Капитальный ремонт фасада: условия, способы и основания для проведения

Устройство вентилируемого фасада — реконструкция или капитальный ремонт

«14.2) (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.».

В указанном пункте напрямую не говорится о том, что работа по устройству вентилируемого фасада с утеплением наружных стен относится к капитальному ремонту. Ответ на вопрос можно найти в п. 4 приложения 9 «Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте здания и объектов» к «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88(р), утвержденном приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312, где сказано, что работы по утеплению и шумозащите зданий относятся к капитальному ремонту.

Капитальный ремонт фасада (программа Фонда Капитального Ремонта г. Москва)

20-ти летний опыт работы по реконструкции, утеплению и ремонту фасадов позволил нашей компании участвовать в программе Фонда капитального Ремонта г. Москвы.

Фонд Капитального ремонта г. Москвы – некоммерческая организация, созданная в 2014 году, для обеспечения производства работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в городе Москве. Программа фонда охватывает около 35 000 домов общей площадью 250 млн кв.м.

Особое место в программе фонда занимает реконструкция фасадов. Виды работ зависят от типа фасада. Капитальный ремонт штукатурных фасадов включает в себя ремонт штукатурки, обработку стен антигрибковым составом, грунтовку и покраску стен. Так же комплекс сопутствующих работ – восстановление декоративных элементов, замена отливов, водосточной системы. Капитальный ремонт фасадов из облицовочного кирпича обязательно предусматривает заделку трещин и швов специализированными растворами, обработку стен антигрибковыми и защитными средствами

При капитальном ремонте блочных и панельных домов особое внимание уделяют восстановлению межпанельных швов, для отдельных типов поверхностей запланировано выполнение сложных технологий по штукатурке и декоративной отделке фасадов

Компания Бау-Групп выполняет работы по ремонту фасадов по программе Фонда Капитального Ремонта г. Москвы. Мы специализированная фасадная монтажная организация. На примере реализованного нами проекта по ремонту фасада панельного девятиэтажного дома, мы расскажем о технологиях, требованиях и нормах в производстве фасадных работ.

Все работы проводятся в соответствии с проектной документацией, в состав которой помимо архитектурных и конструктивных разделов, входит «Технологическая карта на проведение работ по капитальному ремонту фасадов панельных домов, облицованных керамической и/или глазурованной плиткой».

Перечень работ по капитальному ремонту фасада данного 9-ти этажного дома:

• монтаж подвесных люлек,
• простукивание поверхности фасада, зачистка от отслоившейся фасадной плитки,
• грунтовка и штукатурка отдельных участков фасада в зонах выбоин,
• зачистка межпанельных швов от старого герметика и старого заполнителя,
• заполнение шва велотермом,
• восстановление геометрии шва с применением ПВХ профиля с сеткой,
• усиление оконных откосов с применением ПВХ профиля,
• грунтовка фасада,
• нанесение армирующей клеевой массы со щелочеустойчивой сеткой (армировка фасада панельного дома),
• нанесение декоративной фактурной штукатурки (колерованной в массе),
• заполнение шва герметиком,
• замена оконных отливов,
• усиление и ремонт металлических ограждений балконов,
• замена экранов балконов на фасадах многоквартирного дома,
• ремонт цоколя, та же технология – простукивание, заделка выбоин, грунтовка, нанесение армирующей массы, а затем антивандальной декоративной штукатурки,
• ремонт стен кровельных надстроек, аналогично – зачистка стен, грунтовка фасада, нанесение тонких штукатурок, напыление структурных конечных защитных покрытий,
• ремонт входных групп: замена бетонных ступеней и покрытия пола, штукатурка и покраска потолков, создание армирующего и декоративного слоев на поверхности стен.

В результате, совершенно серое, скучное, старое здание превратилось в позитивный и современный дом.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома выполнен в 2017 году. Фасад стоит и радует москвичей. Мы следим за фасадом. Гарантия на работы – 5 лет, но применяемые технологии, специализация нашей компании и качество производства фасадных работ позволяют эксплуатировать здание без ремонта не менее 15 лет.

