В какое время лучше всего строить дом: выбираем лучший сезон для строительства

Стратегия вторая

Фундамент заливается осенью. Затем зимой на него ставится сруб. Весной и летом ведется отделка.

Преимущества

• В этом случае, выходит меньшая себестоимость за работу и материалы, потому что строительство ведется во время «мертвого» сезона, когда у строительных фирм мало заказов, а на рынках недорогие стройматериалы;
• Поздней осенью или зимой на фундамент ставят, а вернее сказать, его нагружают, стены. При этом одновременно идут два важных процесса – усадка фундамента под нагрузкой сруба. Эти важные составляющие будущего дома как бы притираются между собой. В результате такого совмещения качество сруба получается более высоким, его усадка происходит равномерно, а риск возникновения трещин и щелей сводится к минимуму;
• При минусовой температуре из древесины вымораживается влага; гибнут паразиты, которые могут находиться там; в первую очередь, грибок – основной враг этого строительного материала. Простоявший зиму лес невосприимчив к биологическому поражению даже без специального антисептирования;
• У зимнего сруба высокая устойчивость к короблению, растрескиванию и другим деформациям. А целостность дерева в вашем доме — это долговечность здания, его эстетичный вид — как снаружи, так и изнутри. Это ваш комфорт;
• К весне деформация деревянных стен завершается, равномерная усадка облегчит отделочные работы. Это уменьшит риск появления трещин и щелей;
• Если ваш дом строится зимой из профилированного бруса, то в собранном виде, на него не будут влиять перепады температур окружающей среды. Этот материал, как говорят специалисты, «не поведет».

Оговорка: К сожалению, покрывать лако — красочными материалами зимой стены нельзя – ведь производители красок рекомендуют работать при плюсовых температурах. Но, при заказе у поставщика, вы можете заранее попросить проантисептировать брус. Этого хватит, чтобы дом продержался до лета.

Недостатки данного подхода

• Заметное увеличение сроков работы и высокая вероятность появления непредвиденных расходов;
• Минимальной температурой для заливки раствора считается температура не ниже минус 5 градусов. Если грунт промерзший и фундамент заливается в этот грунт, то весной его может повести во время размерзания, а на фундаменте появятся трещины. Или он станет хрупким, будет крошиться;
• Необходимые морозостойкие добавки в бетон в 1,5 раза увеличивает себестоимость стройки. Кроме того, еще необходимо учесть более высокие расходы на электричество, так помимо обогрева помещений для рабочих, необходимо обогревать еще битум и бетон;
• Даже если техника сможет разработать грунт, при оттаивании, такой фундамент даст более серьезную осадку после нагрузки его стенами, чем, если бы дом начали строить в теплое время года.

Какой сезон года считается оптимальным для покупки дома

Сезонность является значимым фактором, от которой зависят цены на недвижимость. Все попытки застройщиков удержать не только цены, но и уровень продаж на одном уровне в течение года не приносят ожидаемого успеха. И статистика подтверждает, что пик покупок домов частного сектора приходится на весну. И все-таки необходимо разобраться, какое время года лучше для покупки дома:

