Мытье фасадов

Способы очистки фасадов

Подводя итоги вышесказанного, можно отметить, что главные преимущества очистки фасада – это:

• продление срока службы отделочного слоя стен;
• улучшение общего внешнего вида здания;
• уменьшение затрат на реставрацию фасадной части строения.

От определенной части загрязнителей очистить стены поможет вода, но все-таки в большинстве случаев приходится обращаться к «тяжелой артиллерии». Ознакомимся с основными способами приведения фасада к надлежащему и опрятному внешнему виду.

1. Ручной метод осуществляется с использованием щеток, губок и специальных химических средств. Подойдет только для удаления небольших следов загрязнителя или очистки небольших площадей.

2. Мягкий бластинг производится при наличии специального оборудования. Чистящее средство на стены подается под высоким давлением, возникающим из-за струи сжатого воздуха. Один из лучших, самых бережных и эффективных способов очистки стен, при этом не несет опасности для человека или природы.

3. Гидроструйная очистка – это мытье стен водой, подаваемой под небольшим давлением. Также применяются и моющие средства. Метод, подходящий для очистки фасадов, выложенных плиткой.

4. Высокогидравлический метод очистки представляет собой способ мытья стен водой, подаваемой под высоким давлением. В качестве очищающих реагентов применяются слабощелочные препараты. Таким методом можно также удалить отстающую краску или обезжирить поверхность перед покраской.

5. Пескоструйная очистка – это технология, представляющая собой воздействие на загрязнение смесью абразива (песка) с воздухом или водой. Еще называется сухой или мокрой струйной чисткой. Один из дорогих методов.

6. Чистка сухим льдом – методика, основанная на использовании сухого льда как абразивного материала, остатков которого после проведения процедуры обнаружено не будет, что является значимым преимуществом. Метод предполагает использование дорогого оборудования, потому не пользуется популярностью.

7. Шлифовка – метод сложный, создающий очень много мусора и грязи, низкоэффективный, часто негативно воздействует на саму поверхность фасада.

8. Гидрофобизация поверхности – это скорее профилактическая мера, чем метод очистки фасадной части здания. На поверхность стены наносится специальный раствор, который защитит ее от влаги, появления грибков и т. п.

Наиболее часто используемые методы – это чистка стен струей воды под давлением, пескоструйный способ и бластинг.

Кирпичная стена до и после гидрофобной обработки

Очистка фасада паром под давлением

Осмотр навесных систем/поверхности фасада

Аудит навесных фасадных систем проводится параллельно с помывкой. Альпинисты проверяют облицовку на наличие дефектов

Аудит навесных фасадных систем проводится параллельно с помывкой. Альпинисты проверяют облицовку на наличие дефектов

Работа выполняется параллельно с помывкой фасада и сводится к визуальному осмотру облицовки фасада и механическим манипуляциям по проверке надёжности крепления элементов навесных систем к направляющим.

В случае, если фасад облицован камнем (или оштукатурен), поверхность аккуратно простукивается при помощи молотка с резиновой головкой (бойком) на предмет наличия дефектов (трещин, потеря связи с основанием, наличие пустот и др.)

Выявленные дефекты необходимо сразу фиксировать. Способ фиксации может быть любой – главное, чтобы он был точным и достоверным. Как вариант, дефектные элементы/места можно помечать маркером, фотографировать (весьма желательно в любом случае) и делать привязку к каким-либо частям зданияx.

Со стороны заказчика весьма разумно заблаговременно передать исполнителю развёртки фасадов на бумажном или электронном носителе и сразу договориться о том, что все выявленные дефекты будут нанесены на чертежи.

Как избавиться от загрязнений: чистим фасад своими силами

Способов выполнения подобной работы несколько, как и средств, применяемых при этом. Выбор здесь будет зависеть от площади очищаемой поверхности и типа загрязнения. Попробуем их разобрать в общих чертах.

Можно произвести очистку вручную, используя различные щётки, губки и моющие средства. Подобная работа не испортит фасад, однако потребует больших затрат времени и сил. При этом площадь очищаемой поверхности должна быть невелика.