ЗВОНИТЕ, ПИШИТЕ, ПОМОЖЕМ .

Что входит в понятие капитальный ремонт

Капремонт (любой) — это плановые работы для приведения объекта в то состояние, в котором он был изначально, или максимально близкое к таковому, с заменой при необходимости любых его частей.

Применительно к многоквартирным жилым домам (МКД) имеется в виду восстановление или замена внутридомовых систем и коммуникаций, крыш, подвалов, фундамента, фасадов и т.д., которые выполняются за счёт средств фонда капитального ремонта.

Статья 166 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (последняя редакция от 11.06.2021) — общая нормативная база по теме «капитальный ремонт здания»; что входит в перечень (конкретный), зависит от изначальных технических характеристик многоквартирного дома, года его постройки, изношенности и от региона.

Ключевой вопрос, указанный в законе, — финансирование. Оно происходит из фонда взносов, в который платят жильцы; сумма устанавливается субъектами РФ. Регионы же определяют и конкретный перечень работ за счет средств капитального ремонта и вправе дополнять его по своему усмотрению. Фонд формируется или на личном счёте дома, или на счёте регионального оператора.

Гидрофобизация: что это такое и для чего применяется

В строительстве под термином гидрофобизация понимают придание материалу свойств, которые снижают его способность смачиваться водой. Подобная необходимость возникает из-за пористой структуры фасадных облицовочных материалов и их способности впитывать грунтовые воды и осадки. Основное негативное последствие этого явления – увеличение риска разрушения конструкций по причине образования трещин, постепенного вымывания материала и преждевременного старения.

Гидрофобизация способствует защите материала от проникновения влаги внутрь

Кроме того, осадки и грунтовые воды – это смеси солей различного состава, которые при взаимодействии со строительными материалами образуют новые химические соединения. Результат их влияния можно визуально наблюдать в виде масштабных высолов, делающих фасад здания весьма неприглядным. Цели применения гидрофобизации:

• защитить материал от проникновения внутрь его влаги;
• повысить теплоизоляционные характеристики обрабатываемой поверхности;
• полностью предохранить от образования высолов;
• повысить стойкость конструкций к коррозии и воздействию низких температур;
• предотвратить образование на поверхности колоний лишайников и плесени;
• укрепить структуру материалов и, как следствие, повысить их прочность.

По виду нанесения гидрофобизация бывает:

Гидрофобизация бывает двух видов: поверхностная и объемная

• поверхностной, когда специальный состав для обработки наносится только на верхний слой материала – такая защита действует около 10 лет;
• объемной, когда сверлятся специальные отверстия с целью лучшей пропитки особым составом – выполняется один раз, на все время эксплуатации конструкции.

Что используют для гидрофобизации строительных материалов

Для повышения водоотталкивающих свойств материалов в строительстве применяют специальные составы для обработки поверхностей – это гидрофобизаторы. Что такое особенное содержится в их составе и как они могут защитить поверхность, попробуем разобраться в данной статье.

Принцип действия специальной пропитки состоит в том, что она не остается на поверхности обрабатываемого материала, а поглощается им. Поэтому защита от воды имеет не поверхностный, а внутренний характер, направленный на изоляцию капилляров материала. Гидрофобизаторы способны проникать на глубину до 15-20 мм – это и формирует защитный изолирующий слой.

Для придания материалам водоотталкивающих свойств используют специальные пропитки, которые называются гидрофобизаторами

Особенности свойств гидрофобизаторов:

• возможность обрабатывать поверхность любого строительного материала, при этом различают пропитки универсальные (применяются для ряда поверхностей) и узконаправленные (работают только с одним типом поверхности);
• практически не снижают паропроницаемость (потеря 10-15%), что позволяет материалам сохранить воздухообмен и исключить образование грибка и плесени;
• способствуют защите поверхности от пыли и грязи, их легкому удалению дождем;
• универсальность использования, позволяющая применять смеси самостоятельно или в качестве добавочного компонента при формировании фасадных поверхностей;
• в силу своей прозрачности не изменяют внешний вид конструкций, а в отдельных случаях даже помогают улучшить его;
• наделяют строительные материалы дополнительными качествами, такими как морозоустойчивость (в 3-5 раз) и защита от коррозии (в 1,5-2 раза);
• отодвигают сроки для последующих ремонтов: очередная обработка потребуется через 10 лет, а в некоторых случаях ее можно вовсе избежать;
• цена гидрофобизаторов значительно ниже стоимости других вариантов гидроизоляции.