1. Начнем с весны – времени года, прекрасного во многих отношениях. Во-первых, покупая дом весной, можно его подремонтировать, если есть такая необходимость, до наступления осенних холодов. И лето провести вдалеке от городской суеты вдвойне приятней. Но есть другая сторона – экономическая. Вот здесь о выгоде покупки речь не идет, так как никуда не спешащим продавцам и девелоперам придержать недвижимость и продать весной ничего не стоит. Тем более сделки в этот период заключаются намного быстрее и немного дороже.
2. Летний период всегда сопровождается активным строительством, благо погода позволяет, но вот спрос на жилье падает. К сожалению, этот период не рекомендуют для покупки дома. Объясняется это следующими причинами: строение невозможно по достоинству оценить из-за того, что природа вносит свои коррективы в этот процесс: она своей естественной красотой облагораживает. Летний зной вводит покупателя в такое состояние, что он порой забывает о зимних холодах и осенней сырости. А нужно проверить теплопотерю дома, работу отопительной системы, есть ли очаги сырости в нем. Летом это сделать невозможно. Хотя есть один плюс: если дом находится не в прибрежной зоне, то цена на него ниже, чем весной.
3. Отличным временем года для покупки частного дома считается осень. В этот период можно реально оценить состояние дома. крыши (не течет ли она), работы системы отопления, состояние подъездных дорог. А потом долгими зимними вечерами дружно всей семьей намечать объем работ, который необходимо будет дополнительно провести с наступлением теплого времени года, чтобы сделать его более комфортным и уютным.
4. Если сумма, которую вы собрали на покупку дома невелика, то присмотритесь к покупке недвижимости зимой. В это время цены самые низкие. Конечно, вы не сможете в этот период дать оценку качеству почвы, так как она находится под снегом, или состоянию дорожного покрытия. Да и в доме необходимо поддерживать тепло, если приобретенная недвижимость не была сдана “под ключ”. Но если вам нужна рассрочка на покупку жилья, так как зимой его покупать дешевле, многие предложения идут с внушительной скидкой.Также зима -это хорошее время, чтобы позаботиться о будущем ремонте и собрать не него средства.

Когда купить частный дом – решать вам, так как недвижимость продается круглый год. Самое главное, чтобы покупка была удачной и очаг в вашем доме никогда не остывал.

Покупка загородной недвижимости даст вам возможность жить ближе к природе. Ведь это шанс выбраться из пыльного и шумного города на свежий воздух, проживать в окружении лесов и рек. Также это возможность выращивать овощи и фрукты своими силами.

Еще покупка частного дома или дачи за городом позволит иметь большую площадь для жизни. Согласно статистике, строительство дома площадью 100 квадратных метров на своем собственном участке, по стоимости сопоставимо с одноквартирной квартирой в городе.

Цена вопроса в обоих случаях – 1.5 миллиона рублей. Однако, во-втором случае это всего лишь 40 кв. м. и кухня размером 6-7 кв. м. В свою очередь, в загородном доме за 1,5 млн. руб., с комфортом разместится даже большая семья. Места хватит на всех.

Ценовой диапазон для недвижимости

В летнее время, у вас есть больше шансов нарваться на мошенников, которые пользуясь ажиотажем, создают целые спектакли для покупателей, поэтому, если вы никогда раньше не приобретали недвижимость, то конечно лучше воспользоваться услугами профессионального риелтора.

Как правило, сезон горячих продаж начинается с самой ранней весны и до глубокой осени.

Не сказать, чтобы это сильно влияло на цену, однако зимой у вас есть шанс приобрести загородный дом на 20-30% дешевле.

В крупных строительных компаниях профессионального уровня, существуют даже специальные дни, когда абсолютно новый дом можно купить со скидкой в 50%.

Не факт, что она обязательно будет, но можно попасть на «вкусную» акциюИсточник rosned.ru

Конструктивные отличия

Стены

Для дачи, построенной для временного проживания, можно возвести простую засыпную конструкцию и обшить домик фанерой или ОСБ по бокам. Затем достаточно разместить любой утеплитель посередине, можно применить даже просушенные и обработанные опилки.

Однако специалисты советуют строить коттеджи из профилированного или клееного бруса небольшого сечения. Такие постройки спокойно выдержат несколько лет зимы. В них будет летом не жарко, да и прогреть такое помещение намного быстрее и проще.

С капитальными домами дело обстоит намного сложнее – в этом случае, главное это надежность.

Рассмотрим основные стройматериалы, из которого возводят стены в загородных коттеджах:

• дерево: это бревно: рубленное, оцилиндрованное, брус: профилированный, клееный, утепленный – выбор огромен;
• кирпич – отлично себя зарекомендовал в частном домостроении, в плане долговечности, звуко- и теплоизоляции;
• пенобетон или газобетон – материалы с хорошими качественными характеристиками, но стоит знать, что они боятся влаги и нуждаются в дополнительном утеплении;
• СИП-панели – новый строительный материал на рынке, но уже ставший популярным среди многих застройщиков.

