияния утрачивают правоспособность, а в роли нового объекта недвижимости возникает переоборудованное жильё.
В результате кадастровых действий оба кадастровых номера аннулируются, а возникшему объекту присваивается единый кадастровый номер.
Керамическая плитка
Ванную и остальные маленькие зоны вы можете оптически расширить благодаря подбору керамической плитки большого формата. Такой вариант отделки не только эстетически привлекательно выглядит в убранстве, но и создаёт иллюзию объёма.
Маленькие плиточки, наоборот, позволят вам уменьшить площадь комнатки. Это правило, однако, не распространяется на мозаику.
Другой важный момент – это направление рисунка. Вертикальный орнамент позволят приподнять потолки, а горизонтальный – раздвинуть стены. В гармоничном сочетании с крупной керамической плиткой используйте натяжное покрытие с глянцевой отделкой.
Регистрация проведенной перепланировки
После окончания работ по перепланировке квартиры в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки, следует пригласить приемочную комиссию. Именно она фиксирует факт завершение перепланировки посредством составляемого ею акта.
Если в указанный срок изменения в ЕГРН по каким-либо причинам не внесены, потребуется обратиться в Росреестр с заявлением об их внесении.
При этом сведения о произведенной перепланировке Росреестр запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия в течение трех рабочих дней с момента вашего обращения.
При необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении, в том числе в виде электронного документа (ч. 1 ст. 62 Закона 218-ФЗ).
Увеличение площади квартиры за счёт коридора
Такие виды улучшения качества помещения встречаются реже и допускаются, если первоначальный проект квартиры предусматривал длинные или широкие коридоры (см. ).
Иногда даже маленький коридор допускает слияния в одной части с жилой комнатой, и расширяется с другой стороны, путём сдвижения в сторону кухни или ванной.
В любом случае подобные действия потребуют манипуляций со стенами, которые не должны оказаться несущими. Не несущие стены допустимо передвигать, таким образом, как позволяет усмотрение собственника и дизайнерский замысел.
Их можно демонтировать, переносить и усекать, наблюдая за нагрузкой, которая на них ложится со стороны потолка, если протяжённость стены станет меньше. Важны замеры нагрузки, направленной на полы, если установленные стены утяжелят обозначенную нагрузку.
При этом следует опираться на ограничения, установленные законодательством:
- Жилая площадь не может увеличиваться за счёт нежилой.
- Ни одна из вновь образующихся комнат не должна иметь площадь менее 8 квадратных метров (см. ).
- Нельзя изменять технические и эксплуатационные характеристики вентиляционной системы, перекрывая части вентиляционных отверстий или внося иные изменения.
- В результате манипуляций с коридором не должны сдвигаться или меняться местами системы газоснабжения и водоснабжения.
- Расширять коридор за счёт санузла, перенося его над расположением жилых комнат или кухонь соседей.
За счёт увеличения нежилой площади коридора, квартира увеличится, если между коридором и кухней расположены встроенные шкафы, которые можно демонтировать. Такие изменения могут производиться собственником без согласования.
Квартиры в кварталах реновации могут подорожать на 20% и более
За счет улучшенного качества городской среды и монолитных новостроек, возведенных по программе реновации, стоимость квартир в них будет на 21% выше по сравнению с жильем в старом фонде, которое идет под снос. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов в своем выступлении на Московском урбанистическом форуме, информирует РИА Новости.
Сергей Кузнецов назвал сносимый жилой фонд «морально и физически устаревшим». Также чиновник отметил, что в кварталах реновации вырастут цены на жилье в целом.
«Увеличится капитализация жилья и в тех домах, которые не вошли в программу, но остаются в районе – квартиры там подорожают минимум на 10%», – передают в материале слова главного архитектора Москвы.
Ранее сообщалось, что инвесторы вкладывают средства в квартиры, которые попали в программу реновации, чтобы впоследствии заработать на росте цен. Предложения в домах, которые планируются под снос, уже выросли в цене, однако подобные инвестиции в любом случае выгодны, так как квартира в новостройке будет на порядок дороже.
