Ремонт фасада частного дома

Достоинства вентилируемых фасадов

1. Теплосбережение. Если теплоизоляцию смонтировать снаружи от стены, то теплоаккумулирующие способности значительно увеличатся. Применение навесных вентилируемых фасадов — это применение энергосберегающих технологий, которые доказали свою эффективность. По энергозатратам жилые дома, на которых установлена система вентилируемого фасада, на 30% экономнее, чем те, у которых такой системы нет. Проведенные исследования показали, что если источник теплоснабжения отключить, то кирпичная стена с внешней теплоизоляцией будет остывать. И скорость остывания в 6 раз меньше, чем в том случае, когда теплоизоляция располагается внутри стены.
2. Большой срок службы. Срок службы вентилируемого фасада без проведения ремонта составляет от 30 до 50 лет. Это зависит от того, какие материалы применяются. Если сравнивать со штукатурными фасадами, это гораздо больше. Специально разработанная схема крепления фасада дает конструкции возможность поглощения термических деформаций. Эти деформации возникают в то время, когда происходят суточные и сезонные перепады температур. В результате не возникают внутренние напряжения в облицовочном материале и в несущих элементах. Что предупреждает возможность появления трещин и разрушения облицовки.
3. Обшивка фасадов может проводиться круглогодично. В вентилируемых фасадах нет растворов и клеевых составов. Поэтому, монтажные работы могут проводиться независимо от календарного периода. На сроки выполнения работ не влияют никакие внешние факторы.
4. Лучшая защита от сырости и атмосферной агрессии. Монтаж навесных вентилируемых систем фасадов представляет наилучшее решение, способное защитить внешние стены от негативного действия влаги. Воздушный промежуток является принципиальным отличием от остальных типов фасадов. С его помощью происходит удаление атмосферной и внутренней влаги. Если же присутствует ярко выраженная агрессивная среда, то навесной фасад создает надежную защиту. Эта защита противодействует негативным факторам, способным разрушить элементы несущих конструкций здания, предотвращает коррозийные явления.
5. Архитектурные формы и решения таких фасадов многообразны. Системы навесных вентилируемых фасадов на практике дают возможность для реализации любых архитектурных форм. Это осуществляется благодаря конструктивным особенностям таких систем и тем, что в наличии имеется широкий спектр материалов для облицовки.
6. Создание комфортного микроклимата в здании. Теплоизоляция и воздушный вентилируемый зазор способствует увеличению теплоустойчивости наружных стен. В летнее время вентилируемый фасад служит солнцезащитным экраном, отражая большую часть падающего тепла. Тем самым снижается нагрузка на кондиционеры. Зимой задерживает тепло внутри, снижая нагрузку на отопительную систему.
7. Плоскость наружной стены выравнивается. Обшивка дома фасадными панелями может быть осуществлена на любую стену: бетонную, кирпичную, деревянную и даже на металлоконструкции. Совсем необязательно эту стену при этом выравнивать. В системе навесного вентилируемого фасада применяются кронштейны с изменяемой длиной. Это позволяет игнорировать поверхностные неровности.
8. Пожаробезопасны. По классификации материалы, из которых состоят вентилируемые фасады, относятся к негорючим и слабогорючим, имеющим слабую дымообразующую способность, малоопасные по токсичности продукты горения.
9. Экологически безопасны. В составе материалов, из которых состоит вентилируемый фасад, не присутствуют вредные для здоровья добавки и компоненты. Благодаря использованию навесных фасадов, рационально используются энергоресурсы.
10. Простые в демонтаже. Навесные вентилируемые фасады способствуют снижению расходов на ремонт в случае повреждения стен. Навесные фасады имеют такую конструкцию, которая облегчает демонтаж частей и элементов фасада. Заменяя поврежденную часть облицовки, можно легко устранить последствия аварии или уличного вандализма.
11. Повышение шумо- и звукоизоляции. Применяя навесной фасад, значительно повышаются характеристики здания, отвечающие за звукоизоляцию. Это возможно потому, что облицовка и применяемая теплоизоляция имеет отличные звукопоглощающие свойства.