Стоит отметить, что любой из этих материалов в руках грамотных и высококвалифицированных строителей, которые будут соблюдать технологию возведения, может превратиться в качественный и долговечный дом для комфортного проживания на постоянной основе.

Кровля

Это важный элемент любой постройки, будь это временное или постоянное загородное жилье, с одной только разницей: для дачи выбирают конструкцию попроще – например, односкатную крышу, так как за ней зимой следить некому, и снежный покров может ее повредить, а для капитальных домов эта крыша может быть любой – главное надежной.

Основные материалы, которые используются для обустройства кровли:

• листовая металлочерепица;
• профлист;
• шифер;
• и совсем эконом вариант – рубероид.

При строительстве частного дома для круглогодичного проживания, владелец может сам выбрать конструкцию кровли, в этом случае вариантов масса.

Если вы покупаете готовое жилье, то обратите внимание на шумо- и теплоизоляцию крыши, возможность ее обслуживания с простой стационарной лестницы, наличие входа на чердачное помещение изнутри

Отопление

По поводу обогрева пространства дома для временного проживания вопросы возникают редко, так как в них обычно живут только в теплые месяцы (лето, поздняя весна и ранняя осень). При необходимости, можно обогреть комнаты электрическими или инфракрасными обогревателями, затопить печь (при наличии).

А вот с капитальным строением, как уже говорилось, вопрос отопления стоит продумать вплоть до мелочей. Если используется электрический бойлер, то необходимо обустроить альтернативный обогрев (на случай отключения электроэнергии). Например, поставить дизель-генератор.

Хотя, в последнее время, многие эксперты в этом вопросе, советуют обустроить водяное отопление на любом топливе, будь то уголь, газ или дрова – тогда вам не будет страшен любой мороз за окном.

Как выбранная технология строительства влияет на срок

Сроки строительства индивидуальных домов в зависимости от технологии и используемых материалов:

Типы фундамента:

• легкий – мелкозаглубленный ленточный. Представляет собой бетонную полосу, заглубленную в грунт на 30 см, проходящую по периметру здания и под его несущими стенами;
• облегченный – столбчатый, свайный. Это могут быть и вбитые в землю сваи (столбы), объединенные сверху железным (бетонным) каркасом;
• тяжелый – сильнозаглубленный фундамент. Укладка основания такого фундамента осуществляется на глубину ниже уровня зимнего промерзания почвы.

ТОП-5 статей по строительству:

• Можно ли построить на участке второй дом: разбираемся в законодательстве
• Расположение дома на участке: учитываем стороны света, расстояние до соседей и нормативные акты
• Из чего лучше строить дом: обзор популярных материалов
• Дом на 2 семьи с разными входами: планировка и преимущества
• Материнский капитал на строительство дома: как получить и потратить

Какая древесина подходит для строительства бани

Разнообразие древесины для постройки бани велико. Неоспоримым плюсом древесинной бани является микроклимат, создающийся в строении. Ароматы смолы обладают целебным эффектом.

В целом материал должен выдерживать высокие температуры и повышенную влажность. Хорошо подходят для этой цели северные породы дерева – кедр, дуб, лиственница, сосна.

Реже используется ольха, осина, липа. Рекомендуется совмещать несколько пород деревьев.

Дуб

Прочная и самая долговечная древесина у дуба. Вместе с тем цена на неё высока, и дубовая баня в целом выйдет дорогостоящей. Дуб хорошо подходит для укладки первых рядов сруба – они выдержат давление последующих рядов.

Еще одним вариантом использования дубовой древесины будет внутренняя отделка – материал устойчив к плесени и грибковым поражениям.