Гидрофобизаторы проникают внутрь материала на 15-20 мм и образуют защитный изолирующий слой

Специализированные пропитки для поверхностных материалов промышленностью выпускаются в смесях или концентратах и разводятся в определенных пропорциях водой, но есть такие, что полностью готовы к применению. По химическому составу они делятся на вещества на водной основе и силиконовые. Лучшими считаются силиконовые гидрофобизаторы, т. к. имеют преимущества в химической и термической стойкости, обладают возможностью глубже проникать внутрь материала. Они менее восприимчивы к внешним воздействиям, а значит, образуют более долговечную защиту.

Текущий или капитальный ремонт

6. Метод сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) является приоритетным для определения и обоснования начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем). Использование иных методов допускается в случаях, предусмотренных частями 7 — 11 настоящей статьи.

Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры „Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения“ (вместе с „ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения“) предусматривает разработку проекта только на организацию капитального ремонта, но не текущего. 5

Что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов

• очистка поверхностей от пыли, штукатурки, слоев побелки или краски;
• заделка швов, их тепло- и гидроизоляция;
• штукатурка стен, нанесение шпатлевки, грунтовки, окраска;
• покрытие поверхности стен водоотталкивающими составами;
• ремонт и замена отдельных участков водосточной системы.

Перечень работ либо услуг по проведению капитальных ремонтов в многоквартирном доме, выполнение и (или) оказание которых оплачивается из денег фонда капитального ремонта, сформировавшегося исходя из наименьшей величины взноса на осуществление капитальных ремонтов, содержит следующие пункты:

Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Крыши, имеющие уклон, нуждаются в ремонте значительно реже. Это обусловлено особенностью конструкции. Перечень работ зависит от материала, из которого состоит крыша.

К примеру, шиферную кровлю ремонтируют на месте. Здесь просто проводится замена поврежденных асбестоцементных листов. Конструкция из профлиста чаще всего подвержена воздействию коррозии.

Этот дефект легко устраняется путем повторного окрашивания поверхности.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Перечень основных видов работ

Ремонт в строительстве связан с улучшением качества, внешнего вида, восстановлением первоначальных характеристик здания и сооружения. В зависимости от состава работ различают косметический и капитальный ремонт жилья.

В первом случае происходят незначительные изменения фасада, заделка трещин, окраска стен. Результатом капитального ремонта служит восстановление разрушенных элементов, иногда полное изменение внешнего вида здания.

В комплекс работ входит деятельность различных специалистов, штукатуров, маляров, кровельщиков, облицовщиков.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Комплексным Что осуществляется для восстановления поврежденной части имущества

По его окончанию важно проследить, чтобы строительные нормы были соблюдены, так же, как и эксплуатационные требования Выборочный, при котором меняют отдельные составляющие сооружения, элементы инженерной конструкции Предпочтителен в таком случае:

Что же входит в капитальный ремонт многоквартирных домов в 2019 году

• осмотр здания на наличие дефектов;
• предварительная подготовка фасада включает демонтаж старого покрытия, зачистка его от ржавчины и грибковых поражений;
• заделка трещин цементно-песчаным раствором;
• грунтовка для обеспыливания поверхности и лучшего сцепления строительных материалов;
• гидроизоляция и герметизация стыков;
• ремонт цоколя и отмостки;
• утепление минеральной ватой или пенополистиролом;
• установка козырьков и водоотводной системы;
• защитно-декоративная отделка фасада.

Как работает гидрофобизация

Гидрофобизация фасада или стены позволяет нейтрализовать вредные действия воды. Влага просто не проникает в поры материала.