Ручная чистка – очень долгий и трудоёмкий процесс

Применение «мягкого бластинга» – более эффективный метод, требующий наличия определённого оборудования, которое подаёт моющий реагент под высоким давлением при помощи компрессора. Способ подойдёт практически для любых поверхностей и типов загрязнений. При этом он безопасен как для строительного материала, так и для окружающей среды.

Моющие агрегаты. По мнению пользователей, одним из лучших аппаратов для производства подобных работ являются компактные аппараты «Кёрхер». Подобное оборудование применяется на небольших автомойках. При их применении возможна очистка поверхности как чистой водой под давлением, так и с добавлением специальных средств.

Мойка при помощи специальных устройств не всегда способна удалить все загрязнения

Использование пескоструйных агрегатов. Довольно дорогой метод, позволяющий удалить краску, брызги бетона. Возможна как сухая подача песка под давлением, так и влажная, с добавлением воды.

Сухой лёд. Такой способ практически не используется по причине его дороговизны. Под высоким давлением здесь подаётся сухой лёд, используемый как абразив. Преимуществом метода можно назвать безотходность – вещество практически сразу испаряется без остатка и вреда для экологии.

Специальные шлифовальные машинки. Способ небезопасный для внешнего вида фасада, велико количество отходов, а потому он практически не применяется.

Шлифмашинка способна легко повредить фасад

Виды загрязнений и подбор химии для мытья

То, каким будет мытье фасадов з напрямую связано с типами загрязнений здания.

Принято их разделять на две категории:

• внутренние;
• внешние.

К первому типу относятся солевые разводы, так называемые высолы, особенно часто проявляющиеся на фасаде здания из камня или кирпича. Внешние загрязнения – это графити, грязь, пыль. Если со вторым типом загрязнений все более или менее ясно, то о причинах высолов следует узнать подробнее.

На самом деле высолы – это соль, которую добавляют в раствор при кладке камня, плитки или кирпича. Со временем в ходе эксплуатации влага испаряется в результате чего соль проступает на фасаде в виде высолов. Чтобы удалить следы соли используют специально подобранные химические чистящие средства.

Как правило, речь идет о химикатах с содержанием кислоты. Какие именно это будут средства в каждом отдельном случае определяется мастерами по чистке оснований, которые проводят специальные тесты для выявления нужной концентрации кислоты, способной удалить высолы и не повредить насыщенности цвета и фактуре элементов фасада.

Мытье фасадов из кирпича, плитки или камня, как правило, завершают гидрофобизационной обработкой, в процессе которой материалы обрабатывают устойчивыми к влаге и воде составами.

Процесс состоит из нескольких этапов:

• подготовки стены;
• просушки основания;
• обработки составом.

Обратите внимание, что процесс гидрофобизационной обработки здания актуален только ввиду использования перечисленных выше материалов, плюс обрабатывать ими можно стены, облицованные декоративной штукатуркой

Какие фасады можно мыть и чем?

Мыть можно любые фасады

Однако на практике я очень осторожно отношусь к мойке, пожалуй, только штукатурных фасадов: они требуют весьма взвешенного подхода из-за особенностей применяемых материалов. Главный вопрос здесь стоит в корректном определении текущего состояния и в наличии достоверных исходных данных: есть ли трещины и какова ширина их раскрытия, есть ли «бухтящие» участки, выполнялась ли гидрофобизация (когда, каким составом?) др

При грамотном подходе такие фасады можно (и нужно) регулярно очищать от загрязнений, главное здесь – взвешенный и осторожный подход.

Кирпичный, каменный, вентилируемый фасады моются без каких-либо ограничений. Есть некоторые различия в технологии производства работ и применяемых инструментах в зависимости от типа облицовочного материала.

Основные инструменты альпинистов: шубка и склиз (сгон)

Основные инструменты альпинистов: шубка и склиз (сгон)

Например, фасад, облицованный пористым материалом целесообразно мыть аппаратом высокого давления (как правило, такая отделка применяется для зданий малой этажности). Фасады зданий любой этажности, облицованные шлифованным камнем или алюминиевыми композитными панелями (алюкобонд), эффективно очищаются от пыли/грязи с помощью системы «шубка + склиз (сгон)». На прилагаемой фотографии показаны такие инструменты с деревянными кастомными ручками. 

