Ремонт фасадов: причины и варианты решений

На видео о капитальном ремонте

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Москва и Область
4. Санкт-Петербург и область
5. Регионы

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ. Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице.

На фото показан процесс ремонта фасада

Правила содержания и ремонта фасадов

Осуществление содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений регламентируется строительными нормами и правилами (СНИП), принятыми органами исполнительной власти. Содержание и ремонт фасадов включают в себя: плановый и внеплановый осмотры, текущий и капитальный ремонты. Нормативными актами предусматривается межремонтный срок для косметического ремонта фасада — пять лет, для капитального ремонта — 10 лет.

Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно типовым технологическим картам, разработанным для определенного вида фасадов. Технологическая карта ремонта фасадов зданий определяет технологический процесс, расчет и перечень используемых материалов.

Что входит в ремонт фасада?

Ремонт фасада здания подразумевает комплекс работ, направленных на придание фасаду привлекательного внешнего вида, и повышение защитных технических характеристик.

Проводится капитальный ремонт, если разрушение фасадов составляет более 30% от общей площади (подразумевается либо удаление старых покрытий полностью, либо монтаж нового слоя строительных материалов поверх старого). Подготовительные работы включают в себя:

• Зачистку стен от старого покрытия и различных загрязнений.
• Затем монтируется, либо проводится замена гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев.
• Дальше следует грунтование стен специальными составами, обеспечивающими лучшую адгезию с декоративным слоем.
• Оштукатуривание стен под покраску или отделка стен различными сайдинговыми системами.
• Завершающий этап – это восстановление всех инженерных сетей.

Ремонт многоквартирного дома на фотографии

Ремонт фасада многоквартирного дома заключается в:

• утеплении фасадов,
• ремонте цоколей и отмосток,
• восстановлении гидроизоляции и герметизации швов,
• укреплении козырьков на верхних этажах,
• восстановлении наружной водосточной системы.

Виды и способы ремонта фасадов зданий

Вентилируемые фасады, благодаря своим техническим характеристикам, в частности, высоким показателям шумо- и теплоизоляции, а также хорошей защите от механических повреждений, высокой скорости установки, пользуются повышенным спросом у потребителей.

Технология ремонта систем вентилируемых фасадов включат:

• осмотр объекта и выявление дефектов;
• предварительная подготовка поверхностей к проведению работ;
• закрепление теплоизоляционного слоя (могут применяться минераловатные или пенополистирольные плиты);
• восстановление декоративной отделки.

Использование МДФ (древесноволокнистая плита) в отделке фасадов, увеличивает устойчивость стен к воздействию влаги, огня, атмосферных влияний, механических повреждений.

Процесс ремонта МДФ фасадов включает в себя обновление окрасочного слоя, так как со временем краска под воздействием солнечных лучей может выцветать.

Виды дефектов фасадной части и способы их устранения

Среди основных типов повреждений, возникающих вы кирпичной кладке фасадов, можно выделить следующее:

• Трещины.
• Выпадение отдельных кирпичей.
• Высолы.
• Разрушение материала в зоне швов.

Устранение трещин

Перед проведением ремонта при таких дефектах удаляется слой старой штукатурки и производится расшивка трещин. Восстанавливаемый участок и полость дефекта очищаются от загрязнений, а последующие ремонтные мероприятия зависят от масштаба повреждения. Небольшие трещины заделывают штукатуркой, а средние по размеру повреждения перед нанесением материала дополнительно усиливаются монтажной сеткой.

Если ширина трещины превышает половину кирпича, то участок кладки в зоне дефекта в большинстве своем не ремонтируют, а разбирают и перекладывают заново.

Замена разрушенных и поврежденных кирпичей

Разрушенные кирпичи кладки удаляют, после чего зачищают ремонтируемый участок до твердого основания. После удаления старых кирпичей на их место устанавливаются новые или осуществляют заполнение полости цементно-песчаным составом, что допустимо при последующем нанесении декоративной отделки.