Совет от «фасадца»

В отличие от гидроизоляции, гидрофобизация представляет собой заполнение пор материала, а не образование прочной водонепроницаемой пленки на поверхности обрабатываемых материалов.

В результате стены, подвергшиеся гидрофобизации, сохраняют показатели парообмена, «дышат», что обеспечивает отличный микроклимат в помещениях и запланированные в ходе проектирования показатели срока жизни фасадных покрытий.

Положительные стороны процесса гидрофобизации

• отсутствие впитывания влаги даже при прямом воздействии воды, к примеру, во время ливней или процедур мытья фасадов;
• сохраняются показатели воздушного и парообмена материалов, кирпичных, бетонных стен, штукатурной отделки;
• во всем слое кладки или объеме бетонной стены сохраняется сухость, что гарантирует долгую службу строения;
• повышается морозостойкость, это ведет как к повышению прочности, так и времени эксплуатации строений с плановыми показателями, например, нагрузки на междуэтажные перекрытия;
• гидрофобизация фасада или стены может применяться как для защиты промышленных строений, так и зданий жилого фонда или частных домов;
• используемые для защиты материала стен составы не позволяют образование плесени или грибковых колоний;
• растворы для гидрофобизации бесцветны и не влияют на внешних вид материала, из которого сложена стена, что особенно ценно, если речь идет об обработке отделки из декоративного кирпича или натурального камня.

Процесс поверхностной обработки проводится быстро, с помощью минимального набора инструментов, применение распылителей кардинально ускоряет работу. В результате на стене просто невозможно образование пятен-засолов, фасад приобретает новые свойства: с поверхности отделки или стены можно легко смывать грязь и пыль без опасности проникновения влаги.

Гидрофобизация фасадов промышленными альпинистами

Для осуществления гидрофобизации многоэтажных зданий целесообразно воспользоваться услугами промышленных альпинистов. Это позволит избежать необходимость установки строительных лесов и применения других сложных подъемных приспособлений. Альпинистам доступны самые трудные для обработки места. Профессиональные компании правильно оценят состояние стен и подберут подходящий гидрофобизатор. Стоимость услуг промышленных альпинистов — от 300 руб. за кв. м. без учета цены материалов. Цена за гидрофобизацию фасадов зависит от следующих факторов:

• сложность;
• объем;
• особенности архитектуры здания;
• материал стен.

Итоговая стоимость гидрофобизации фасадов альпинистами будет зависеть от подобранного средства.

Защита от соли

защита от соли

В основе изделия кирпича выступают компоненты, содержащие только натуральное сырье – глину. По истечении определенного промежутка времени на поверхности кирпича могут появляться своеобразные пятна — высолы. В растворе присутствуют незначительное количество солей. Конечно же, белые разводы в значительной мере портят внешний вид стены. Но этот факт еще не является самым страшным. Наличие налета соли на поверхности указывает на то, что медленно, но уверенно проходит процесс разрушения и стены, и раствора.

Для устранения такого дефекта как высолы используют особые препараты. Однако прежде, чем приступить к нанесению средства, необходимо провести подготовительные мероприятия. Тщательно проверяется состояние кровли, при необходимости укладывается новый гидроизолятор, совершенствуются водостоки. Эти профилактические меры позволят уменьшить попадание влаги на стену.

примеры высолов

Высолы довольно часто выступают одними из первых признаков начала разрушения кирпичной кладки. С первым появлением специфического белого налета следует быть предельно внимательным и бдеть, поскольку в скором будущем могут появиться и трещины, и плесень, и зелень.

Не стоит теряться в догадках, чем обработать кирпич от разрушения. На сегодняшний день самым эффективным средством защиты кладки от влаги и прочей жидкости выступают гидрофобизаторы. Это особый состав компонентов на основе кремния. Его используют на многих этапах строительства для достижения водоотталкивающего эффекта. Им обрабатывают и искусственный камень, и кирпич, и керамическую плитку, даже бетон, шифера, шлакоблока, гипса и т.д.