Разумеется, для того, чтобы смыть с поверхности фасада грязь, необходимо использовать специальную химию. Помыть просто водой – напрасная трата денег: заплатив за работу немалую сумму, Вы получите практически нулевой результат. Существуют высококачественные специализированные препараты производства компаний UNGER, DYMAGLINT, DELFIN. Из своего опыта скажу, что между ними на практике нет никакой принципиально разницы – все перечисленные препараты работают эффективно и можно остановиться на любом

Весьма важно изначально оговорить с исполнителем марку и тип препарата, который будет применяться и не забыть прописать это в договоре

Тем, кто переживает за экологическую чистоту вопроса, не стоит беспокоиться. Препараты для мойки фасадов в большинстве своём являются щелочными мыльными растворами, пригодными для мыться посуды, к тому же они разводятся в воде в пропорции 1:1000 (10 мл на 10 л воды). Их преимущества: отлично смывают грязь и не оставляют разводов. Насколько я могу судить, образуют на поверхности тонкую защитную плёнку – после нескольких циклов помывки грязь садится гораздо меньше и легко смывается.

Исключение составляют гидрофобизаторы, среди которых встречаются как суперэкологичные препараты, так и весьма токсичные. Но это уже тема для отдельной статьи и в будущем я обязательно об этом расскажу.

Как выбрать подрядную организацию?

Я рекомендую Вам иметь дело исключительно с юридическими лицами (ИП или ООО) в рамках договорных отношений. Высотные работы – дело весьма непростое и ответственное. Исполнители должны быть обучены и допущены к проведению верхолазных работ с применением методов промышленного альпинизма. Замечу, что для работ по помывке фасадов лицензия СРО не требуется.

Для чего нужно чистить фасад?

Даже при бережливом отношении к фасаду, с течением времени он пачкается и утрачивает привлекательность:

1. В особенности это касается городских построек, а также стоящих у автодорог и рядом с производственными сооружениями.
2. На фасад воздействуют и природные явления — ветер, дожди, снег и пр. Приносимые ими частички грязи оседают на фасаде.

Смог — это бич больших городов.

1. Пыль и растительная пыльца весной также активно оседают на зданиях, портя их внешний вид.

Чистка фасада недешева. Особенно, если здание высотное.

Для этого приходится нанимать промышленных альпинистов. Однако небольшой собственный дом в один-два этажа можно отмыть своими силами. Так вы прилично сэкономите.

Виды загрязнений

Видов фасадных загрязнений и их источников существует множество. От них зависит способ очищения поверхности.

Все виды загрязнений делятся на:

• Органические — к ним относятся пятна от жира или насекомых, плесень, мох, помет птиц.
• Минеральные — это ржавчина, пятна от цемента или краски, высолы и пр.

Источники загрязнения зданий:

Фото	Описание
	Промышленные выбросы Они очень въедливые. Выглядят такие загрязнения как слой копоти или черной пыли. Они трудно очищаются и быстро нарастают вновь. Вследствие этого, фасад приходится приводить в порядок ежегодно.
	Автомобильные выхлопы Оседая на фасадах зданий, они приносят с собой массу токсичных веществ. В больших объемах крайне вредны для здоровья. Удалять следы от выхлопов очень сложно.
	Пыльца растений и минеральная пыль Еще один въедливый тип фасадных загрязнений. Пылевые частички, попав на внешнюю поверхность здания, проникают в поры кирпича, бетонных блоков или фасадной облицовки. Постепенно они закупориваются. Дом перестает «дышать». Кроме этого, атмосферная влага, проникнув внутрь фасада, не способна из закупоренных пор испариться. Зимой вода замерзает и расширяется, повреждая при этом облицовку и стены дома.
	Жизнедеятельность насекомых Паутина, разбившиеся о стены мошки и жучки и другие органические следы постепенно приводят внешний вид фасада в удручающий вид. Удалять такие загрязнения достаточно просто.
	Осадки Снег и дождь приносят с собой различные химические соединения. Они могут вступать во взаимодействие с материалом фасада, растворяя одних вещества и создавая иные соединения. В результате облицовка дома может разрушаться либо менять свой цвет.
	Граффити Настенные надписи и рисунки смываются очень трудно. Тут приходится использовать бытовую химию либо механический способ очистки. Иногда же фасад оказывается испорченным бесповоротно.
	Высолы Это химические составы, которые при растворении водой некоторых веществ выделяются из материала стен или их облицовки. От высолов остаются белесые разводы на бетоне, кирпиче, штукатурке. Они портят внешний вид фасада и отрицательно воздействуют на его материал.
	Плесень, мох, лишайники Эти органические загрязнения при влажном климате нередко появляются на стенах дома.

