Капитальный ремонт вентилируемых фасадов
Сегодня вентилируемые фасады можно встретить не только на одноэтажных частных, но и на многоквартирных домах. В случае капитального ремонта таких систем производятся следующие операции:
- предварительная оценка поверхности и определение зон, повреждения которых требуют полной замены декоративной отделки;
- в случае, если поверхность вентилируемого фасада дома — МДФ плита, дерево или другой материал, который окрашивается, выполняется очистка существующей отделки с помощью шлифовального инструмента;
- покрытие фасада демонтируется;
- выполняется осмотр и при необходимости закрепление теплоизолирующих плит. В случае, если данные элементы конструкции повреждены или выработали срок своей службы, производится их полная замена;
- внешняя отделка восстанавливается.
Если поверхность вентилируемого фасада требует окраски — производятся необходимые операции. Также, может потребоваться финальная шлифовка, если отделка была изготовлена из плит керамогранита.
Какие Работы Входят В Капитальный Ремонт Фасада Многоквартирного Дома
4. Смена отдельных конструкций искусственных сооружений или замена их на другие конструкции, а также полная смена труб и малых мостов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами, а входят в состав земляного полотна или дороги как единого инвентарного объекта).
К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д. (Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 (в редакции от 16.06.2014) «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (вместе с «МДС 81-35.2004. «)
Ремонт штукатурки
Итак, у вас отвалилась штукатурка, что делать в этом случае? Главным способом борьбы с подобной проблемой является проведение ремонта, который начинается со снятия старого слоя покрытия. Для того чтоб осуществить подобную работу, вам придется обзавестись подходящим острым инструментом, которым можно будет соскоблить со стен прежний раствор. Помните, что зачищая конкретный участок, вам нужно будет также захватить небольшое пространство вокруг него. Давайте рассмотрим процесс устранения дефектов штукатурки в виде последовательности действий:
- Для начала поврежденное место необходимо очистить от старой штукатурки. Это можно сделать при помощи постукивания, в результате которого отставшее покрытие просто осыплется со стены.
- Из всех швов открывшейся кладки нужно выскоблить раствор на глубину как минимум в 1,5 см. После этого обрабатываемую зону обметают от пыли и увлажняют водой.
- Затем следует приготовить жидкую цементную смесь и покрыть ею стену.
- Когда грунтовой слой застынет, нужно сделать известковый раствор. Если вы хотите, чтоб ваша стена быстрее просохла, добавьте в полученный состав немного гипсового теста в следующей пропорции: на 6 частей раствора 1 часть гипсового теста.
- Покройте обрабатываемую поверхность полученным составом и затрите полутерком. Границы старого и нового покрытия обработайте клеевой краской и точно так же затрите их.
- Все стыки должны быть тщательно заглажены – так вы обезопасите стену от появления на ней впадин или бугров.
- В конце проделанной работы пройдитесь влажной щеткой или губкой по всей обработанной зоне.
Ремонт углов производят следующим образом:
- Вначале готовят гипсовую смесь.
- Очищают угол от старой штукатурки, выскабливают швы и смачивают поверхность водой.
- Затем покрывают свежим раствором одну сторону угла и ждут, пока состав застынет.
- После этого к поверхности прикладывают мокрую доску, которая должна лечь впритык со старым слоем покрытия.
- Следующим этапом увлажняют вторую сторону угла и точно так же оштукатуривают.
- Границы между старым и новым растворами затирают.
Способы устранения дефектов
Фасад не только формирует внешний вид сооружения, но в первую очередь защищает внутренние помещения от агрессивных внешних факторов и обеспечивает комфортные условия пребывания в здании. Специфика ремонта стен напрямую зависит от типа отделки поверхностей.
Устранение трещин
В зависимости от материалов стен и степени их повреждений применяются разные технологии их ремонта:
- глубокие трещины в стенах кирпичного дома устраняются путем частичной разборки конструкции (глубиной не более в полкирпича). В образовавшейся нише заново выполняется кладка с применением новых кирпичей;
- трещина в конструкциях из железобетона вначале расширяется и углубляется, и после зачистки заполняется высокопрочным раствором на основе цемента. При наличии узких трещин растворные смеси вводить нужно специальным шприцом;
- чтобы восстановить штукатурный слой фасада необходимо тщательно очистить поверхность в радиусе на 20 мм вокруг проблемного участка, после этого обработать место дефекта грунтовкой и оштукатурить заново с обязательной укладкой фасадной армирующей сетки из стекловолокна;
Поскольку фасады являются несущими конструкциями, то при устранении трещин желательно дополнительно укрепить стены предварительно нагретыми стальными стержнями. После остывания они сжимаются, стягивая друг к другу края трещин.
