Во сколько обойдется строительство дома
Стоимость будущего дома обусловлена многими факторами, основными из которых являются цены на стройматериалы, прайс на услуги фирмы, технология строительства, а также сроки возведения объекта недвижимости. Строительную компанию проще всего найти через интернет или по рекомендации знакомых.
Как правило, платежи разбиваются на несколько частей исходя из стадии готовности дома, обязательно выдается гарантия на спектр выполненных работ. При составлении строительной сметы обязательно учитывается стоимость земельного участка (если таковая отсутствует), расходы на оформление сделки нотариусом – 2,5 %, налог на покупку объекта – 5 %, затраты на прокладку всех коммуникаций (вода, отопление и пр.), стоимость отделки, а также сборы, которые будут уплачены за всевозможные анализы воды, грунта и замеры участка. Естественно, сюда также входит контрактная цена дома по составленному ранее проекту.
Если отталкиваться от общепринятых норм строительства, дешевле всего обойдется возведение деревянного дома небольшой площади или дома-конструктора из готовых панелей, сборка которого занимает 2-3 дня.
Более дорогими считаются дома с несущими стенами, а наиболее затратными объектами по праву признаны каркасные дома. Если называть конкретные цифры, следует ориентироваться на сумму от 700 до 1 700 евро за квадратный метр.
Дополнительно придется потратить от 15 000 евро на обустройство территории, а также приличную сумму на ремонт и покупку техники. Вам нужно будет купить все для оборудования ванной комнаты и кухни: мебель, сантехнику, бытовую технику, что является довольно затратным.
Эволюция технологии
Деревянный каркас – одно из самых давних изобретений. Он был известен строителям Древнего Египта, античной Греции, Римской империи и их коллегам в Древнем Китае. Являясь одним из старейших способов строительства, фахверк был распространен в тех местах, где приходилось заботиться об экономии древесины. Простая вначале, со временем технология претерпевала изменения, развиваясь и усложняясь. Основой первых строений были балки (бревна или жерди), вкопанные в землю или глину, служившую полом. Заполнение стен чаще всего тоже было глиняным, крышу венчала соломенная кровля.
Такая конструкция не могла служить долго – вкопанные столбы-опоры постепенно пропитывались влагой, гнили и разрушались. Позднее догадались устанавливать опоры каркаса на каменную подушку, углубленную в землю, а глину для стен укреплять (армировать) соломой, ветками или камышом. Со временем развитие ремесел (особенно кораблестроения) позволило изготавливать новые конструктивные детали, балки и стойки прогрессивного прямоугольного сечения. Опыт поколений строителей показал, что наклонные детали каркаса – распорки и подкосы – значительно улучшают устойчивость строения.
Строительство фахверковых домов очень популярно в скандинавии, например в ШвецииИсточник bounnua.co
Фахверковые дома распространились по всей Европе, включая государства Скандинавского полуострова, Голландию, Швейцарию и Францию. В каждой стране технология видоизменялась, приспосабливаясь к местным условиям (в Англии, например, стены дополнительно утепляли овечьей шерстью). Каменный фундамент и лаги появились только в 15 веке.
Фахверковые дома были обычной приметой городского пейзажа 15-16 веков, особенно в Северной Европе – в Британии, Германии и Польше. В 18 веке стиль фахверк стал вытесняться другими архитектурными находками и способами строительства. О нем вспомнили в 70-х годах прошлого века, на волне интереса к экологичности и практичности средневековой технологии.
Визитной карточкой фахверка остается его декоративность. Каркас из балок, темнеющих со временем, остается на виду, стены покрываются светлой штукатуркой, и дом приобретает нарядный, праздничный вид. В разных странах балки каркаса устанавливались по-своему (в Англии и Франции вертикально, в Швейцарии и Германии – под углами), что позволяло создавать бесконечно разнообразные живописные фасады.