Защита кирпичной кладки гидрофобизатором повышает морозоустойчивость не только отдельных элементов, но и всего сооружения. Кроме того, способствует улучшению показателя такого свойства как прочность. Довольно часто это средство используют в процессе облицовки стен, где предполагается повышенный уровень влажности. Таким образом, предупреждается проникновение влаги внутрь материала, что в свою очередь препятствует развитию микроорганизмов и грибков.

Можно также использовать гидрофобизатор в процессе покраски стен. Такой тандем снижает расход краски в разы, что предоставляет возможность немного сэкономить

Для работы с подобным веществом совсем не важно, имеется ли опыт работы или специальное оборудование

Основные преимущества гидрофобизатора:

• создание поверхности, где не накапливаются пыль, грязь и т.п.;
• экологичен;
• пожаробезопасен;
• внешний вид обрабатываемой поверхности не меняется;
• имеет невысокую стоимость;
• долговечен.

обработка стен антисолевым раствором

Продается средство в концентрированном виде и разводится водой. Так, 1 литром средства можно обработать не менее 150 квадратных метров любой поверхности

Важно правильно развести рабочий раствор. Обрабатываемая плоскость должна быть чистой и сухой. Предварительно стену лучше обработать антисептическими средствами, чтобы обеззаразить поверхность

Предварительно стену лучше обработать антисептическими средствами, чтобы обеззаразить поверхность.

Для того, чтобы работать с подобными средствами не требуется особых навыков, поскольку простота применения – это еще одно преимущество гидрофобизатора. В отличие от зарубежных аналогов, отечественный концентрат расходуется значительно меньше, поскольку даже при наличии влажности дополнительных затрат на обработку поверхности не требуется.

Пропитка для кирпичных стен наносится тонким слоем. Если возникает необходимость, то перед следующим слоем следует выдержать небольшой интервал в 10-15 минут. Срок действия средства может варьировать в пределах от 10 до 12 лет. На протяжении всего срока эксплуатации стена будет надежно защищена от вредной плесени и прочих грибковых образований. После обработки стена абсолютно не меняет свой внешний вид.Предлагаем к просмотру видео по защите кирпича от высолов:

https://youtube.com/watch?v=84geAs4l5XI

Виды ремонта фасада

Ремонт фасада бывает двух видов: частичный и капитальный.

Частичный (косметический) ремонт

Данный вид ремонта фасада позволяет вернуть зданию первоначальный облик и улучшает защитные свойства стен строения. Подразумевает он восстановление фрагментов наружной отделки здания. Здесь очень важен правильный подбор материалов по совместимости, чтобы избежать дальнейшего растрескивания отделки. К примеру, если здание отделано цементными составами, реставрировать его фасад можно аналогичными цементно-песчаными растворами.

Правильный расчет необходимого количества материалов производится исходя из общей площади поврежденных участков фасада

Частичный ремонт фасада не включает в себя изменение общего вида, фактуры и цвета здания, он производится в несколько этапов:

• Определение объема работ и количества необходимых материалов.
• Подготовка поверхности.
• Восстановление отделки в местах повреждений.
• Финишная отделка фрагментов.

Следует помнить, что современные штукатурные смеси способны не только улучшить фасад здания эстетически, но и вполне могут защитить наружные стены от попадающей влаги, а также обладают теплоизоляционными и огнезащитными свойствами.

Капитальный ремонт

Капремонт фасада – вид более затратный и включает в себя целый комплекс восстановительных работ и применяется он в следующих случаях:

• Если повреждения внешней отделки здания превышают 30% всей площади наружных стен.
• В случае кардинальной перепланировки здания с изменением его назначения (к примеру, если жилой дом переделывается под офис или магазин коммерческий).
• При частичной реставрации поврежденных участков наружных стен здания под отделкой.

При установке навесной вентилируемой фасадной системы. В этом случае Вам будет интересна статья технология монтажа вентилируемых фасадов по всем правилам.