При наличии небольших статических трещин образовавшиеся полости нужно заполнить шпаклевкой. При этом использовать лучше составы на основе силикона.
Реставрация деревянных фасадов
Стеновые конструкции из древесины чувствительны к повышенной влажности. Чтобы предотвратить гниение необходимо периодически обрабатывать стены специальными антисептическими растворами. Составы заполняют поры, проникая глубоко в структуру материала, препятствуют впитыванию влаги, защищают от появления плесени и гниения, защищают от насекомых.
Устранение высолов
Наличие солевых разводов на фасадах – довольно распространенная проблема. Возникают такого типа дефекты штукатурки или каменных поверхностей вследствие воздействия талых и ливневых вод.
Очистить фасады от высолов несложно. Нужно просто смыть с поверхности белые пятна с помощью специальных химических составов. Если покрытие в метах дефектов стало рыхлым, то следует удалить разрушенный слой и выровнять стену цементным раствором или шпатлевкой.
Капитальный ремонт фасадов
Этот вид восстановления фасадов зданий включает в себя целый комплекс мероприятий, направленных на реставрацию поврежденных участков строений и возвращение их привлекательного внешнего вида
Важно понимать, что капитальный ремонт жилых и коммерческих объектов сопряжен с большими материальными затратами. Помимо этого, им должны заниматься квалифицированные профессионалы, обладающие необходимыми знаниями и опытом работы в данной области
Этот вид ремонта используется в следующих случаях:
- если повреждение отделки превысило 30 процентов от всей площади;
- изменение функционального предназначение объекта;
- частичное восстановление фасада строения;
- монтаж вентилируемого фасада.
Капитальный ремонт начинается с полного демонтажа отделки при помощи специализированного оборудования. Затем выполняется очистка поверхности, монтаж тепло- и гидроизоляции, оштукатуривание и отделочные работы. Установка вентилируемого фасада осуществляется по желанию владельца здания, но смысл в этом есть, поскольку он намного продлевает срок эксплуатации объекта.
Реставрация и восстановление фасада
Реставрация фасада зданий в компании «СтройПрезент» проходит по определенному плану. Процедура начинается с санации и очистки поверхностей, и в первую очередь необходимо удаление старой краски. Современные технологии предлагают разнообразные методы для выполнения этого трудоемкого процесса. Так, очень популярным является нанесение специального состава, который разрушает старую краску, и в дальнейшем она легко удаляется механическим путем.
Удаление уличных загрязнений — абсолютно необходимый этап при проведении таких работ, как реконструкция фасада. Тщательная очистка стен является гарантией хорошей адгезии наносимых в дальнейшем ремонтных и консервирующих материалов. Для выполнения этого технологического цикла применяются различные химические очистители, которые после нанесения и выдержки в течение определенного времени также тщательно смывают водой под давлением. При этом также удаляются остатки цементного раствора, известковых отложений и высолов с поверхности фасада, а следующим этапом будет уничтожение грибка, мха, лишайников, плесени. При необходимости для этого специалисты компании «СтройПрезент» произведут механическую очистку поверхности с последующей обработкой ее специальными химическими составами.
После очистки поверхности мастера приступают к укреплению кладки. Качественная реставрация фасада из кирпича требует обязательного проведения таких работ. После тщательной очистки поверхности на нее наносят специальный камнеукрепитель.
Только после проведения этих подготовительных работ можно приступать к восстановительным мероприятиям, которые в исполнении компании «СтройПрезент» включают:
- заполнение специальной суспензией пустот, трещин и межпанельных швов;
- удаление сколов;
- шпаклевание;
- восстановление при необходимости разрушенных элементов фасада (в том числе архитектурно-лепного декора).
Часто реконструкция фасада включает в себя и его дополнительное утепление мокрым методом, что значительно повышает теплозащиту здания, для этого могут использоваться, к примеру, специальные теплоизоляционные панели. А консервация фасада является заключительным этапом всей процедуры по реставрации. Применение современных защитных средств позволяет значительно снизить степень воздействия неблагоприятных природных факторов на фасады зданий.
Компания «СтройПрезент» выполняет работы по реставрации фасадов любых зданий в четко оговоренном технологией порядке.
Свяжитесь с нашими специалистами по телефону для консультации и предварительного расчёта стоимости работ по ремонту и восставнолению фасада
Скидка на все виды работ!