Современный дом в стиле фахверкИсточник pinterest.it
Этажные выступы, или дом вверх тормашками
Современные строители и обыватели привыкли к тому, что этажи по площади одинаковы или, в случае с мансардой, верхний меньше. А вот в домах фахверк часто встречается обратное явление – каждый верхний этаж (а их может быть до 3-х) шире предыдущего. С чем связано такое оригинальное архитектурное решение?
Практичность, и ещё раз практичность. Немецкие плотники таким образом защищали стены сооружения от дождя, ведь деревянный каркас боится влаги в больших количествах. Этажный выступ второго этажа, выдающийся на расстояние до полуметра, защищает стены нижнего. Были догадки, относящие это архитектурное решение к попыткам расширить полезную площадь без увеличения пятна застройки, но увеличение незначительно.
Состав теплового блока
Сырьё для производства являются:
- Portland cement (M500)
- Гравий фракции от 0.5-5
- Песок фракции 2.2–2.5
- Комплексная добавка — пластификатор
- Пено-образователь 2000
- Смола древесная омыленная
- вспененный (пенопласт) или пенополистирол
- вода
Ввиду того, что для данного строительного материала отсутствуют какие-либо нормы и правила работы с ним, существуют рекомендации НИИ по технологии быстрого домостроения для теплоэффективных стеновых блоков, да и проектировщики не особо предлагают данный вариант как материал для загородного дома.
Наружный слой или декоративный — бетон класса B15-B20 с плотностью 1600/1700 кг/m3
- Внутренний слой — пенополистирол вспененный, реже встречается дорогой экструдированный пенополистирол. Толщина EPS или XPS должна составлять около 100 — 160 mm
- Несущий слой или внутренний слой — керамзитобетон класс B10-B12 плотностью около тысячи кг/м3
Выбор места на участке
Две группы факторов, которые влияют на место будущего дома, имеют рекомендательный и обязывающий характер.
К последним относятся:
- Противопожарные нормы. Регламентируют правила расположения зданий в зависимости от пожарной опасности. Например, расстояние между постройками из негорючих материалов – не менее 6 метров, для дерева и других горючих материалов – 12 м.
- Санитарные нормы. Регламентируют расстояние от дома до хозяйственных построек, ЛЭП, деревьев и прочего.
Для правильного выбора места расположения дома необходимо учесть множество факторовИсточник goroddomov.ru
Соблюдение правил рекомендательного характера остается на усмотрение хозяев:
- Ориентация по сторонам горизонта. Выход окон на юг или восток позволит добиться максимального естественного освещения.
- Учет преобладающих ветров. Не стоит устраивать дополнительные окна и двери с подветренной стороны.
- Расстояние до проезжей части. Чем больше расстояние до дороги, тем тише будет в доме, но увеличит подъездной путь.
- Внешний вид из окна. Предпочтительнее расположение окон с видом на сад, чем во двор усадьбы и на хозяйственнее постройки.
Для соблюдения всех норм и выбора наиболее подходящего места необходимо обратиться в проектную организацию.
Бамбуковые города
Большинство современных людей считают бамбук декоративным материалом. Но на самом деле это невероятный строительный ресурс. Бамбук растет быстро, он прочнее стали и устойчивее цемента. Поэтому Penda, архитектурная студия в Пекине, Китай, хочет использовать бамбук в качестве основного ресурса для строительства целого города.
Этот город будет устойчивым, экологически чистым и недорогим. Здания будут строить, связывая бамбуковые пучки вместе, перевязывая их веревкой. Используя такую технику, Penda думает, что сможет построить город, который вместит 200 000 человек к 2023 году.
Как только общая структура будет завершена, можно будет с легкостью добавлять горизонтальные и вертикальные блоки. Кроме того, комнату или даже целое здание из бамбука можно будет разобрать без особых усилий, а бамбуковые прутья всегда можно использовать повторно.
Немецкий стиль и его практичность в архитектуре
Архитектурный немецкий стиль излучает тепло и домашний уют. При всей необычности оформления, такой фасад здания будет очень экономичным и практичным решением. Он не потребует много отделочного материала, а по оригинальности не будет уступать другим популярным стилям. А главный плюс дизайна в том, что под него можно успешно стилизовать любой построенный дом.