Косметический ремонт оштукатуренного фасада

Кирпичная кладка и штукатурка больше других видов отделки страдают от разрушения дождями и морозов. Таким зданиям необходим регулярный ремонт фасада. В основном это многоквартирные дома, построенные во второй половине прошлого века. Я постоянно занимаюсь ремонтными работами. Начинаю с очистки штукатурки от грязи. Одновременно простукиваю всю поверхность в поисках скрытых пустот. Это могут быть трещины и отслоение отделки. Проступание соли заметно сразу, оно выделяется белесыми пятнами. Все дефекты тщательно заделываю. В местах скопления влаги и соли обследую стены внутри. Возможно, на старых трубах образовались поры или роса скапливается из-за нарушенной теплоизоляции.

Оштукатуривание фасада

Продолжаю после устранения поломок:

• зачищаю все пустоты и отслоения;
• солевики выбираю на всю глубину и обрабатываю места их образования специальным составом;
• заделываю сначала трещины и глубокие вмятины, применяю армированную сетку из стекловолокна;
• покрываю слоем штукатурки стену, утапливаю в ней сетку вертикально с нахлестом;
• по углам устанавливаю профиль для их укрепления;
• наношу чистовой слой;
• после высыхания покрываю декоративной акриловой шпатлевкой или краской.

Отделанные по штукатурке плиткой стены разрушаются меньше. Швы впитывают влагу и высыпаются. Необходимо в начале ремонта проверить и простучать каждую.

Разница в реконструкции фасадов жилых и нежилых построек

Если речь идет о ремонте стены жилого дома, составляется и утверждается проектная документация, получается согласие собственников жилой недвижимости. Так как есть риски для людей, проживающих в здании, для получения положительного ответа при согласовании проектной документации необходимо оформить техническое заключение в экспертной организации. Этот документ обладает следующими характеристиками:

• В нем содержатся результаты обследования всех конструкций, которые связаны с проведение фасадных работ.
• В техническом заключении отражены исходные планы фасадов и стен, будущие проектные решения.
• Документ выдается организацией, которая имеет допуск СРО.

Виды фасадной отделки

Керамический кирпич

Облицовка керамическим кирпичом Трудно назвать такую область строительства, где бы ни применялся керамический кирпич.При его изготовлении применяется специальная технология, благодаря которой он получает серьезные преимущества:

Морозоустойчивость, что очень важно для наших климатических условий.

Долговечный. Сроки эксплуатации исчисляются десятилетиями.

Способен удалять вредные вещества

Свойство, представляющее интерес: уникальная способность выводить вредные вещества, которые поставляет окружающая среда. Дождевая вода способствует самостоятельному очищению облицовочного кирпича на фасаде здания.

Облицовочный кирпич обладает прочностью и устойчивостью. Атмосферные, кратковременные механические воздействия не оказывают никаких изменений во внешнем виде кирпича.

Наличие многообразной цветовой гаммы и различной фактуры.

Клинкерная плитка

Отделка клинкерной плиткой Возможно, случится так, что облицовочный керамический кирпич для фасада дома становится не по карману. Среди материалов для облицовки фасада найдется чем его заменить, но при этом фасад будет выглядеть как кирпичный. Таким заменителем является клинкерная плитка. Она способна сымитировать кирпич, при этом повторяются его формы, размеры и цвет. Все точно такое же, кроме толщины. Она обладает всеми достоинствами кирпича, плюсом можно считать то, что плитка очень удобна в транспортировке и монтаже. Конфигурация внутренней стороны позволяет крепко соединить ее с любой поверхностью.

Камень: природный или искусственный

Искусственный камень на фасаде Фасад можно отделать и с помощью природного камня. Но он относится к дорогим материалам и к тому же, тяжел и не очень удобен в обработке. По этой причине и камню нашли замену в виде искусственного отделочного камня. И само понятие «искусственный» относится только к тому, что в его создании участвует человеческие технологии, а не природные явления. Все составляющие этого материала являются абсолютно безопасными для человека, экологически чистым материалом.