Особенности процедуры
Стоимость разработки проектов изменения фасадов в разных организациях варьируется. В зависимости от сложности она может составлять от 5 до 15 тысяч рублей. При подготовке проекта и последующей реализации изменений обязательным условием является фотофиксация здания до изменений и после выполнения работ.
Если для выполнения изменений необходимо задействовать прифасадную территорию, перед началом работ следует получить ордер на содержание строительной площадки.
Ордер необходимо получать, если:
- требуется установка строительных лесов;
- требуется установка устройств для организации безопасного движения пешеходов или проезда машин.
Выдачей ордеров занимаются территориальные подразделения административно-технических инспекций.
Для получения ордера заявителем подается:
- заявка;
- проект предполагаемых изменений фасада;
- график выполнения работ;
- разрешение на проведение работ.
Выдача ордера осуществляется в течение 14 дней с момента подачи документов, поэтому побеспокоиться о решении этого вопроса следует заранее.
Очень важно, чтобы все изменения проводились в соответствии с действующим законодательством. Самовольные изменения всегда, что называется «на виду», и они могут грозить собственнику объекта высокими штрафными санкциями
Причины старения фасадов
Регулярная экспертиза фасада здания необходима для выявления различных дефектов. Они возникают из-за ошибок при строительстве или сложных климатических условий. Осмотр проводят несколько раз в год: весной и осенью- плановый и, после стихийных бедствий, внеплановый. По его результатам формируют список дефектов, анализируют причины их появления и формируют архитектурное решение.
Замена фасадов или их ремонт проводится из-за:
- Образования зон отложения солей, пятен плесени, мокрых зон. Причина в неправильном отводе вод, поломке водостоков и системы водоотведения, скоплении конденсата;
- Трещин в облицовке или фундаменте. Трещины – это следствие усадки дома, движения грунтовых вод, попадания внутрь облицовочного слоя большого количества воды;
- Формирования полостей – следствие неправильного паро- и влагоотведения, использование некачественного раствора;
- Внешней неопрятности. Уличные фасады чернеют из-за пыли и копоти. Ветер, вода и солнце приводят к образованию сколов и выгоранию материала. Особенно часто нуждаются в ремонте из-за неопрятного внешнего вида старинные дома.
Архитектурные памятники также относят к числу зданий, чьи фасады требуют регулярного ухода.
Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада
Её участниками являются:
- господрядчик;
- уполномоченный работник управляющей организации (орган власти);
- активные члены из числа собственников, назначенные на общем собрании.
После проверки и анализа всех разрушений, комиссия принимает решение – нужен ли капитальный ремонт или допустимо ограничиться лишь поверхностным восстановлением. Данное решение не основывается лишь на собственных убеждениях, а должно соответствовать нормативным документам.
Капремонт многоквартирного дома проводиться с разрешения комиссии
Так, капитальный ремонт проводится в том случае, если:
- износился утеплитель или нарушены швы между плитами, что влияет на проникновение влаги на несущую стену;
- 35% внешних стен содержит разрушение внешней облицовки;
- нарушена система водостока.
Согласно результатам обследования внешних стен, комиссия выносит на обсуждение, какие капитальные работы нужно осуществить в зависимости от характера и степени разрушений.
Заключение
Обследование фасадов – важное и необходимое мероприятие, позволяющее обнаружить и своевременно устранить все возникшие повреждения. Выделяют допустимые дефекты и критические
Устранению подлежат обе разновидности, но при выявлении критических ремонт должен проводиться неотлагательно
Выделяют допустимые дефекты и критические. Устранению подлежат обе разновидности, но при выявлении критических ремонт должен проводиться неотлагательно.
Чтобы с точностью установить причины, по которым произошли разрушения поверхностей, следует дополнительно определить прочностные характеристики кладки. Имея эти значения можно рассчитать сопротивление кладки сжатию, для этого используется таблица СНиП с нормативными показателями.
Только соблюдение эксплуатационных условий и регулярные профилактические обследования фасадов помогут продлить долговечность конструкций, избежав при этом полного разрушения зданий или дорогостоящих капитальных ремонтов.
Для заказа услуги обследование фасада на наличие дефектов Вы можете:
- связаться с нашими специалистами по телефонам: 8-800-775-87-88;
- воспользоваться формой обратной связи, размещенной на сайте;
- отправить письмо (в свободной форме) на e-mail – info@stroy-ek.ru с пометкой «Обследование и оценка технического состояния зданий».