Фасад дома в немецком стиле ассоциируется с геометрическими фигурами, поскольку содержит много треугольников и квадратов. Прямоугольные или аркообразные окна могут делиться на несколько секций специальными перемычками. Часто их украшают деревянные ставни, такие же тёмные, как и остальные декоративные элементы. Цвет дверей обычно контрастирует с фасадом, а крыша покрыта насыщенно-красной черепицей.
Fertighaus — готовый дом
Постройка готового дома из предварительно сделанных на фабрике элементов занимает пару дней
Внешне готовый дом похож на жильё традиционной постройки. Но Fertighaus состоит из частей и блоков, предварительно произведенных на фабриках и в мастерских, которые на стройплощадке быстро собираются вместе. Немецкие строители производят элементы из стали, бетона, кирпичей, глины или камня. Чем больше размер элементов, тем быстрее происходит монтаж. Как правило, этап сборки дома на участке занимает 2-3 дня.
Продавец “готового дома” планирует и самостоятельно возводит объект. Владелец жилья оплачивает Pauschalpreis — стоимость недвижимости по договору. Фирма-строитель изготавливает, доставляет элементы и возводит жильё на стройплощадке покупателя. Цена постройки зависит от архитектуры строения. Немецкие строительные фирмы предоставляют клиентам большую свободу выбора при предварительной планировке.
Фирмы, предлагающие Fertighaus, возводят дом на готовом фундаменте. За приобретение земельного участка (Grunderwerb), проверку возможности строительства (Bebaubarkeitsprüfung), подключению к коммунальным сетям (Erschließung), экспертизу (Gutachten), разрешение на строительство (Baugenehmigung), котлован (Baugrube), подвал, фундамент и прочие подготовительные работы отвечает застройщик. Для этого придётся найти компетентного партнёра (инженера или архитектора). Нередко архитекторы и производители работают совместно.
В Германии также предлагаются варианты “всё включено”, когда даже поиск участка перекладывается на плечи строительной фирмы или партнёров.
Преимущества Fertighaus
- Низкая стоимость. У молодых семей мечта о собственном жилье в Германии может осуществиться в виде Fertighaus.
- Сроки строительства. Fertighaus собирается за несколько дней.
Недостатки
- Возможности планировки ограниченны. Личные идеи и желания реализовать сложно, порой, невозможно.
- Высокий уровень риска. Готовые дома из-за легкой конструкции менее прочные и долговечные, чем обычные.
- Шумоизоляция у Fertighaus гораздо хуже, чем у Massivhaus.
Секреты декора в стиле Фахверк
Фасады домов в немецком стиле Фахверк имеют некоторые общие черты в исполнении:
- Этажи визуально разграничиваются одним или двумя рядами горизонтальных балок.
- В оконных рамах присутствуют переплеты.
- Входные двери – преимущественно массивные из дерева, без остекления.
- Водосточные трубы, дымоход и вентиляционные отводы соответствуют цвету балок.
- Фундамент дома декорирован натуральным или искусственным камнем.
- В традициях Фахверк – украшать подоконники вазонами и кашпо с цветами.
Облагораживание фасада в средневековом европейском стиле прижилась в современном каркасном домостроении. Имитация Фахверк способна кардинально изменить внешний вид постройки, придав ей оригинальности и презентабельности.
Плюсы и минусы каркасников фахверк
Главные достоинства домов по немецкой технологии:
- Долговечность. Немцы известны скрупулезным подходом ко всем деталям и рациональностью. Доказательством качества постройки являются жилые дома, возведенные в Германии еще 300 лет назад.
- Привлекательность. Фахверк это, прежде всего оригинальный внешний вид. Темные балки на светлом фасаде выигрышно выделяют сооружение среди унылых серых домов.