Отделочные работы включают в себя окраску стен после пропитки их грунтовкой или укладку облицовочного материала

Этапы капитального восстановления фасада здания аналогичны проведению косметического ремонта, однако могут включать в себя при необходимости такие работы:

• Восстановление структуры наружной стены при ее разрушении (кирпичная или каменная кладка, элементы декора при наличии).
• Герметизация швов кладки и гидроизоляция стен.
• Утепление фасада.
• Замена системы водостока.

При капитальном ремонте фасада здания слой старой облицовки полностью удаляется, стена очищается от остатков штукатурки, и все отделочные работы производятся заново.

Преимущество капитального ремонта фасада в том, что данный процесс дает возможность в корне преобразить здание и кардинально изменить его внешний облик, а также более качественно защитить наружные стены от внешних воздействий.

Выбор современных отелочных материалов и видов отделки очень велик. Сегодня можно отделать фасад «мокрым» или «сухим» способом, любыми материалами. Декоративная, фактурная или традиционная штукатурка, кафельная или клинкерная плитка, отделочный кирпич, панели с имитацией любой фактуры натуральный и искусственный камень, алюминиевые композитные панели, сайдинг, блок-хаус и многие другие материалы могут изменить облик здания до неузнаваемости и защитить его от неминуемых разрушений. Разница лишь в предпочтении хозяина и в допустимых для него расходах.

Ремонт кирпичного фасада включает в себя заделывание образовавшихся щелей в кладке и замену поврежденного кирпича

Как часто производят гидрофобизацию

Гидрофобизаторы защищают кирпич от появления плесени и высолов.

Гидрофобизация кирпичной кладки современными жидкостями проводится 1 раз в 10 лет, и этого вполне достаточно, чтобы сохранить хороший вид помещения, защитив его от грибка и высолов. Это позволяет повысить эксплуатационные характеристики материала, ведь водоотталкивающая пропитка чем-то напоминает действие лака, но использовать ее можно не только для дерева, но и для бетона, камня и кирпича.

Гидрофобная пропитка для камня обычно выпускается на водной основе для внутренних работ и на основе растворителя органического типа для отделки снаружи. Пропитка для кирпича не имеет запаха и цвета, но при этом обладает водоотталкивающими свойствами. Гидрофобное покрытие впитывается в структуру материала на 2 см и образует внутри некую защитную пленку. Дождевая вода и другие осадки не проникают внутрь строительного материала, а скатываются по нему, как капли воды по стеклу.

Обработка кирпича гидрофобизатором позволяет защитить его от потемнения и ухудшения внешнего вида, что происходит со временем. С годами факторы внешней среды существенно повреждают строительные материалы, оставляя внутри кирпича частицы пыли и влаги. Это заметно изменяет цвет стен и портит облик постройки.

Гидрофобизатором можно проводить обработку деревянных покрытий, она не только будет препятствовать потемнению, но и исключит гниение материала. Гидрофобная пропитка не вызывает коррозии арматурной стали при обработке участков с ее присутствием. Герметик для гидрофобизации обладает высокой атмосферной стойкостью, поэтому не деформирует строительные материалы и не теряет своих эксплуатационных характеристик при высоких температурах. Гидрофобизатор может выдержать температуру от -50 до +150°С.

На видео о капитальном ремонте

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Москва и Область
4. Санкт-Петербург и область
5. Регионы

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ. Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице.

На фото показан процесс ремонта фасада

Правила содержания и ремонта фасадов

Осуществление содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений регламентируется строительными нормами и правилами (СНИП), принятыми органами исполнительной власти. Содержание и ремонт фасадов включают в себя: плановый и внеплановый осмотры, текущий и капитальный ремонты. Нормативными актами предусматривается межремонтный срок для косметического ремонта фасада — пять лет, для капитального ремонта — 10 лет.

Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно типовым технологическим картам, разработанным для определенного вида фасадов. Технологическая карта ремонта фасадов зданий определяет технологический процесс, расчет и перечень используемых материалов.

Что входит в ремонт фасада?

Ремонт фасада здания подразумевает комплекс работ, направленных на придание фасаду привлекательного внешнего вида, и повышение защитных технических характеристик.