Кроме того, участники программы реновации могут не только получить равнозначное жилье в новостройках, но и приобрести за доплату дополнительные метры на выгодных условиях.
Минимальное количество декоративных элементов
Не заполняйте пространство своего необычного дома ненужными и лишними вещами – вазочками, статуэтками, подсвечниками и посудой. Эти предметы только захламляют помещение и делают его визуально ещё меньше.
Расположите в дальнем уголке комнатки большой и выразительный аксессуар, к примеру, торшер или напольный цветочный горшок. В результате вы сформируете эффект перспективы и наполните обстановку теплотой и уютом. Запомните, вытянутые украшения зрительно приподнимают высоту потолков.
Эти лёгкие в исполнении советы дизайнеров по интерьеру позволят вам сделать крошечное помещение более просторным и объёмным. Вам даже необязательно будет обращаться за помощью к профессиональным специалистам, вы всё сможете выполнить самостоятельно.
Обратите внимание на то, что нерационально использованные приёмы зрительной иллюзии могут утомлять глаза и агрессивно воздействовать на создание членов семьи
Лоджия как продолжение квартиры
Если в вашем распоряжении имеется лоджия (или балкон), не торопитесь захламлять ее велосипедами, автомобильными шинами и прочим сезонным инвентарем. Перенесите сюда рабочее место, и пространство в гостиной станет заметно шире.
Лоджию, примыкающую к кухне, логичнее переоформить в столовую. Тренажерный зал или гардеробная — прекрасная идея для обустройства балкона, выход на который ведет из спальни.
Создать приватную зону, место для уединения или уголок для чтения можно из лоджии (или балкона), соединенной с гостиной. При переустройстве дополнительных помещений будьте внимательны, согласно российскому законодательству, переделка балкона или лоджии в жилое пространство также влечет за собой согласование в соответствующих инстанциях.
Что ожидает нарушителей?
Некоторые нетерпеливые граждане не хотят тратить время и усилия на уговоры соседей, а начинают установку тамбурной двери без их согласия. Это чревато большими неприятностями. Соседи, недовольные самоуправством, обязательно пожалуются инспектору Мосжилинспекции, и естественным следствием такой жалобы станет предписание на демонтаж незаконной конструкции. К этому, скорее всего, добавится штраф.
Если предписание не будет выполнено в указанный срок, на собственника квартиры подадут в суд, и демонтаж всё равно придётся выполнить. Более того – нужно будет привести общедомовую территорию в первоначальный вид.
Возможно, вам захочется расширить свои владения за счёт чердачного помещения? Даже не пытайтесь: это невозможно, никто не даст вам такого разрешения. Действующее законодательство не допускает перепланировку или переобустройство технических этажей и чердаков.
Если вы купили квартиру с уже оборудованным тамбуром, постарайтесь узнать: насколько законно была установлена тамбурная дверь, имеется ли протокол общего собрания собственников и разрешение жилинспекции? Если ничего этого нет – можно попытаться оформить документы «задним числом». Не факт, что вам это удастся, зато в случае успеха сможете спать спокойно.
Судебная практика по изменению площади квартиры по договору долевого участия
Судебная практика по спорам между участниками долевого строительства и застройщиками, возникающим вследствие передачи объекта строительства с излишней или недостающей квадратурой достаточно противоречива. При этом отличия в праве применении прослеживаются не только между судами разной юрисдикции, но и между судебными органами разных инстанций, что во многом связано с отсутствием регулирования ДДУ в Гражданском кодексе РФ.
Несмотря на это, во многом суды также и солидарны. Так, практически во всех случаях разрешения споров, суды отталкиваются от того что дольщики не имеют возможности влиять на ход строительства, принимая при этом квадратуру, как основную потребительскую характеристику объекта строительства.
Основываясь на этом, множество судебных решений, направлено на восстановление нарушенных прав дольщиков.