Облицовка стеклопластиковыми панелями

Панели из стеклопластика, которые имитируют природный камень, начали применяться не очень давно.К их достоинствам можно отнести такие свойства:

1. Легкие и удобные в монтаже.
2. Высокая эстетичность – природный камень воспроизводится во всех деталях.
3. Быстрота выполнения отделочных работ. Это значительно сокращает трудозатраты.
4. Стеклопластиковые панели способны сымитировать практически все виды природных камней.
5. Устойчивы к температурным перепадам, противостоят атмосферным воздействиям, не поражаются грибками и плесенью.
6. Не теряют цвета под действием ультрафиолетовых лучей.
7. Высокие прочностные характеристики.
8. В течение долгих лет способны сохранять свои свойства.

Отделка сайдингом

Практичность винилового сайдингаОтделка фасада дома сайдингом представляет собой один из легких, простых и экономичных способов облицовки фасада. С помощью сайдинга может производиться как переделка фасада дома, так и создание фасада при строительстве нового здания.Среди его достоинств:

1. Относительно меньшая цена на единицу площади.
2. Быстрый и удобный монтаж.
3. Служит надежной защитой от внешних агрессивных проявлений.
4. Не создает дополнительной нагрузки на стены и на фундамент.
5. Обладает высокими эстетическими качествами.

Сайдинг может иметь как полимерное покрытие, так и лакокрасочное. Полимерное — более долговечнее. Сайдинг монтируется очень просто, поэтому это вполне можно сделать самостоятельно, не привлекая дорогостоящих специалистов. Тем более инструкция по монтажу сложной не выглядит. Стоит только ответить на вопрос: чем лучше сделать фасад дома: виниловым сайдингом или металлическим. У них есть общие положительные качества, а есть и различия. И в том и другом случае не требуется предварительное выравнивание стен. Для них существует множество цветов и оттенков. Сайдинг из металла не поддается горению, выдерживает серьезные температурные перепады, имеет срок службы более 50 лет. Среди недостатков относительно высокая стоимость, вмятины после ударов и довольно большой вес фасада.
Надежность металлического сайдинга Виниловый сайдинг отличает особая легкость, и по этой причине может монтироваться, не прибегая к посторонней помощи. Он не выгорает на солнце и привлекает покупателей более низкой ценой.

Выбор материала для фасада не очень простое дело. Помочь в этом выборе могут представленные фото и видео материалы. Несомненно, Вы будете гордиться фасадом своего дома.

Капитальный ремонт фасада (программа Фонда Капитального Ремонта г. Москва)

20-ти летний опыт работы по реконструкции, утеплению и ремонту фасадов позволил нашей компании участвовать в программе Фонда капитального Ремонта г. Москвы.

Фонд Капитального ремонта г. Москвы – некоммерческая организация, созданная в 2014 году, для обеспечения производства работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в городе Москве. Программа фонда охватывает около 35 000 домов общей площадью 250 млн кв.м.

Особое место в программе фонда занимает реконструкция фасадов. Виды работ зависят от типа фасада. Капитальный ремонт штукатурных фасадов включает в себя ремонт штукатурки, обработку стен антигрибковым составом, грунтовку и покраску стен. Так же комплекс сопутствующих работ – восстановление декоративных элементов, замена отливов, водосточной системы. Капитальный ремонт фасадов из облицовочного кирпича обязательно предусматривает заделку трещин и швов специализированными растворами, обработку стен антигрибковыми и защитными средствами

При капитальном ремонте блочных и панельных домов особое внимание уделяют восстановлению межпанельных швов, для отдельных типов поверхностей запланировано выполнение сложных технологий по штукатурке и декоративной отделке фасадов

Компания Бау-Групп выполняет работы по ремонту фасадов по программе Фонда Капитального Ремонта г. Москвы. Мы специализированная фасадная монтажная организация. На примере реализованного нами проекта по ремонту фасада панельного девятиэтажного дома, мы расскажем о технологиях, требованиях и нормах в производстве фасадных работ.