Расшивка швов

Восстановление швов осуществляется следующим образом:

• Удаление старого состава из шва на глубину два сантиметра.
• Очистка выемки от пыли, крошки старого цементного состава и других типов загрязнений.
• Подготовка раствора. В большинстве своем применяется цементно-песчаная смесь, в соотношении 1/4, размешанная с водой до состояния пластичной массы.
• Нанесение смеси при помощи шпателя. Швы нужно аккуратно заполнять составом, стараясь по возможности не загрязнять поверхность кирпичей.
• Проведение расшивки, которая осуществляется до момента полного застывания раствора.
• Зачистка швов металлической щеткой, нанесение грунтовки.

Механическое разрушение фасада критично для безопасной эксплуатации здания

Однако помимо ухудшения внешнего вида гораздо опаснее механическое разрушение фасада. Как всем известно, вода при замерзании расширяется. Поэтому при падении уличной температуры ниже нуля находящаяся в облицовочном материале влага за счет увеличения объема будет вызывать возникновение внутренних напряжений. Это приводит к появлению мелких трещин, которые с каждым циклом «замерзание» – «оттаивание» увеличиваются в размерах. В конце концов, фасад разрушается.

Вдобавок при создании благоприятных условий в таких трещинах начинают активно размножаться микроорганизмы. В итоге фасад «украсится» разводами, пятнами плесени, лишайника и мха. Если под облицовкой располагается утеплитель, то избыток влаги приведет к его насыщению водой, что существенно увеличит коэффициент теплопроводности. В результате из-за снижения уровня теплоизоляции утеплителя значительно возрастают затраты на отопление дома.

Разрушающийся фасад здания гимназии г.Омска

В дальнейшем, если не предпринимать должных мер для защиты фасада, влага доберется до несущих конструкций и вызовет снижение их эксплуатационных характеристики: снизит уровень прочности, уменьшит степень морозостойкости и сократит срок службы. Избыток влаги в бетонных конструкциях вызывает коррозию арматуры и бетонного камня. Плесень во влагонасыщенных стенах может испортить даже внутренний декорирующий материал.

Диагностика кирпичных фасадов

Перед проведением ремонтно-восстановительных работ обязательно проводится диагностика состояния фасада. Для кирпичной облицовки такую процедуру необходимо проводить ежегодно, поскольку отдельные фрагменты в результате разрушения могут выпадать, что представляет угрозу здоровью людей и может нанести ущерб транспорту. Основной задачей диагностики является поиск причин разрушения, деформаций и поврежденных зон в кирпичной кладке. По результатам проведенной оценки можно определить масштаб работ. В некоторых случаях для восстановления достаточно выполнить частичное оштукатуривание, а в других ситуациях потребуется более сложное вмешательство, нуждающееся в частичной разборке кирпичной кладки и выполнении других трудоемких манипуляций.

Для оценки состояния кирпичных многоэтажных домов применяются следующие способы диагностики:

• Визуальный осмотр, при помощи которого оценке подлежат видимые глазу повреждения.
• Простукивание для выявления скрытых разрушений, подвижных частей фасада.
• Тепловизионное обследование стен.

Наиболее эффективным способом диагностики является тепловизионное обследование, которое позволяет определить основные очаги разрушения и утечки тепла.

Особенности процедуры

Стоимость разработки проектов изменения фасадов в разных организациях варьируется. В зависимости от сложности она может составлять от 5 до 15 тысяч рублей. При подготовке проекта и последующей реализации изменений обязательным условием является фотофиксация здания до изменений и после выполнения работ.

Если для выполнения изменений необходимо задействовать прифасадную территорию, перед началом работ следует получить ордер на содержание строительной площадки.

Ордер необходимо получать, если:

• требуется установка строительных лесов;
• требуется установка устройств для организации безопасного движения пешеходов или проезда машин.

Выдачей ордеров занимаются территориальные подразделения административно-технических инспекций.

Для получения ордера заявителем подается:

• заявка;
• проект предполагаемых изменений фасада;
• график выполнения работ;
• разрешение на проведение работ.

Выдача ордера осуществляется в течение 14 дней с момента подачи документов, поэтому побеспокоиться о решении этого вопроса следует заранее.