Основные выводы из судебной практики:
- Наличие в ДДУ условия, по которому отклонение фактической площади квартиры от проектной не влечет изменения цены, которую уплачивает дольщик, в случае передачи ему объекта меньшего по площади, расценивается судами как ущемление прав дольщиков-потребителей, ввиду чего требует применения п. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей». Аналогичные выводы возникают при наличии условий про снятие какой-либо ответственности с застройщика за такие отклонения.
- Учитывая особенности строительной деятельности, а также допустимые строительными нормами отклонения от проектной документации, рекомендуется определять предельно допустимые отступления, при которых цена ДДУ не будет подлежать изменению. В качестве таких предельно допустимых отступлений от проектной площади рекомендуется принимать диапазон, плюс-минус 1 кв.м.
- В спорах по взысканию с застройщиков сумм неосновательного обогащения, возникшего вследствие отклонения от проектной площади в меньшую сторону, суды в большинстве случаев становятся на сторону дольщиков, удовлетворяя их требования. Руководствуясь правами потребителей, вместе с такими суммами, в пользу дольщиков взыскиваются проценты за использование средств, неустойка за несвоевременность передачи, моральный вред и т.д.
- В спорах по взысканию с дольщиков доплаты за предоставление квартир большей площади, суды исходят из положений ДДУ. Так, при наличии в нем условия об изменении цены, суды удовлетворяют требования застройщиков, независимо от момента передачи квартиры дольщику. Более того, ссылаясь на свободу договора, суды признают законными условия ДДУ о перерасчете цены по итогам инвентаризации, что противоречит п. 3 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей».
Минимум мебели — максимум пространства
Из мебели стоит оставить только самую необходимую, встроенную и трансформирующуюся. Минимум тяжелых предметов, драпировок, ковров, скопления мелких деталей. Помните: количество воздуха в квартире обратно пропорционально количеству мебели. Так что перед тем как меблировать квартиру, задайте себе вопрос: а так ли вам нужен диван или может лучше ограничиться стульями и кроватью, а все вещи разместить в гардеробной, раз и навсегда забыв про громоздкие шкафы.
Если у вас есть кладовка, смело отказывайтесь от дополнительных шкафов, которые неумолимо сокращают полезную площадь. Второй санузел, в том случае если вы не испытываете в нем необходимости, можно легко переоборудовать в гардеробную или прачечную, в этом вам помогут в ТК «Ланской» в компании «Вавилон».
Уберите часть ненужных межкомнатных дверей, например, между гостиной, кухней и прихожей — и вы увидите, как наполнится воздухом и светом жилое пространство. Распашные конструкции хороши для просторных квартир, в противном случае они неизбежно будут захватывать лишнее пространство во время открывания и закрывания.
Действуйте рационально, по принципу «ничего лишнего». Отличный вариант для однокомнатной квартиры — модульная система, которая позволит делать моментальные перестановки и конструировать обстановку по своему вкусу.
Как рассчитать размер доплаты за дополнительные квадратные метры?
Очень просто. Это сможет сделать каждый участник программы. Опыт проведения сметных расчетов не потребуется. Для этого надо воспользоваться специально выведенной формулой.
Из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить. Получившийся результат надо умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра жилья. После этого – подсчитать 10 процентов от получившейся цифры и вычесть их. То есть доплату можно рассчитать сразу с учетом скидки.
Ошибка №2. Мрачные цвета
Наверное, ненужно долго объяснять, что темные цвета делают пространство зрительно намного меньше, в то время как светлые способны как бы раздвинуть границы пространства. Темно-синий, коричневый, темно-фиолетовый, черный и темно-серый, если их слишком много в комнате, будут делать ее мрачной, неуютной и лишенной комфорта, а еще и очень маленькой, превратят в подобие кладовки или подвала. Эти цвета лучше использовать лишь для каких-то деталей, аксессуаров и т.д., а главными в небольшой квартире пусть будут светлые оттенки.