Классификация очистителей и моющих средств

Чтобы выбрать подходящее чистящее средство для фасадов, необходимо знать их характеристики и состав. Наиболее вероятно, что они содержат щёлочи или кислоты. На современном строительном рынке моющих средств насчитывается достаточно много, поэтому мы рассмотрим некоторые аналоги по составу, дешевизне и применению.

Щелочное средство для очистки фасадов

Очиститель фасадов Мегалан Ф

Это средство применяется для очистки кирпичных, пластиковых, бетонных, окрашенных и оштукатуренных стен от почвенных и атмосферных загрязнений. Лучше всего применять его в двадцатипроцентном растворе с водой, но в особо трудных случаях допустима и 50%-концентрация. Средство Мегалан Ф применяется для машинной и ручной чистки.

• Применение: нанести валиком, кистью, распылителем, аппаратом высокого давления. Через 5 минут после нанесения смыть водой.
• Состав: Деионизированная вода, щелочь, поверхностно-активные вещества, комплексоны, растворитель, специальные добавки.

Это средство подойдет для таких строительных материалов, как кирпич и бетон. Подойдет оно и для очищения фасадов отделанных натуральным камнем, будет эффективно для удаления плесени, атмосферных загрязнений, грунта и застывшего цемента. При работе с ним необходимо помнить о защите своей кожи и глаз, обязательно надевать перчатки.

Очиститель стеклянных фасадов

Очиститель фасадов № 2

Высококонцентрированное щелочное средство применяют для очистки кирпичных, пластиковых, бетонных, окрашенных и оштукатуренных стен от копоти и гари. Концентрация 5-25%, но в особо трудных случаях допустима и 50%-концентрация. Средство № 2 применяется для машинной и ручной чистки. После 7 минут после нанесения, таким же методом как и очиститель № 1, необходимо смыть водой.

Очиститель стеклянных фасадов Стекло-1

Концентрированный очиститель стеклянных фасадов, витражей, ламп и пластиков от атмосферных загрязнений с антистатическим и обезжиривающим эффектом. Применяется при разведении с водой в концентрации 0,5-4,5%.

Применение: взболтать, нанести валиком или распылителем. Спустя 5 минут смыть водой, не содержащей концентрат.

Средство для мытья фасадов Дезоксил-2

Дезоксил-2 содержит кислотные компоненты

Применяется для стен из камня, бетона, керамики, кирпича, пеноблоков, декоративной плитки. Одно из основных кислотных средств, которое применяется для очистки фасада от соляных пятен, остатков цемента, гипса, сухих смесей, плесени, ржавчины, известковых отложений. Дезоксил-2 — недорогое, но очень эффективное средство для удаления различных загрязнений, которое не оставляет следов после засыхания.

Может применяться как в ручной, так и в машинной чистке. Рекомендуется применять раствор в пропорциях 5-30% с водой. При очень сильных загрязнениях возможно применять и сам концентрированный раствор. Главное помнить, что это средство нельзя смешивать с другими кислотными средствами, иначе это может привести к непоправимым последствиям.

Применение: нанести валиком, кистью или аппаратом высокого давления. Спустя 1-5 минут удаляется щёткой, тряпкой или иным инструментом, а затем дополнительно смывается водой.

Конечно же, как мы и писали выше, — это не полный список средств для очистки фасадов. Но это самые популярные и лёгкие в применении в домашних условиях (Прочитайте так же про оборудование для мытья фасада на нашем сайте).

Перчатки, респиратор, защитные очки — обязательные атрибуты при работе со средствами, содержащими щёлочи и кислоты

Как чистить металлические ручки и фурнитуру кухни

Металлические детали и фурнитуру можно чистить любыми средствами, перечисленными в статье, кроме тех, что подразумевают использование: уксуса, перекиси водорода, лимонной кислоты, щелочей.