Очень важно, чтобы все изменения проводились в соответствии с действующим законодательством. Самовольные изменения всегда, что называется «на виду», и они могут грозить собственнику объекта высокими штрафными санкциями

Натуральный камень

Отделка наружных стен натуральным камнем придает зданию оригинальный, запоминающийся облик. Натуральный камень обладает значительным весом и относительно высокой ценой. Для облицовки стен применяют известковый туф, гранит или мрамор. Первый вариант — самый легкий, прост в обработке и обрезке. Метод ремонта фасадной облицовки зависит от вида монтажа: камень крепят «сухим» или «мокрым» способом. Сухой — обустройство вентфасада из плит натурального полированного камня, гранита или мрамора. Мокрый способ — приклеивание фрагментов камня на грунтованную поверхность стены. Для успешного монтажа камня клеем нужно соблюдать несколько важных правил:

температура воздуха — до -3 градусов Цельсия;

нет прямых солнечных лучей;

наклеивание производить снизу вверх;

использовать клей для работы с наружными поверхностями;

тщательно грунтовать стену до начала работы.

Несоблюдение правил ведет к появлению трещин в швах облицовки, отслоению частей покрытия, выпадению фрагментов камней. В ходе ремонта выявляются поврежденные участки, удаляется часть облицовки, стена ремонтируется, готовится к наклеиванию камня, производится монтаж фасада.

Разновидности ремонтных работ

Для покрытия фасада выбирают долговечные материалы, которые не выгорают на солнце, противостоят влаге

Фасад выполняет эстетическую функцию, одновременно защищает строение от действия негативных факторов. Растрескивание отделочного слоя вызывает намокание внутренних слоев, уменьшение тепловой защиты.

Реставрация включает комплекс процессов по ремонту:

• обследование стен, архитектурных конструкций, декоративных элементов;
• реставрация и восстановление стен;
• воссоздание утраченных частей лепнины, украшений;
• очистка стен от наслоений;
• замена теплоизоляции, гидро- и пароизоляции.

Состав работ зависит от степени изношенности и вида отделки. Ремонт вентилируемого каркаса и штукатурки отличаются сложностью и различными этапами проведения.

Аварийный

Аварийный ремонт фасада частного дома из-за воздействия влаги

Ремонт проводят срочно и внепланово. Цель заключается в восстановлении защитных функций фасадных стен. Причина нарушения целостности кроется во внезапном разрушении несущих элементов, например, при действии стихии. Разрушения могут иметь динамичный характер и нарастать за короткое время.

При аварийном ремонте восстановление начинают незамедлительно. Объем работ зависит от степени повреждения, может быть частичным или включать замену отделки по всей площади.

Капитальный

Основательную реставрацию планируют заблаговременно, ремонт требует значительных затрат. Восстановление начинают, когда внешние повреждения занимают от 30% площади стен. Иногда ремонт делают по причине изменения функциональности строения, в результате чего требуется смена имиджа.

Основной состав работ:

• снятие предыдущей отделки;
• восстановление структуры поверхности;
• герметизация швов и установка гидроизоляции;
• ремонт или замена утеплителя;
• выполнение новой облицовки;
• ремонт или установка водосточной системы.

Имеет значение очистка стен от мусора и старых слоев. Для этого применяют керхеры с большим напором струи.

Косметический

Косметический ремонт фасада предполагает заделку мелких трещин и покраску

Такие ремонты делают регулярно, чтобы отсрочить проведение капитального восстановления. Частичная реставрация включает точечное восстановление отдельных участков поверхности площадью до 0,3 м².

Виды работ для разных отделок:

• декоративную штукатурку или шпаклевку наносят слоем в месте повреждения, грунтуют, красят;
• меняют треснувшую плитку на аналогичную из запаса;
• снимают и устанавливают новую полосу пластика, сайдинга вместо старой разбитой.

Косметический ремонт фасада дома возвращает внешнюю привлекательность малыми усилиями, поэтому их проводят регулярно.

Реконструкция

Реконструкция фасада предполагает полную замену защитного покрытия

Работы предполагают полную смену отделочного и защитного слоя в результате перестройки элементов фасада или конструкции входа. В процессе с фасада убирают лепнину, эркеры, световые фонари, могут изменить форму проемов.

Реконструкция предполагает замену:

• окон, дверных заполнений, подоконников;
• отливов, межэтажных и цокольных карнизов;
• козырьков, навесов, лестниц.