Проводится капитальный ремонт, если разрушение фасадов составляет более 30% от общей площади (подразумевается либо удаление старых покрытий полностью, либо монтаж нового слоя строительных материалов поверх старого). Подготовительные работы включают в себя:

• Зачистку стен от старого покрытия и различных загрязнений.
• Затем монтируется, либо проводится замена гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев.
• Дальше следует грунтование стен специальными составами, обеспечивающими лучшую адгезию с декоративным слоем.
• Оштукатуривание стен под покраску или отделка стен различными сайдинговыми системами.
• Завершающий этап – это восстановление всех инженерных сетей.

Ремонт многоквартирного дома на фотографии

Ремонт фасада многоквартирного дома заключается в:

• утеплении фасадов,
• ремонте цоколей и отмосток,
• восстановлении гидроизоляции и герметизации швов,
• укреплении козырьков на верхних этажах,
• восстановлении наружной водосточной системы.

Виды и способы ремонта фасадов зданий

Вентилируемые фасады, благодаря своим техническим характеристикам, в частности, высоким показателям шумо- и теплоизоляции, а также хорошей защите от механических повреждений, высокой скорости установки, пользуются повышенным спросом у потребителей.

Технология ремонта систем вентилируемых фасадов включат:

• осмотр объекта и выявление дефектов;
• предварительная подготовка поверхностей к проведению работ;
• закрепление теплоизоляционного слоя (могут применяться минераловатные или пенополистирольные плиты);
• восстановление декоративной отделки.

Использование МДФ (древесноволокнистая плита) в отделке фасадов, увеличивает устойчивость стен к воздействию влаги, огня, атмосферных влияний, механических повреждений.

Процесс ремонта МДФ фасадов включает в себя обновление окрасочного слоя, так как со временем краска под воздействием солнечных лучей может выцветать.

Нюансы ремонтных работ разных видов фасадов

Восстановление состояния стен может иметь определенные особенности. Это зависит от того, каким образом и из каких материалов они были возведены.

Ремонт кирпичных фасадов немыслим без их тщательного осмотра. Выявляются все трещины и иные повреждения кладки. Определяются границы возможных нарушений целостности стен и составляется приблизительный перечень нужных материалов и объем предстоящих работ.

Если размеры повреждений очень велики, важно выявить конкретную причину и провести необходимые действия по ее устранению. При капитальном ремонте кирпичной кладки, сначала осуществляется очистка от загрязнений, а затем устранение трещин

Самые крупные закладываются свежим кирпичом, среднего размера – заделываются штукатуркой, а мелкие удаляются при помощи шпатлевки. Основная задача этих действий – предотвращение попадания влаги внутрь стены, что может привести к ее разрушению

При капитальном ремонте кирпичной кладки, сначала осуществляется очистка от загрязнений, а затем устранение трещин. Самые крупные закладываются свежим кирпичом, среднего размера – заделываются штукатуркой, а мелкие удаляются при помощи шпатлевки. Основная задача этих действий – предотвращение попадания влаги внутрь стены, что может привести к ее разрушению.

Реставрация фасадов, выполненных из древесины, отличается лишь тем, что необходимо произвести осмотр на предмет наличия насекомых-вредителей и вытравить их, если это нужно. Для финишного покрытия поверхности должны использоваться специальные составы, разработанные специально для строений из дерева и предотвращающие ее повреждение.

Для покрытия каменных либо кирпичных стен нередко используется штукатурка. Она помогает защитить их от воздействия влаги, ветра и низких температур

Но для того, чтобы она в полной мере выполняла свои функции, за ее состоянием важно тщательно следить и вовремя осуществлять капитальный ремонт

Как и в любом другом случае, он стартует с предварительного осмотра, выяснения наличия повреждений и составления перечня работ и материалов, которые понадобятся для восстановления. Затем удаляется старый слой штукатурки, полностью либо частично, и наносится новый.

Такая отделка отличается особой прочностью и долговечностью, но тоже периодически нуждается в ремонте. Производится осмотр, во время которого специалисты составляют перечень повреждений, а затем пришедшие в негодность участки заменяются новым материалом.