Результаты обследования фасада.
Результатом работы является официальное заключение о техническом состоянии фасада здания протоколы лабораторных испытаний, ведомость дефектов с указанием нарушенного пункта нормативного документа (СНиП, ГОСТ) и фотографиями, необходимые расчеты, выводы о функциональной пригодности, а также детальные рекомендации необходимые для устранения выявленных дефектов, что позволяет:
- определить критичность выявленных дефектов и степень безопасности пребывания в здании;
- определить причины возникновения дефектов и ответственных за их появление (проектировщик, подрядчик, эксплуатирующая организация);
- определиться со способом и стоимостью устранения дефектов;
- повысить эксплуатационные характеристики здания;
Своевременная техническая экспертиза фасада, выполненная экспертами нашей организации с помощью приборов неразрушающего контроля, позволит выявить скрытые дефекты конструкций и оградить от риска подвергнуться значительным тратам в будущем не сопоставимым со стоимостью обследования.
Что собой представляет вентилируемый фасад
Вентилируемая фасадная система, или вентфасад, это — внешняя облицовочно-защитная конструкция. Она представляет собой высокоэффективную двухступенчатую строительно-физическую систему для изоляции от воздействий окружающей среды. Конструкция состоит из облицовочных материалов, закрепленных на каркасе и зафиксированных на несущем слое стены или перекрытии из монолита. Между стеной и облицовкой образовывается зазор, по которому воздух свободно передвигается по кругу. Он выводит конденсат и влагу из конструкций.
Корректно спроектированный вентилируемый фасад
Все сооружение состоит из:
- Подконструкции.
- Анкеровочных элементов.
- Крепежных деталей.
- Утеплителя.
- Влаго- и ветрозащитной мембраны.
- Воздушной прослойки.
- Облицовки.
- Элементов примыкания к общим строительным конструкциям.
Классификация происходит исходя из материалов, используемых для подконструкции (каркаса) и облицовки.
Архитектурная составляющая
Изобилие облицовочных материалов вентфасада и их комбинирование позволяет разработать уникальный архитектурный облик здания. Например, широкий выбор облицовочных материалов дает преимущества для качественной и грамотной корректировки внешнего вида уже существующей постройки, отмечают в AFI Development. С помощью навесных вентилируемых конструкций можно превратить практически любое старое сооружение в современное здание с интересным архитектурным решением, что особенно актуально для проектов редевелопмента. При этом все прежние дефекты поверхностей, как то: отклонения от плоскости в горизонтальном и вертикальном направлении, а также нарушения целостности прежней отделки, скроются под системой новых конструкций.
Основное преимущество навесных систем главный архитектор проектов Градостроительного института пространственного моделирования и развития «Гипрогор Проект» Иван Брызгалов видит в практически безграничном разнообразии материалов, форм и фактур, что значительно расширяет возможности архитектора. В целом, если рассматривать фасадные решения современной городской застройки, приблизительно в 80% случаев это будет именно навесной фасад. В плане простора для архитектурного творчества навесные фасады однозначно лидируют, поскольку предоставляют возможность реализовать практически любую идею.
– Именно это многообразие, на мой взгляд, обеспечило вентфасадам высокую популярность у застройщиков, – считает архитектор. – Полагаю, что эта тенденция будет продолжена в обозримом будущем.
Навесной вентилируемый фасад – это эпохальная технология, считают архитекторы Елена и Игорь Каширины. Он дает огромную свободу в проектировании и творчестве для архитектора, потому что в буквальном смысле «отрывает» внешнюю оболочку здания от несущего каркаса постройки и позволяет делать с ней что угодно. Например, с помощью навесного вентилируемого фасада очень легко комбинировать практически любые отделочные материалы: кирпич – фасадные панели – камень – металл – стекло – керамика
Что еще более важно, есть возможность создавать рельефный или даже объемный фасад. Одни из самых ярких примеров – работы Заха Хадид Аркитектс (Zaha Hadid Architects)
Если посмотреть на их здания в разрезе, зачастую сложный внешний объем создается именно за счет внешней оболочки, в то время как несущие конструкции здания более геометричны.
В проекте нового бизнес-центра на Калужском шоссе всю красоту создают навесные фасады
В целом за последние годы технологии создания вентилируемых фасадов шагнули далеко вперед, говорит Михаил Беляков. Появились бесшовные панели из фиброцемента, которые позволяют исключить попадание дождя и снега внутрь. Также на рынке можно найти панели из прессованной каменной ваты и компакт-ламината высокого давления на базе особых видов бумаг. При помощи них можно создать перфорированный фасад, а также наносить цифровую печать и получать уникальное изображение на всей поверхности. Кроме того, они имитируются под камень и дерево. Еще одно интересное решение — это нестандартные металлокассеты, которые изготавливаются с применением лазерной резки либо перфорирования, совмещая интересный внешний вид с высокими защитными свойствами от неблагоприятных погодных факторов. Работая с таким материалом, можно превратить объект в настоящий арт-проект.