Ремонт фасада

Фасад — лицо любого дома или здания. Фасады отделываются натуральными и искусственными материалами: штукатуркой, кирпичом, отделочным камнем, алюминиевыми панелями, керамогранитными плитами. Как и все материальные объекты, строительные материалы имеют срок годности, на исходе которого фасад или его часть ветшает и приходит в негодность: отделка разрушается, теряется привлекательность экстерьера, отваливающиеся куски фасадного слоя создают опасность для жизни и здоровья людей. На состояние фасада влияет человеческий фактор: неправильный расчет несущей способности стен, применение некачественных материалов, экономия раствора или отсутствие опыта у монтажников повлекут ухудшение качеств фасадного покрытия.

Под ремонтом фасадов здания понимают совокупность мероприятий по оценке повреждений, подготовке поверхности, восстановлению фасадного покрытия и инженерных конструкций (водосборные желоба). Ремонт бывает:

1. декоративным или текущим;
2. капитальным.

Первый вариант предназначен для частичного восстановления фасада без вмешательства в тепло- и гидроизоляционный слои: фасадные поверхности домов, которые выходят на проезжую часть улицы, темнеют от копоти выхлопных газов автотранспорта; порывами ветра отрываются декоративные плиты вентфасадов, выгорает поверхность окрашенных панелей. Восстановлением таких незначительных дефектов и занимаются при текущем ремонте.

Капремонт проводят при разрушении фасада более чем на треть, при работе по перепланировке зданий, возведении пристроек либо после полной смены профиля назначения постройки. При капитальном ремонте отслужившее покрытие полностью удаляется, и проводится полный спектр ремонтных, подготовительных и монтажных работ.

Согласно действующим СНиП 3.04.01-87 (санитарным нормам и правилам) текущее восстановление производят не реже одного раза в 5 лет, капитальное — не менее 1 раза в 10 лет.

Влага — главная причина разрушения поверхности фасадов

У владельцев частных домов наибольшей популярностью пользуются фасады из облицовочного кирпича, штукатурные или покрытые декором бетонные поверхности. Они прекрасно сморятся и имеют длительный срок эксплуатации. Но на них непрерывно действуют такие негативные факторы, как выветривание, находящиеся в воздухе различные химические соединения, ультрафиолетовое излучение и т. д. Однако основной причиной разрушения является влага.

Во время возникновения на стенах конденсата по утрам, дождей или снега происходит проникновение влаги через лицевую поверхность используемого при отделке дома материала. Так, даже несмотря на достаточную влагостойкость, кирпич насыщается атмосферной влагой за счет своей пористой структуры. Это становится результатом такого физического явления, как капиллярный эффект. Также избыток влаги может иметь используемый для кладки раствор.

Конденсат постепенно разрушает кирпичную кладку

В случае оштукатуренного или бетонного фасада насыщение атмосферной влагой происходит через присутствующие в материале мелкие трещинки. Помимо прочего, вода за счет капиллярного эффекта может подсасываться в фундамент из почвы, а затем подниматься к фасаду. В результате содержащиеся в материале и швах кладки соли водой выносятся на поверхность отделки. Далее сама вода испарится, а соли кристаллизуются, образовав высолы на кирпичном фасаде. В случае бетона и штукатурки появятся пятна. Если вовремя не остановить этот процесс, то закончится это все отшелушиванием и отслаиванием лицевой части наружной отделки.

Результат слабого сцепления отделки фасада со стеной и воздействия влаги

Это интересно: Стол своими руками — от раскройки деталей до установки.

Материалы для отделки

Материалы для отделки фасада

Каждый материал, используемый при реставрации фасада, имеет особенные качества, поэтому частные дома, коммерческие строения отделывают с учетом свойств и характеристик. При простых ремонтах вид облицовки не меняют, а реставрация и капитальный ремонт предполагает смену декоративного слоя.

Применяют виды отделки:

• простую и декоративную штукатурку;
• виниловый и металлический сайдинг;
• облицовочный фасадный кирпич;
• искусственный камень.

Для каждого варианта следует собственная технология, при этом ремонтные мероприятия повторяют процесс первоначального нанесения в сочетании с подготовкой.

Штукатурка

Ремонт мокрого фасада делают составами с полимерными добавками, которые помогают увеличить сцепление ремонтного раствора с участком стены. Если на поверхности есть трещины, их расширяют, грунтуют и заделывают раствором. Иногда на трещины наклеивают штукатурную сетку, чтобы не увеличивалась ширина.