Светлый пол, светлые стены и светлая мебель, лишенные крупных узоров – лучший вариант для небольших комнат. Некоторые дизайнеры используют особый прием, и обустраивают комнату в исключительно белом цвете, и тогда окончательно размываются границы перехода стен в пол, границы мебели и т.д., а если при этом еще и освещение хорошее, то комната становится намного больше. Но все же тотальный белый цвет у многих вызывает ассоциации с больничной палатой или хирургическим столом, поэтому это вариант не для всех, и лучше использовать светлые пастельные оттенки.
Этап первый – согласие жильцов
Жилищный Кодекс Российской Федерации чётко указывает: коридоры в подъезде, а также подвалы, чердаки и различные подсобные помещения являются общедомовой собственностью. Что это значит? Все указанные помещения принадлежат не только живущим в том или ином подъезде, а собственникам всех квартир многоэтажного дома.
Поэтому ваше первое действие – заручиться согласием всех владельцев недвижимости вашего дома на присоединение общедомовой площади к вашей квартире. Для этого проводится общее собрание жильцов, на котором они голосуют «за» или «против». Протокол собрания необходимо заверить в управляющей компании. Кстати, существует единая утверждённая форма такого протокола, в окружном отделении Мосжилинспекции вам выдадут стандартный бланк.
После этого вам следует отправиться в проектную организацию и заказать техническое заключение, на основе которого вам разработают проект переустройства.
Пока вы не получите согласия соседей, начинать работы по присоединению тамбура или части коридора нельзя.
Кто может докупить метры сразу
Чем отличается первый вариант от второго? Всё зависит от того, есть ли в новом доме квартиры, переданные для продажи. Ведь по закону правом докупить метры непосредственно при переезде могут воспользоваться только жители района, в котором появилась новостройка. На сайте фонда fr.mos.ru в разделе «Карта реновации» опубликован список домов, построенных для участников программы, в которых есть свободные квартиры. Например, в В СЗАО таких многоэтажек пока четыре. В Щукине это дом 8 на улице Новощукинской, в Митине — дом 33 на улице Парковой, в Северном Тушине — дом 14 на улице Туристской, в Хорошёво-Мнёвниках — дом 22 на улице Демьяна Бедного. Так что вариант с докупкой в момент переезда доступен пока жителям четырёх районов округа.
Как действовать участникам реновации, если они решили расширить жилплощадь? После осмотра квартиры и получения проекта договора мены — не стоит подписывать его сразу. Обратитесь в Фонд реновации и сообщите, что желаете докупить метры!
Нейтральная палитра и контрасты
Этот способ декора визуально стирает границы между разными поверхностями, в результате чего апартаменты кажутся объёмнее и воздушнее.
К примеру, вы сможете окрасить настенную и потолочную плоскость в нежный оттенок – дымчатый, бежевый, розовый или голубой. При таком оформлении глазу будет трудно зацепиться за границы комнаты, поэтому она будет казаться больше.
К тому же не подбирайте насыщенную и выразительную гамму, поскольку она может придать обстановке тяжесть и перегруженность. При декорировании дома остановитесь на двух основных нейтральных оттенках, которые будут преобладать в дизайне.
Обратите внимание, при отделке настенной поверхностей, подбирайте молочную, бежевую или ванильную краску, а не безукоризненно белую. Она придаст атмосфере апартаментов невероятный уют, теплоту и безграничное очарование
Как рассчитать размер суммы, подлежащей возврату при уменьшении площади квартиры и величину доплаты при увеличении площади
Для расчета сумм, подлежащих возврату дольщику или доплате застройщику при отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной документации, учитываются значения проектной площади квартиры, фактической площади объекты, а также стоимость 1 кв. м., установленная положениями договора.
Если такая площадь в договоре не указана, то она определяется путем деления изначальной цены договора, на количество квадратных метров, определенных проектной документацией.
При этом фактическая квадратура определяется по передаточному акту или на основании технической документации, выданной на основании обмерки проектно-инвентаризационным бюро.
Для расчета суммы, подлежащей возврату дольщику, следует использовать формулу:
(проектная площадь — фактическая площадь) × стоимость квадратного метра.
Для расчета суммы, подлежащей доплате застройщику, используется формула:
(фактическая площадь — проектная площадь) × стоимость квадратного метра.