- Универсальность. Стоечно-балочный каркас подходит для возведения в любых климатических условиях под разные площади застройки. Технология позволяет реализовывать проекты с помещениями без опор до 60 кв.м.
- Скорость постройки. Как и любой каркасник, строительство фахверковых домов может осуществляться в сжатые сроки. Время выполнения работ не зависит от сезона.
- Практичность. Если в основе каркаса – высушенный клееный брус, то дом практически не даст усадки. Неоспоримое преимущество – возможность отделки, монтажа окон, дверей сразу после сборки коробки.
Дополнительный плюс – прокладка инженерных коммуникаций в толще стен, пола.
К числу недостатков методики фахверк относят:
- высокую стоимость – обычный каркасник обойдется на порядок дешевле дома немецкого;
- необходимость защиты каркаса – внешнюю часть деревянных балок надо обрабатывать антипиренами, а также средствами, предупреждающими гниение материала;
- расходы на теплоизоляцию – в регионе с суровыми зимами может понадобиться дополнительное утепление.
Блочные дома
На сегодняшний день частное жилье, как правило, строится из этого материала. Ведь блоки более дешевые по сравнению с деревом и имеют нормативный коэффициент сопротивления теплопередаче.
Для строительства такого типа домов применяют:
– кирпич;- пенобетон;- газобетон;- керамический кирпич/блок;- газосиликат;- арболит.
Несмотря на то что частными застройщиками еще в больших объемах используется кирпич, все большую популярность приобретают современные строительные блоки. Так, интересным строительным материалом является арболит. Он на 90 % состоит из щепы дерева. Оставшиеся 10 % – это отвердитель и высокосортный цемент. Физические свойства арболита позволяют сравнивать его с деревом. Это схожая с природным материалом низкая теплопроводность, хорошая звукоизоляция и обеспечение воздухообмена. Стены из арболита не требуют дополнительного утепления. Их оптимальная толщина при этом составляет 38 см.
ячеистых бетонов,
Солнечная краска
Одна из самых частых жалоб на солнечные панели заключается в том, что они большие, этакое бельмо на глазу, и недостаточно мощные. Чтобы изменить это, несколько исследователей работают над солнечными батареями, которые настолько малы и гибки, что ими можно будет нарисовать на поверхности. На самом деле команда исследователей из Университета Альберты создала солнечные элементы в виде спрея с наночастицами цинка и фосфора.
Если каждый домовладелец распишет свою крышу такой солнечной краской, то сможет вырабатывать более чем достаточно энергии для дома, уменьшив таким образом зависимость от ископаемого топлива. Кроме того, солнечная краска дешевле в производстве, чем традиционные солнечные батареи. Солнечные батареи, используемые в этой краске, пока не очень эффективны, но ученые работают над этой проблемой.
3D панели
Новые веяния в строительной сфере иногда представляют собой доработанные принципы, появившиеся ранее, так и с панелями 3D, отдаленно напоминающими метод сборки каркасно-щитовых домов.
Строительство из 3D панелей
Панели, произведенные в промышленных масштабах, являются не сборными щитами, а монолитными пенополистирольными плитами, предварительно проармированными усиливающими сетками с каждой стороны. Между собой они связываются при помощи металлических стержней, которые насквозь пронизывают конструкцию по диагонали и выходят за ее пределы. Построить дом из таких блоков несложно, ведь у них достаточно легкий вес, а сборка получается крепкая и надежная.
Особенности и преимущества
Здесь отсутствует «скелет» дома в классическом его понимании, а вместо него выступают панели, связанные жесткой сцепкой и образующие несущие стены постройки. После их возведения конструкцию покрывают «рубашкой» из бетона с каждой стороны смонтированных панелей.
Конструкция 3D панели
В основном такой материал выбирают для монтажа масштабных объектов. Если вы все же по каким-то причинам не оставляете мысль о применении SIP панелей на собственном участке, лучше закажите их у производителя по индивидуальным чертежам, что станет в копеечку, и немалую.