Учитывают совместимость старого и нового слоя по химическому составу, чтобы не появились пузыри или отслаивания. Старый слой оставляют, если он крепко держится на стене. Подвижные пласты отличаются звуком при постукивании, такие участки снимают и делают новую отделку.

Сайдинг

Панели отличаются стойкостью, но со временем могут выгореть или погнуться от ударов. Иногда пластиковый сайдинг имеет трещины и сквозные отверстия. Если удар сильный, наблюдается прогиб каркасных элементов.

Осматривают место разрушения и принимают решение по ремонту. Чаще всего меняют только полосу, но иногда нужно переделать стойки обрешетки. Часто для замены панели приходится разбирать покрытие от конца к поврежденному участку, т. к. элементы набираются последовательно, вынуть полосу из середины не получится. Для замены берут подходящий по цвету материал, чтобы он не выделялся на общем фоне.

Облицовочный кирпич

Облицовочный кирпич для фасада

Кирпичный слой ставят на поверхность из-за прочности и привлекательного внешнего вида. Реставрировать такую отделку несложно, но требуется знание специфики и следование технологии.

Мелкие трещины в кирпиче заделывают цементным раствором, выкрошенные элементы подлежат замене. При этом старые камни демонтируют зубилом, молотком, ломом до той степени, чтобы освободить место новому кирпичу. Мох снимают щетками, шпателем, поверхность грунтуют для упрочнения.

Искусственный камень

Штучные элементы располагают строго в геометрическом порядке или устанавливают хаотично. Ремонт поверхности делают с учетом этого обстоятельства. Демонтируют прямоугольные плитки, которые разрушились или треснули, убирают остатки раствора или клея. Применяют зубило или перфоратор, иногда нужен отбойник — все зависит от размера плиток и клеящего состава.

Поверхность грунтуют, новый элемент или группу плиток садят на клей. Затирают швы между камнями. Для хаотично расположенных плиток, например, песчаника, технология аналогичная, но труднее сделать подбор камня требуемой формы. Иногда подрезают элементы под нужную конфигурацию болгаркой.

Осмотр, подготовка, ремонт повреждённых участков

Начиная ремонт фасада коттеджа или загородного дома первое что вы должны сделать это тщательно осмотреть фасад и оценить ущерб. Существует высокая вероятность того, что покрытие было разрушено не только в тех местах, где это визуально заметно.

Самый простой способ определить скрытые повреждения в штукатурке на стене это её простукивание с помощью резинового молотка. В тех местах, где такие повреждения присутствуют, звук будет глухим, указывая на наличие полости под покрытием или его частичном отслоении.

Работа по капитальному или текущему ремонту должна начинаться с тщательного удаления отошедшей и рыхлой штукатурки. Оставлять можно только те фрагменты, которые имеют крепкое сцепление со стеной и обладают явными прочностными характеристиками. Основание должно быть сильным. Если оставить фрагменты штукатурки не имеющие сцепления с поверхностью стены, то слой нового фасада может треснуть и просто отвалиться.

После удаления фрагментов старого фасада, основание должно быть тщательно очищено от пыли и грязи. Хорошим решением будет использовать для этой цели аппарат для мойки на среднем давлении.

Штукатурная смесь наносится в очищенные места и полностью сглаживается с основной поверхностью

После просушки все участки с удалённым покрытием тщательно обрабатываются подходящей грунтовочной эмульсией. Для этого, в зависимости от площади обрабатываемой поверхности, могут быть применены валики или кисточки. Для больших площадей, стоит использовать распылитель. Задача эмульсии снижение впитывающей способности основания и улучшения адгезии. Использовать праймер необходимо, для  обеспечения надлежащего сцепления нового слоя штукатурки с остатками старого и основанием стены.

Далее производится заполнение полостей выравнивающим раствором по стандартной методике с использованием шпателя

Обратите особое внимание на устранение всех неровностей на стене и отсутствие переходов на её поверхности

После первоначального схватывания раствора, в зависимости от его типа, веса и погодных условий, от 30 до 90 минут, заполненное пространство должно быть тщательно затёрто и сглажено. После этого, до начала нового этапа в ремонте фасада, должно пройти не  менее 24 часов. Вне зависимости от погодных условий, стена фасада должна быть защищена пленкой: либо от возможного попадания влаги, либо от слишком быстрого высыхания на солнце.