• Как почистить сковороду снаружи и внутри – 12 лучших способов
• Рейтинг стиральных порошков 2019 и гид по выбору
• Как помыть натяжной потолок без разводов за 5 шагов
• Как очистить кастрюлю снаружи и внутри – 8 простых способов для сложных случаев
• Как избавиться от жучков на кухне?
• Как очистить чайник от накипи – 6 домашних средств
• Как быстро почистить кухонную вытяжку и ее фильтр — 7 лучших способов
• 8 способов прочистки труб от засоров
• Как убрать запах из холодильника за 6 шагов

Оборудуем автомойку перед открытием

Выбор оборудования, наем сотрудников

Для организации мойки машин не нужно много оборудования, но при этом самая простая мойка высокого давления может стоит немалых денег. Ваш выбор должен паст на профессиональную аппаратуру, которая сможет работать практически без перерыва в усиленном режиме. Значит простые мойки не подойдут.  Если вы планирует производить мойку кузовов авто, то будет достаточно водного нагнетателя и специальных тряпок увеличенной впитывающей способности, чтобы протирать поверхность от влаги после мытья.

Дополнительные услуги по мойке и химчистке салона требуют дополнительных затрат. Например, это пылесос, специальные щётки, химические средства и многое-другое. Не забывайте о том, что клиент может попросить отполировать кузов, а значит необходимо своевременно закупать полироль и специальные материалы. Дополнительно приобретается дизельный отопитель для поддержания температуры воды и помещения (актуально в зимнее время). Пример бизнес плана автомойки должен содержать и такую статью расходов.

Работники вашей автомойки должны работать оперативно, аккуратно и качественно. Они вовсе не должны быть большими специалистами в обслуживании и ремонте автомобилей, зато мойка высокого давления требует значительных физических усилий. В идеале, обслуживать автомойку на один автомобиль могут два человека, чего более чем достаточно. Так как большинство моек работают круглосуточно, необходимо организовывать три смены. Итого количество работников – 6 человек.

Выбор поставщиков, привлечение рынков сбыта рекламой

Поставщиками для автомоек могут быть компании, занимающиеся оптовыми продажами автохимии и моющих средств. Прежде всего, у вас будет большой расход автошампуней, восковой полироли, средств для химчистки салона. Не забывайте о том, что периодически нужно менять тряпки для протирки кузовов.

Часто на базе автомоек создаются целые автомобильные центры. Заправка, СТО, шиномонтаж, магазин автозапчастей – такие соседи сделают вашу мойку более привлекательной в глазах клиентов. Ведь автовладелец сможет полностью обслужить свою машину, посетив только один объект, а это в любом случае удобно. Экономия топлива и времени очевидна, от такого сотрудничества выигрывают все.

Большинство автолюбителей  слушают радио, и это отличная рекламная площадка для автомойки. Реклама в радиоэфире может быть значительно дешевле ТВ, и в то же время даст вам прекрасную возможность обратиться к целевой аудитории. Не забывайте и о внешнем оформлении мойки – красивые вывески, ухоженная парковка и фасад привлекают владельцев дорогих авто.

Технологические особенности

В зависимости от вида отделки выбирается, как метод мойки, так и вид реагента. Например, для удаления грязи со стен, с облицовкой из природного или искусственного камня, в котором присутствует известь, а также из доломита или мрамора применяют специальные, как правило, немецкие щелочные растворы. Если же речь идет о кирпиче, сланце, керамической плитке, то тут без слабокислых моечных средств не обойтись.

Раньше штукатурные фасады вообще не чистились в виду хрупкости финишного слоя. Теперь же к таким заявкам относятся серьезно и тщательно взвешивают доводы «за» и «против». В частности, если штукатурка на здании относится к ударопрочным системам, то от чистки таких фасадов не отказываются, а вот за мойку стандартной цементно-песчаной не берутся.