Сосна и кедр

Сосна получила широкое распространение в строительстве срубов. Строительный лес из сосны несложен в обработке, мягок и легок. Не очень хорошо подходит для нижних уровней, поскольку даст большую усадку под давлением верхних.

Нуждается в дополнительной обработке от влаги и гниения. Рекомендуется внутреннюю отделку сосновой бани осуществлять лиственными породами.

Из кедра можно выкладывать верхние звенья бани – легкая по своей структуре, древесина не будет давать сильной усадки на нижние уровни.

Лиственница

Лиственница сложна в обработке, но вместе с этим долговечна и стоит по сравнению с дубом или кедром меньше. Нет необходимости в пропитке против насекомых и грибковых поражений. Обладает не самыми лучшими теплоизоляционными свойствами.

Ель

Еловые срубы обладают почти теми же качествами, что и сосновые. Смоляные выделения при нагревании дают приятный запах.

Большое содержание смол в древесине может вызывать аллергические реакции и удушливый запах.

Ель — экономичный материал для строительства.

Липа

Строительный лес из липы не дает усадки при сушке, не требует выжидания после строительства.

Вместе с этим, сруб недолговечен и требует дополнительных денежных и временных затрат на уход, таких как: обработка от плесени, пропитка древесины от насекомых, тщательная просушка бани после использования.

Осина

Осина по рекомендации многих строителей является хорошим сочетанием цены и качества.

Осиновую древесину не «ведет», она не растрескивается и почти не дает усадки. Не содержит смол, поэтому ее можно пустить на пол и потолок. Лучше липового переносит сырость и высокую температуру.

Мифы о зимнем строительстве

Традиционно зимний период не вызывает энтузиазма у частных застройщиков. Так называемый мёртвый сезон начинается в октябре и заканчивается в апреле-мае. Считается, что строительство обойдётся дороже, а дом получится менее качественным, чем летом.

Отчасти это верно, но только для возведения каменных сооружений, где для кладки стен используется «мокрый» раствор. Здесь, для сохранения качества работ, потребуется добавлять морозоустойчивые присадки, применять более дорогой цемент. Есть ограничения в проведении некоторых работ, использовании материалов на морозе ниже -15 °C. В результате сроки затягиваются, растёт стоимость дома, при нарушении технологии может пострадать и качество.

Но если вам нужна деревянная постройка, то пропускать зимний период не стоит.

Внимание! Каркасные дома, срубы из бревна, сборные строения из СИП-панелей можно строить в любое время года. Температура воздуха не влияет на технологию их возведения и финальное качество

Потребуется предварительная подготовка площадки, инструментов, бытовки для работников, но эти затраты, как правило, берёт на себя подрядчик.

Контроль качества

Доступные цены

Опытные бригады

Работаем с 2010 года

Какое время года оптимально для строительства загородного дома?

В идеале, начинать строительство следует весной и успеть закончить до наступления отрицательных температур. На практике же, благодаря современным технологиям, можно строить дома в любое время года (просто зимой это будет дольше и дороже).

Если исходить из особенностей «поведения» стройматериалов в разное время года, мы рекомендуем придерживаться следующих рекомендаций:

Фундамент. Лучше всего начинать строить весной. Когда уже растаял снег и грузовые машины могут спокойно ездить по грунтовым дорогам, а экскаваторы копать землю;

Бетон. Поскольку он содержит воду — не любит отрицательных температур (ниже нуля). Любые работы по заливке бетона лучше всего проводить при плюсовой температуре и в дни, когда нет дождя. Следует также учитывать, что бетону нужно на «застывку» как минимум 4 дня (а лучше отвести на это 2 недели). В случае осадков, работы приостанавливаются и его обязательно накрывают пленкой;

Бетонные блоки (газобетон, пенобетон). Также не «терпят» влаги. Укладку можно вести только в сухую погоду. При хранении их следует обязательно укрывать от осадков. А после возведения стен — обязательно обшить защитными материалами;