– В последнее время навесные фасады позволяют наносить индивидуальные уникальные принты или графику на свои поверхности, и мы рады этим воспользоваться, – рассказала директор по продукту «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина. – Например, на нашем будущем объекте – в миниполисе Серебрице – будет реализован индивидуальный рисунок граффити, который мы выбрали вместе с будущими жителями.
Наши преимущества:
- выезд на объект в день обращения;
- документально подтвержденный опыт работы с 2000 года;
- наличие допусков СРО и аккредитованной строительной испытательной лаборатории;
- обследование проводится приборами неразрушающего контроля, прошедшими периодическую поверку;
- наши специалисты являются аттестованными судебно-строительными экспертами и оценщиками имеющие профильное образование и стаж работы по специальности от 10 лет;
- юридическое сопровождение до вынесения судебного решения;
- защита заключения в суде.
Несмотря на повсеместное применение типовых фасадных решений проблемы в данной области возникают довольно часто. Ежегодно экспертами нашего центра выполняется несколько сотен технических обследований зданий различного назначения — вот фото некоторых их них:
Облицовка вентфасадов
Облицовка вентилируемых фасадов определяет эстетическое восприятие, поэтому при выборе отделки фасадов нужно учитывать нюансы архитектуры и назначение строительных объектов. Отделка зданий не должна иметь различий по фактуре и оттенкам, а также механических повреждений в виде сколов и других дефектов. По вариантам декора облицовочные материалы для вентилируемых фасадов можно условно разделить на шесть групп. Они различаются техническими параметрами и эксплуатационными свойствами.
Облицовка вентилируемых фасадов
Для вентилируемых фасадов с фактурой «под камень» используют:
- Камень природного происхождения.
- Искусственный камень, изготавливаемый из мелкозернистого бетона с добавлением пигментов и модифицирующих компонентов.
- Различные виды керамогранита.
Изготовление навесных вентилируемых фасадов с имитацией кирпичной кладки осуществляют из клинкерной плитки разных оттенков, бетона, фиброцементных панелей и кирпича.
Металлические вентилируемые фасады представлены:
- панелями из алюминия;
- панелями и кассетами из металла;
- металлическим сайдингом;
- кассетами и панелями из композитных материалов.
Приверженцам стиля эко подойдут фасадные системы, которые изготавливают из натуральной древесины. Популярны и другие варианты отделки фасадов с поверхностью, напоминающей по фактуре дерево.
К таким облицовочным материалам для вентилируемых фасадов относятся:
- блок-хаус;
- термодревесина;
- фасадная доска;
- керамогранит.
Вентилируемые фасады из пластика менее устойчивы к механическим повреждениям, но востребованы благодаря доступной стоимости и маленькому весу. Монтаж винилового сайдинга выполняют с помощью деревянного каркаса, что сокращает затраты на строительство. Линеарные отделочные панели изготавливаются из полиэстера и применяются для декора и дополнительного утепления.
Интересный вариант представляют конструкции, у которых в качестве декоративного элемента служат панели из стекла. Такие строительные объекты отличаются интересным декором наружных стен и обеспечивают высокий уровень естественного освещения внутри помещений. К недостаткам стеклянных вентфасадов относятся сложность сборки и значительная стоимость.
Воздушный зазор
Пути передвижения воздуха под вентилируемым фасадом
При монтаже вентилируемых фасадов необходимо предусмотреть зазор между наружной стеной и облицовочным слоем. Наличие свободного пространства предохраняет дома от резких перепадов температуры. Толщина зазора определяется для каждого здания индивидуально и может составлять от 40-60 мм до 100 мм. При маленьком промежутке теплоизоляция будет примыкать к облицовке вентилируемых фасадов и впитывать влагу, что со временем приведет к ее разрушению. Излишне большой промежуток при сильном ветре может стать причиной появления гула. Такой эффект обычно возникает, если при выборе элементов фиксации систем вентилируемого фасада неверно подобрали длину кронштейнов или теплоизоляция не отличается жесткостью.
Достоинства и недостатки вентилируемых фасадных конструкций
Разобравшись в конструктивных особенностях вентилируемого фасада, можно приступить к рассмотрению его достоинств и негативов.
Какие плюсы отмечаются при использовании этой системы
Навесные фасады применяются очень широко. Эти фасадные системы можно увидеть на знаниях любого типа:
- жилых;
- административных;
- промышленных и пр.
Сейчас новостройки часто возводятся с установкой именно этих фасадных систем. При реставрации зданий, выстроенных давно, тоже устанавливаются навесные фасады.
Однако нужно учитывать, что такие наружные покрытия стен не слишком успешно смотрятся, если здание низкое. Так что, учитывая эстетическую целесообразность, их устройство считается оправданным лишь в случае, если системы устанавливаются на домах высотой более 3-х этажей.
Выгодные особенности монтажа
Здесь нет никаких особых секретов. Кроме того, в отличие от установки мокрых фасадов, вентилируемыми системами можно покрывать знание в любой период года.