Все работы проводятся в соответствии с проектной документацией, в состав которой помимо архитектурных и конструктивных разделов, входит «Технологическая карта на проведение работ по капитальному ремонту фасадов панельных домов, облицованных керамической и/или глазурованной плиткой».

Перечень работ по капитальному ремонту фасада данного 9-ти этажного дома:

• монтаж подвесных люлек,
• простукивание поверхности фасада, зачистка от отслоившейся фасадной плитки,
• грунтовка и штукатурка отдельных участков фасада в зонах выбоин,
• зачистка межпанельных швов от старого герметика и старого заполнителя,
• заполнение шва велотермом,
• восстановление геометрии шва с применением ПВХ профиля с сеткой,
• усиление оконных откосов с применением ПВХ профиля,
• грунтовка фасада,
• нанесение армирующей клеевой массы со щелочеустойчивой сеткой (армировка фасада панельного дома),
• нанесение декоративной фактурной штукатурки (колерованной в массе),
• заполнение шва герметиком,
• замена оконных отливов,
• усиление и ремонт металлических ограждений балконов,
• замена экранов балконов на фасадах многоквартирного дома,
• ремонт цоколя, та же технология – простукивание, заделка выбоин, грунтовка, нанесение армирующей массы, а затем антивандальной декоративной штукатурки,
• ремонт стен кровельных надстроек, аналогично – зачистка стен, грунтовка фасада, нанесение тонких штукатурок, напыление структурных конечных защитных покрытий,
• ремонт входных групп: замена бетонных ступеней и покрытия пола, штукатурка и покраска потолков, создание армирующего и декоративного слоев на поверхности стен.

В результате, совершенно серое, скучное, старое здание превратилось в позитивный и современный дом.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома выполнен в 2017 году. Фасад стоит и радует москвичей. Мы следим за фасадом. Гарантия на работы – 5 лет, но применяемые технологии, специализация нашей компании и качество производства фасадных работ позволяют эксплуатировать здание без ремонта не менее 15 лет.

ЗВОНИТЕ, ПИШИТЕ, ПОМОЖЕМ .

Ремонт вентилируемого фасада

Сегодня системы НВФ (навесных вентилируемых фасадов) получили довольно широкое распространение.

Грамотно продуманную подсистему, защищающую стены здания от разрушения, облицовывают разными материалами: металлокасетами, алюминиевыми композитными панелями, керамогранитом, фиброцементными плитами, декоративной доской или блок-хаусом и даже мелкоштучными материалами.

Все облицовочные материалы для навесных фасадных систем отличаются особой прочностью и долговечностью, но от крупных механических увечий они не застрахованы. Ремонт таких фасадов может понадобиться в случае допущенных ошибок при их монтаже, которые приводят к износу крепежа.

Если фасадная система была установлена своими руками, поврежденные фрагменты облицовки или крепежные детали можно заменить самостоятельно, а если ее устанавливали специалисты – реставрацию фасада лучше доверить опытным мастерам.

При капитальном ремонте фасада здания слой старой облицовки полностью удаляется, стена очищается от остатков штукатурки, и все отделочные работы производятся заново

Минусы опилкобетона

Наряду с многочисленными достоинствами, этот строительный материал наделён присущими ему недостатками:

• высокая гигроскопичность, опилки впитывают влагу и уваливаются в объёме, разрушая целостность строительного камня;
• прочность таких блоков из опилок и цемента с добавлением песка уступает газобетону и конструкционному арболиту, что ограничивает допустимые нагрузки, и как следствие, максимальную этажность здания;
• долговечность конструкции находится в сильной зависимости от качественной отделки стен, т. к. материал поглощает влагу извне, и это, в свою очередь, снижает его морозостойкость.