Пример
М. заключил с ООО «ХХХ» договор участия в долевом строительстве, по которому, при окончании строительства должен был получить квартиру, площадью 50 кв. м., за которую он выплатил цену в 3,5 млн рублей. После обмерки ПИБ оказалось, что площадь квартиры составляет 53 кв. м исходя из чего, ООО «ХХХ» требовала с М. доплаты за лишнюю площадь, что предусматривалось договором. Размер доплаты рассчитывался исходя из стоимости 1 кв. м, которая составляла 70 тыс. р. (3,5 млн/50 кв.м). Разница площадей составляла 3 кв. м, ввиду чего, размер доплаты составил 210 тыс. р. (70 тыс. р. × 3 кв.м).
Проект перепланировки
Прежде чем инициировать процесс получения разрешения на перепланировку, потребуется разработать проект этой перепланировки. Подготовку проекта можно заказать либо в специализированной организации, либо у индивидуального предпринимателя, являющегося членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО) (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).
Организация или предприниматель, разработавшие проект, должны согласовать его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожарном надзоре).
После подготовки проекта можно начинать процедуру инициации, для чего потребуется обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления.
Перепланировка — когда она оправдана
Что можно сделать, чтобы организовать дополнительные метры:
- объединить комнаты,
- перенести дверные проемы,
- увеличить количество комнат,
- изменить назначение комнат (из санузла в гардеробную, из кладовки — в кабинет),
- добавить квадратные метры одной комнаты к другой,
- объединить жилое пространство с лоджией и балконом.
Решившись на перепланировку, вы должны четко осознавать, какие действия запрещены законом, а какие нет. Нельзя трогать несущие конструкции и опоры, демонтировать вентиляционные системы, электроразводку, газовые стыки, создавать жилые комнаты площадью менее 9 кв. метров без окон. Сложности могут возникнуть при переоборудовании кухни и ванной комнаты: в ряде случаев может потребоваться согласие соседей примыкающих квартир.
Конечно, в результате перепланировки не должна пострадать общая конструкция дома. Проект, составленный профессиональным архитектором, необходимо согласовать с местной администрации и только после этого приступать непосредственно к работам. Обычно рассмотрение заявки длится до 45 дней. Не забывайте, что если после переделки меняется площадь квартиры, то новый проект должен пройти государственную регистрацию.
Самый распространенный вариант перепланировки — объединение кухни со спальней (гостиной). На самом деле для спальной зоны совсем не требуется большого пространства, достаточно 8–10 квадратных метров. А потому просторная кухня-гостиная +небольшая зона для сна будут более функциональным решением, нежели две равнозначные по метражу комнаты. Стоит учесть и то, что при такой гостиной «легче» смотрится линейный кухонный гарнитур. Подобрать наиболее оптимальные решения помогут профессиональные архитекторы из группы компаний «Концепт» в ТК «Ланской».
Планировка участка: дом, гараж, баня
Планировка участка – важный этап в строительстве. При полной информации из геодезического агентства, знаний нормативной документации, расположения коммуникационных линий, можно грамотно и практично расставить на участке дом, гараж и баню.
Необходимо знать и учитывать при обустройстве:
Дом, гараж и баня не должны быть построены в хаотичном порядке. Каждое здание должно быть на своем месте.
Сначала в своем плане установите жилой дом. Его лучше устанавливать в передней части участка.
За домом, можно разбить огород, установить . Гараж тоже должен находиться в передней части, для удобства им пользования.
А вот баню можно поставить в глубине участка. Рядом с ней можно обустроить беседку с мангалом. Чтобы участок смотрелся единым целым, сделайте дом, баню и гараж в одном стиле, а также не забудьте про зонирование участка.
Динамика роста цен на недвижимость вынуждает государство направлять силы на обеспечение жильем молодые и малообеспеченные семьи. В связи с этим в стране ведется учет граждан, нуждающихся в дополнительной жилплощади.
Надеяться на расширение жилищных условий за счет государства может не каждый гражданин, а для получения статуса льготника приходится потрудиться.