Наполнители для стеновых поверхностей
После завершения остова, можно приняться за заделку промежутков меж деталями стен. Заполняем получившуюся решетку. В качестве заполнителя применяют кирпич, камень, крошку газобетона. В современных зданиях зачастую применяются древесные и плиточные материалы в листах. В виде ОСП, влагоустойчивой фанеры, вагонки, гипсоволокнистых материалов и пр. Выбирая материал для заполнения стен советуют учесть, что изделия должны быть: особо влагостойкие, отменно прочные, легкие, экологичные, небольшой теплопроводности.
При заполнении остова следует не забывать, что балки его снаружи должны сохраняться видимымиь — вообще, материалы заполнения не должны полностью скрывать всю наружную стеновую поверхность. С внутренней стороны здания применяем различные вариации — здесь всё зависит от стилистики интерьера
Фахверковый дом в стекле
Если возводим неординарную постройку, то наполнителем стен будут выступать стеклопакеты.
В результате получится естественное освещение комнат по максимуму и панорамный обзор вокруг сооружения.
Только изобилие стекол не способствует сбережению тепла в помещении.
Даже, установив энергосберегающие стеклопакеты, в регионах с крепкими морозами это не поможет сберечь тепло.
Завершающую отделку стеновых поверхностей можно оформить, к примеру, плиткой, которая имитирует кладку из кирпича, штукатуркой либо вагонкой.
Рой строительных роботов
В поиске инновационных методов строительства, Гарвардские исследователи обратились к природе за вдохновением, в частности, к термитам. Термиты могут строить большие структуры в отсутствие центрального управления. С этой целью они просто несут кусок грязи на место первой строительной площадки. Если она занята, несут к следующему месту.
Проект TERMES использует ту же идею роевого строительства, но использует маленьких роботов. Эти простые недорогие дроны строят структуры, следуя первоначальному дизайну и выкладывая блоки в первое же доступное место, пока структура не будет завершена. Рой совсем не требует вмешательства человека после постановки первоначальной задачи.
Такой род идеально подошел бы для строительства конструкций в опасных местах, в космосе или под водой. Он также мог бы делать черную работу, экономя время людей.
Велокс
Велокс – новая технология строительства домов, которую применяют при строительстве жилых домов. Строительство заключается в применении несъемной опалубки, которая изготавливается из плит щепо-цементного типа. Толщина может быть разной, плиты соединяются цементным раствором, в который добавляется жидкое стекло. Такой раствор обладает влагоотталкивающими свойствами, что является несомненным плюсом для построения. Наружная плита обладает дополнительным утеплением и уплотнением, сделанным из пенополистирола.
Плюсы технологии:
- небольшой вес и толщина;
- дополнительное утепление отсутствует;
- оперативность построения;
- стойкость и прочность конструкции.
Стены дома возводятся по технологии «Велокс»Источник chrome-effect.ru
Наглядно про технологию «Велокс» смотрите в следующем видео:
3d-панели
Новые технологии в строительстве не обошли стороной и возможность 3D печати. 3D-панели – это усовершенствованная сборка каркасно-щитовых домов. Панели представляют собой монолитные плиты, имеющие армированную сетку с каждой стороны. Соединяются при помощи стержней из металла, проходящих насквозь.
Особенности
Главной особенностью 3D-панелей является их способ производства. В 3D-принтер загружаются строительные отходы, смешанные с цементом. По завершению процесса печати, на выходе получается готовая стена. Такой процесс не только быстр в производстве, но и дешев. Поэтому технология используется для создания бюджетных зданий.
Напечатанные стены получаются пустотелыми. Заполнение пространства осуществляется с использованием пенобетона, поэтому стены со всех сторон оборудованы армированной сеткой.
Плюсы и минусы
Плюсы использования данной технологии строительства частных домов:
- низкая стоимость при покупке стандартных панелей;
- малый вес конструкции;
- возможность строительства в любое время года;
- минимальный вред для ландшафта;
- низкие показатели потери тепла.