Этапы работ по восстановлению фасада

Восстановительные фасадные работы делятся на несколько основных этапов:

• Определение объема работ. На данном этапе производится тщательный осмотр всей поверхности наружных стен на предмет изъянов в отделке, трещин, внутренних пустот. Для их обнаружения необходимо внимательно осмотреть всю поверхность и простучать небольшим молотком.
• Подготовка поверхности. Перед косметическим ремонтом фасада в местах повреждения отделка удаляется до плотно прилегающих к стене здания мест при помощи зубила, молотка или электрического инструмента. Обнаруженные трещины следует углубить при помощи фрезы. Если планируется капитальный ремонт – удаляется вся отделка.
• Правильный расчет необходимого количества материалов производится исходя из общей площади поврежденных участков фасада.
• Восстановительные работы. В местах повреждения отделки производится герметизация поверхностей и трещин, затем места выравниваются штукатуркой.
• Отделочные работы включают в себя окраску стен после пропитки их грунтовкой или укладку облицовочного материала.

При капитальном ремонте фасада этапы восстановительных и отделочных работ могут отличаться в зависимости от выбранного способа облицовки («сухой» или «мокрый»).

Для осуществления любого ремонта фасада лучше закупать материалы хорошего качества, которые отличаются повышенной износостойкостью и долговечность. В таком случае новая «визитная карточка» Вашего дома или офиса будет иметь представительный вид не одно десятилетие.

Как найти и подготовить поврежденные участки

После того, как был проведен осмотр фасада, становится понятным, в каких местах требуется ремонт. Это видно по наличию трещин, сколов или бугорков на поверхности стен.

Также рекомендуется простучать всю поверхность и обнаружить места, в которых слышен глухой звук.

В таких местах изначально требуется удалить верхний слой материала. Для этого используют топор или молоток, при помощи которых легкими постукиваниями скалывают материал в нужном участке.

Подготовка поверхности заключается в том, чтобы после скола прежнего материала, затереть поврежденный участок. Необходимо чтобы он был сухим и ровным. Дальнейшее работы проводят в зависимости от типа повреждения.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Если же есть необходимость провести замену всего отделочного покрытия, то таким же способом удаляют старую штукатурку.

Стена смачивается водой, после чего ожидается ее полное высыхание. После подготовки поверхности, приступают к замене покрытия по обычной технологии нанесения состава, проводят его армирование и покраску.

Материалы и технологии — выбирать есть из чего

Среди перечня наиболее популярных материалов стоит выделить штукатурку, сайдинг, камень, плитку и керамогранит, декоративный кирпич.

Вентфасад

Ремонт фасада частного дома также предусматривает активное использование технологии вентилируемых панелей. Ее основным преимуществом является простота монтажа, возможность обустройства теплоизоляции, легкость проведения работ, проветривание стен и, безусловно, привлекательный внешний вид.

Описываемая конструкция фасадов выглядит, как металлическая или деревянная основа, к которой прикреплены композитные панели, керамогранит, природный камень и прочие декоративные элементы.

Штукатурка

В свою очередь, ремонт фасадов жилых домов или других типов зданий при помощи отделки штукатуркой – это своего рода незыблемая классика, популярность которой не уменьшается с годами. Чаще всего в ход идут штукатурки, состоящие из базового материала цемента с разного рода примесями.

Ремонт штукатурки фасада, технология ее, в частности, предусматривает использование того или иного определенного материала лишь после того, как будете четко убеждены, что он является подходящим конкретно для вашего случая.

Основным же плюсом штукатурки является то, что она позволяет нивелировать любые изъяны поверхности, придав ей идеальную ровность. Прежде чем наносить материал, поверхность стены подвергается очистке от пыли и грязевых отложений, а также проходит обработку специальной грунтовкой. Чтобы повысить срок эксплуатации материала, один из его слоев армируется сеткой.

Сайдинг

Ремонт фасада частного дома, предусматривающий облицовку сайдингом, хорош тем, что представляет собой весьма легкий процесс, реализовать который вполне по силам даже тем, у кого нет специфических познаний в нужной области. Его суть кроется в монтаже планок из металла или винила, ставящихся одна поверх другой.

Сайдинг можно оборудовать паропроницаемой пленкой, при желании также добавив утеплитель. Это, пожалуй, бесспорный лидер среди всех методов, когда требуется провести ремонт фасада дома своими руками.