Важно знать и другие особенности этого бизнеса. В частности, пик заявок приходится на апрель-май и август-сентябрь

Так что это предпринимательство можно относить к сезонным работам. Что касается стоимости работ, то она в зависимости от сложности заказа варьируется от 30 до 100 рублей за квадратный метр с двадцатипятипроцентной рентабельностью. «Этот бизнес неплохо сочетается с ремонтом фасадов, – советует Михаил Кузнецов. – И что важно, для его ведения не нужно разрешения саморегулирующих организаций, так как это не связано с работами по возведению или изменению строительных конструкций».

С одной стороны, этот бизнес не требует серьезных финансовых вливаний во время старта, с другой – в качестве перспективы он может трансформироваться в более сложное ремонтное предпринимательство. В любом случае, для человека, ищущего свое место в мире бизнеса, клининг фасадов может стать пробной и даже отправной точкой.

Как бороться с высолами: удаление образований

Как правило, бороться с высолами помогает гидрофобизация. Но она целесообразна только после полного завершения всех облицовочных работ и не ранее чем через месяц после этого. Такую обработку экстерьерной облицовки из природного и/или искусственного камня следует проводить не реже, чем 1-3 раза в год, в зависимости от марки гидрофобизатора. Эту процедуру вполне можно проделать самостоятельно с помощью обычной кисти или распылителя.

Гидрофобизатор — это бесцветная пропитка, активным действующим веществом которой являются кремний-органические соединения. Она создает на поверхности различных материалов водоотталкивающий паропроницаемый слой, невидимый глазу, выполняющий роль своеобразного барьера, препятствующего проникновению влаги в толщу конструкции, гарантируя тем самым ее прочность, устойчивость и долговечность. Таким образом гидрофобизатор полностью насыщает поверхностный слой, проникая на глубину до 20 мм. Работы выполняются при температуре воздуха не ниже +5 °С и влажности не более 80%. Сформированный гидрофобный слой устойчив не только к воздействию влаги и агрессивных веществ, но и температурных колебаний от -60 °С до +85 °С. Его разрушение возможно лишь в случае грубой обработки абразивными материалами.

Технология проведения последующих пропиток для удаления высолов тоже довольно проста. На подготовительном этапе следует тщательно очистить поверхность от грязи, пыли, жировых пятен моющими средствами, мягкими щетками и водой, произвести укрепляющие и реставрационные работы, если это требуется. Затем производится обработка поверхности гидрофобизатором с помощью распылителя или специальной щетки.

Мытье окон, витрин

Грязевые разводы на наружных стеклах практически невозможно отмыть, находясь в помещении: многие окна полностью не открываются. А попытки сделать работу, высовываясь наружу, чреваты опасностью падения вниз.

Порядок работы:

• очистка рамы от строительных загрязнений, снятие монтажной пленки;
• удаление грязи с уплотнительных резинок, краев рамы;
• нанесение моющего состава на стекло;
• очищение поверхности скребком;
• использование для очистки абразивных материалов;
• удаление остатков воды;
• натирание стекольных площадей до блеска;
• мытье подоконников, отливов и откосов.

Эффективная и своевременная очистка наружных стекол не только помогает экономить электроэнергию для освещения помещений, но и максимально поддерживает имидж компании, делая здание красивым и сияющим чистотой.

Услуги клининговых компаний

Если речь идёт о многоэтажном высотном здании, то это, безусловно, фронт работ для профессионалов своего дела. которые сделают всё максимально быстро, красиво и качественно. Хорошая репутация фирмы-подрядчика клининговых работ и грамотно составленный договор станут гарантией оказания профессиональных услуг.

Преимущества клининговых компаний:

• Работы проводят специалисты, прошедшие специальную подготовку, с большим практическим опытом выполнения работ.
• Материально-техническая база — это дорогостоящее оборудование от альпинистского снаряжения, керхеров, установок для бластинга (подача реагентов под высоким давлением) до автовышек и другой специализированной техники.
• Возможность тестировать различные химические составы и способы очистки, выбирая наиболее эффективный.
• Гарантия на проведённые работы.

Преображение фасада здания — это целый комплекс работ. На подготовительном этапе производится тщательная очистка поверхностей, отмываются оконные рамы и откосы. Далее — мойка и сушка, при необходимости обработка специальными средствами, которые закрепят эффект и защитят фасад сооружения от негативного воздействия окружающей среды.