Деревянный брус и бревна. Тоже следует держать по возможности сухими. Хотя они не так боятся влаги, как бетон и строить из них можно и в дождь;

Коробка и крыша. Крайне желательно успеть достроить коробку из стен и «закрыть» ее крышей до начала осенних дождей. Благодаря этому, вы также сможете перенести все оставшиеся стройматериалы и оборудование внутрь дома и больше не переживать за их сохранность от осадков;

Внешние отделочные работы. Желательно успеть провести до наступления холодов. Следует защитить фасад строения от нежелательных последствий непогоды зимой и весной. В первую очередь, надо поставить окна или чем-то закрыть / завесить (ставнями, досками, полиэтиленовой пленкой) оконные проемы;

Коммуникации

Чтобы в доме было тепло зимой (и была возможность продолжать стройку), к нему важно успеть подвести электричество еще до начала холодов.

Если дом каменный, зимой стройку можно продолжать: делать уже внутренние отделочные работы и разводку коммуникаций. Если — деревянный, придется ждать до лета (время на усадку).

Как правило, если начать строительство весной 1-го года, все работы можно успеть сделать до весны-лета 2-го года. Вот и получается, что загородный дом можно с нуля построить за 1–1,5 года, если брать время с запасом. Это при условии, что все заранее приготовлено и нет сбоев в поставках стройматериалов и финансировании.

Весна

Весна на загородном рынке – это, безусловно, час пик продаж. Рассчитывать на большие скидки в весенний сезон не приходится. Ведь, в это время, каждый городской житель стремится на природу. Это дает застройщикам и агентствам стабильный приток клиентов, желающих купить недвижимость здесь и сейчас.

Это не значит, что весна самый плохой сезон для покупки участка или загородного дома. Если покупателя интересует не столько низкая цена, сколько качество покупаемого участка, то весна — это идеальное время действовать.

Спрос рождает предложение. А так как его показатели в теплое время года зашкаливают, то возрастает количество продавцов. Между ними возникает конкуренция, а качество недвижимости растет.

Весна — это идеальное время для покупки земельного участка. Ведь после зимы, все неровности рельефа, или возможные кучи строительного мусора уже ничем не скрыты.

Однозначные минусы зимнего строительства

1. помещение для обогрева;
2. горячее питье;
3. средства безопасности труда в зимних условиях.

• Участок необходимо освещать в темное время суток. Так как этот период зимой увеличивается, установка и эксплуатация электроламп потребует дополнительных издержек.
• Возможность внезапных метелей, экстремальных морозов. Приостановка работ по форс-мажорным обстоятельствам, связанным с погодой – возможна. Однако в большинстве регионов такие задержки длятся три–пять дней, на скорость строительства существенно не влияют.
• Необходимость четко организовать работу. Световой день короток: простои рабочих в ожидании застрявших на производстве комплектующих – дорогое удовольствие: материалы и детали необходимо подавать во-время.

1. Больше всего вопросов возникает о возможности установить фундамент. Краткий ответ может быть таким: каркасные дома ставят на свайные, винтовые или бетонные фундаменты:

• Для установки свай зима не помеха.
• Бетонные же работы зимой в жилищно-промышленном строительстве – обычное явление. В бетон вводят антиморозные добавки и забивают фундамент. Кроме того фундаментный ростверк можно залить осенью: главное, чтобы бетон успел схватиться до наступления сильных морозов. Каркас можно установить на заранее подготовленный фундамент, предварительно защищенный гидроизолирующим полотном.

2. Вторая группа сомнений касается отделочных работ: применение лаков, красок, той же шпатлевки требует положительных температур.

— Если наружные стены планируется покрыть шубой, то работы можно перенести на весну: особого вреда ОСБ панелям такая кратковременная задержка не причинит.

— Если стены по проекту должны быть облицованы вагонкой, отделку выполняют в предусмотренные сроки: способ крепления фрезерованных планок универсален – для лета и зимы.