Камень, плитка и керамогранит

Варианты с камнем, плиткой и керамогранитом предусматривают гораздо большие финансовые затраты, нежели другие вышеуказанные способы. Чаще всего они применяются в тандеме с одним из классических методов. Так широко распространены комбинации камень-штукатурка или плитка-штукатурка.

Работы подобного плана лучше доверять профессионалам, поскольку даже самая маленькая неточность при их реализации может стать причиной нового серьезного ремонта наружных стен в будущем.

Кирпич

Облицовочному кирпичу многие отдают предпочтение за его красивый вид, которому дополнительно способствует большое количество оригинальных форм и цветовых гамм. Способ его кладки практически аналогичен оному для кирпича обычного, с той лишь разницей, что здесь предусмотрен более тонкий подход.

Характерным плюсом этого материала является возможность прокладки теплоизоляции между стенкой и ним самим, для чего, как правило, используется керамзит. В случае если проводится ремонт фасада домов уже построенных, бывших в эксплуатации, рекомендуется для начала увеличить размер цоколя, обеспечив качественный упор для кладки декоративного кирпича.

Какое количество материалов необходимо?

Подсчитать необходимое количество материалов достаточно легко. Это можно сделать самостоятельно — главное сложить вместе суммы всех необходимых отделочных материалов. В первую очередь необходимо определить общую площадь фасада дома, после чего решить, какую площадь на фасаде будет занимать тот или иной материал. Таким образом, опираясь на эти данные, можно легко вычислить, сколько именно материалов потребуется. И вы будете знать, каких денежных вложений потребует этот ремонт фасада.

https://youtube.com/watch?v=2NtoODj2JTk

Подробный видеокурс по штукатурке своими руками. Пошаговое руководство.

Почему фасады приходится ремонтировать

Начнем издалека.В каких случаях вообще бывает необходим ремонт фасадов жилых зданий или сооружений промышленного назначения?

1. Плановый ремонт. Для оштукатуренных зданий он проводится с определенной периодичностью — просто для того, чтобы внешний вид фасада соответствовал эстетическим требованиям. Со временем неизбежно выгорает краска и появляются неопрятные потеки.
2. Разнообразные повреждения фасадов. Прежде всего, трещины и осыпание штукатурки.

Если с первым пунктом все понятно, то, что может стать причиной появления трещин и вообще любых видимых дефектов фасада?Список причин достаточно велик.

Неравномерная усадка здания может привести к появлению глубоких трещин. Что особенно неприятно — к появлению так называемых динамических трещин, которые продолжают расширяться и углубляться.

Причина этой трещины — просевший вместе с фундаментом грунт.

• Вода. Она неизбежно попадает на стены при косом дожде; поврежденные водостоки тоже могут внести свою лепту. Вода наиболее разрушительно действует на стены в межсезонье: когда намокшая стена охлаждается ночью до температуры ниже нуля, лед распирает мельчайшие поры и быстро разрушает наружные слои фасада.
• Отдельным пунктом стоит упомянуть водяной пар, который неизбежно в большом количестве образуется в любом жилом помещении. Он фильтруется через стены и, при большой разнице температур между внутренними помещениями и улицей, конденсируется в них. От дождевой воды пар отличается, прежде всего, тем, что проникает не только в наружные слои штукатурки, но и в стыки между панелями и швы кирпичной кладки, в сам материал стен и перекрытий.
• Ветровые нагрузки. Огибая здание, ветер создает области высокого и низкого давления. Если оштукатуренный фасад может пострадать разве что при прохождении смерча, то для навесного фасада силу ветра уже стоит учитывать: случаи разрушения фасадов из стекла и пластика ураганом нередки.
• Суточные и годичные перепады температуры с точки зрения стен здания — это череда непрерывных расширений и сжатий материала. Разумеется, нагрев и остывание тоже способствуют разрушению фасадов зданий, причем чем больше дельта температур — тем чаще приходится делать косметический ремонт фасадов.

Перепады температуры разрушают стены даже там, где они защищены от дождя.