Минусы технологии:
- стоимость увеличивается, если заказывать панели по индивидуальным чертежам;
- в теплоизоляции могут завестись вредители;
- необходимость создания продвинутой вентиляции;
- шумоизоляция;
- при сильных воздействиях (например, землетрясение) дом может рухнуть, чего не случится с каркасным домом, построенным по канадской технологии.
Бестросовые многонаправленные лифты
Большая проблема с крупной инфраструктурой в том, что нет эффективного способа в ней перемещаться. Люди ходят всегда с одной скоростью и на определенное расстояние. И в каждом лифте зачастую лишь одна движущаяся кабинка. Если вам приходилось использовать лифт в большом здании, вы знаете, что иногда ожидание смерти подобно.
Немецкий производитель лифтов ThyssenKrupp планирует избавиться от этих проблем. Вместо использования кабелей он предлагает пустить лифты на основе магнитной левитации (маглевы). Тогда они смогут передвигаться как вертикально, так и горизонтально. Это также позволит использовать больше одной кабинки на шахту, что сэкономит время ожидания.
Наконец, магнитные лифты будут потреблять меньше энергии, что тоже хорошо для окружения. В 2016 году ThyssenKrupp планирует испытать новую лифтовую систему в здании в своем исследовательском кампусе.
Отделка фасада в стиле фахверк
Фоном для колоритной и простой отделки служит оштукатуренная стена светлых пастельных оттенков. Фахверк представлен небольшими секторами, разделенными балками из дерева или полимеров темных цветов. Ширина декоративных досок от 10 см, а толщина не менее 2 см.
Фахверк — идеальное сочетание стиля и простоты
Классический фахверк компонуют из элементов:
- ман;
- полуман;
- Андреевский крест;
- малый ман;
- вильдерман;
- угловой ман и вильдерман.
Их выполняют из планок, соединенных крестообразно в различных сочетаниях. Контрастные элементы смотрятся выразительно, не давая спутать этот стиль с другим.
Цоколь отделывают природным камнем, булыжником или декоративным кирпичом. Крыльцо невысокое — 2-3 ступени. К дому примыкает просторная терраса или веранда. Входную зону принято украшать ампелями — цветами в подвесных горшках.
Выбор крыши
Кровля, как правило, из черепицы или имитаций коричневых, серых, красных или бардовых оттенков. Характерны широкие свесы — более 70 см, которые дополнительно подчеркивают стиль фахверка. Они защищают деревянные наружные конструкции от стекающей с крыши дождевой воды.
Дверь дома
Дверь традиционно деревянная, часто полуостекленная. Окна прямоугольной или арочной формы с тонкими переплетами. В ярко стилизованных домах проемы подчеркивают ставнями, украшенными росписью и резьбой. Широко применяют двусветное остекление, при котором помещение освещено естественным светом из расположенных друг над другом проемов.
И в заключение…
Теперь вам известны основные характеристики, преимущества и недостатки немецких домов по состоянию на 2021 год и вы представляете, как найти участок под застройку и во сколько обойдется желаемый объект недвижимости.
Перед покупкой земли, оформлением ипотеки или строительством дома обязательно следует проконсультироваться у юриста, финансового аналитика и представителя надежного застройщика, чтобы точно знать, что ваши пожелания будут полностью учтены, а ваши финансовые возможности это позволяют. Таким образом, вы сможете грамотно построить дом на одну семью – Einfamilienhaus, дом на две семьи – Zweifamilienhaus, дом на двух хозяев – Doppelhaus, одноэтажный дом– Bungalow, ряд из домов – Reihenhaus или даже цепочку из домов – Kettenhaus.
Немаловажным аспектом является технология строительства дома. Выбрав подходящий вариант – Massivhaus, дом с несущими стенами, Fertighaus – готовый дом, Blockhaus – сруб, Skeletthaus – каркасный дом, вы сможете выгодно вложить средства и избежать ошибок, которые допускают многие инвесторы.