— Ограничение работ касается только кровли из мягкой полимерной черепицы, листы которой обладают большим коэффициентом расширения. Эту работу можно перенести на весну.

— Обычную черепицу, шифер можно укладывать в любое время года, в том числе зимой.

3. Разница в качестве зимней и летней древесины. Профессионалы утверждают: лес, заготовленный в зимний период, отличается минимальной влажностью и максимальной плотностью. К тому же древесина в наименьшей степени повреждена грибком. На этот вопрос нет однозначного ответа. Зачастую даже застройщик точно не знает: когда была срублена сосна, из которой впоследствии вырезали брус или рейку. Однако из истории известен факт: на Руси (и не только) дома возводили преимущественно зимой. Причин тому было несколько:

• наличие торного санного пути;
• бревна зимой больше подходили для кладки изб – проверено практикой.

Почему лучше не спешить со строительством дома?

Строительство загородного дома регулируется нормативными документами: ГОСТ, СНиП и СанПиН, которые накладывают определенные ограничения на темпы тех или иных работ.

К примеру, любому фундаменту требуется время на застывание монолитного бетона, смолистой гидроизоляции, но важнее всего – ему нужно время на усадку

Чтобы основание дома было крепким, ему важно дать найти оптимальную опору в почве в течение определенного времени – как правило, это период с ноября по апрель, когда погода часто меняется и сильнее всего воздействует на грунтовые слои

Если не уделить время на усадку, любой коттедж из кирпича, блоков или монолита обязательно даст трещины, что может привести к серьезным нарушениям в конструкции.

О скидках и выгоде

Вероятность выгодной покупки любой недвижимости во-многом зависит от умения торговаться. Довольно часто, цены в рекламе специально завышаются застройщиком – эдакая амортизация, на случай если придется делать скидки.

Чтобы получить хороший участок по оптимальной цене, нужно знать особенности загородного рынка:

Выгодно купить дачу получится только в случае постоянного мониторинга рынка. При наличии собственной машины (и желания приобрести жилье в сельской местности), эксперты рекомендуют постоянно ездить по интересующим районам и обновлять свои знания о рынке загородной недвижимости;
Чтобы выгодно купить дачу (дом, особняк) можно воспользоваться услугами СНТ. Если обратиться в местные садовые товарищества, вы можете получить наиболее выгодные предложения;
Нельзя «вестись» на слишком большие скидки. По мнению экспертов и нотариусов, большинство продавцов готовы к торгу, обычно сторговать цену на участок или дом вполне реально на 10-15 процентов. Если предлагается скидка большего размера, то стоит задуматься. Возможно это попытка обмана. Недвижимость может содержать скрытые дефекты. Это правило не распространяется на зимний сезон

В зимние месяцы нужно с осторожностью относиться к предложениям, где выгода будет составлять больше 30%;
Большинство добросовестных продавцов, видя серьезные намерения покупателя, соглашаются провести обследование и тестирование участка. Это позволяет выявить минусы при непосредственном использовании и понять, стоит ли покупать этот объект или лучше поискать какой-то другой;
Чтобы получить большую скидку, лушче быть честным и объективным в переговорах

Продавцу оглашается цена, выше которой подняться просто невозможно. При этом каждый пункт торгов оговаривается.

Выводы

Самым лучшим временем для покупки загородной недвижимости, с точки зрения цен, является осень. Однако, осмотр дома лучше всего делать еще летом.

В осенний сезон складываются наиболее честные и выгодные предложения. Спрос на землю в этот период падает, цены снижаются. При этом, осенью можно проверить все моменты относительно качества интересующего загородного дома и участка.

Если вам интересна покупка коттеджа на небольшом участке земли (или таунхауса, дуплекса), то это можно сделать и зимой. Если качество участка не критично, то достаточно изучить постройку и все документы — цены же на ее приобретение будут заметно выгоднее тех, что были весной или летом.