Подсистема для вентилируемого фасада
Для обустройства навесного фасада не нужно как-то по-особому подготавливать наружную поверхность стены. При том что особая подготовка всегда требуется в случае оштукатуривания, установки облицовочного материала на клей (на цементный раствор), покраски. Если установить навесной фасад, он скроет любой дефект стены или ограждающей конструкции. Можно даже подправить определенные дефекты геометрии здания.
Наличие воздушного зазора в немалой степени улучшает теплоизоляционные характеристики внешней отделки. Отмечается эффект «вытяжки», что позволяет систематически выводить из системы влагу. Конденсат не может накапливаться ни на стене, ни в утеплителе. Он попросту выдувается, просушивается.
Для наружной облицовки системы навесных фасадов применяются материалы с особыми качествами. Они способны:
- противостоять атмосферным влияниям;
- не портиться от механического воздействия и не допускать порчи стен;
- усиливать эффективность утеплителя;
- упрочнять несущую конструкцию;
- продлевать срок службы всей этой системы, а также здания в целом.
Более того, конструкция навесных фасадов обладает способностью поглощать термические деформации. А ведь эти негативы всегда присутствуют, так как нужно учитывать воздействие сезонных и суточных колебаний температуры. Но в используемых материалах, собранных в особую конструкцию, удается убрать внутреннее напряжение, избавить элементы системы от возникновения трещин. Не будет портиться облицовка, не станет повреждаться несущая конструкция.
Эстетическая привлекательность навесных фасадов очевидна. Они становятся украшениями зданий. А так как цветовых и текстурных вариантов используемого материала очень много, удается реализовывать даже самые необычные дизайнерские задумки.
Какие недостатки обычно отмечают у навесных фасадов
Перечень достоинств такие конструкции имеют очень внушительный. На их фоне предполагаемые недостатки кажутся какими-то неубедительными, надуманными. Однако их всё равно нужно обозначить.
Прежде всего, следует указать на высокую цену вентилируемых фасадов, что предлагаются сегодня.
Далее, все преимущества таких систем могут оказаться сведёнными на нет, если проектировщик допустил промахи. Так что доверять проектирование вентилируемых фасадов желательно только проверенным профессионалам, хорошо зарекомендовавшим себя. Здесь экономия на разработчиках и исполнителях проекта может привести к огромным убыткам.
И еще, система однозначно прослужит меньше, чем сам дом. Вентилируемые фасады могут эксплуатироваться 3-5 десятилетий. Хотя этот срок считается условно прогнозируемым. При благоприятном раскладе период функционирования таких систем может оказаться гораздо более длительным.
Нужно понимать, что ничего суперсложного в системах навесных фасадов нет. Эту систему можно назвать гениально простой. И хотя к идеалу можно лишь стремиться (достигнуть его немыслимо), те конструкторы, которым удалось разработать систему навесных фасадов, приблизились к совершенству почти вплотную.
Цены на фасадные панели
Хочется надеяться, что популярность подобных систем со временем приведет к значительному снижению цен и на этот вид фасадной отделки.
Видео: Навесной вентилируемый фасад: монтаж подсистемы утеплителя и облицовки:
Особенности национального строительства
Строительство в России, вне всякого сомнения, имеет свою национальную специфику, продиктованную климатическими условиями. Прежде всего, для нашей страны характерны сильные перепады температурных режимов, вызванные постоянным чередованием времен года
В таких условиях особую важность приобретает качество и фактура внешней отделки строений, ее долговечность, способность на протяжении длительного отрезка времени без ущерба выдерживать холод, жару, сырость, и прочие превратности российской погоды. В последние годы отечественные застройщики все чаще предпочитают навесной тип фасада штукатурному
Например, в Испании, где почти круглый год солнце и постоянная влажность на побережье, штукатурный фасад довольно популярен, комментирует генеральный директор компании Alegria – застройщика, девелопера и агентства недвижимости на побережье Коста-Бланка Ян Вайнрух. Иногда на нем может оседать грязь, которая легко смывается водой без использования специальных растворов и не оставляя никаких разводов. Основной нюанс, который нужно учитывать при уходе за штукатурным фасадом, — это подтеки, возникающие порой при длительной эксплуатации. Однако внешний вид такого фасада при этом легко восстанавливается. Периодически, раз в пять или десять лет, его рекомендуется обновлять при помощи покраски.
– В России же при использовании такого вида фасада следует учитывать то, как он ведет себя при сезонных перепадах температур, а также – длительном холоде, – подчеркивает эксперт.
Что такое «воздушный зазор» и зачем он нужен
Воздушный зазор в навесных вентилируемых фасадах – это расстояние между слоем утеплителя и внутренней поверхностью облицовочного материала. Воздушный зазор нужен для циркуляции воздуха под облицовкой. Ничего не должно мешать потоку воздуха. Нарушение этого правила – нарушение принципа устройства НВФ. Из-за тяги в воздушном зазоре возникает эффект трубы, скорость потока воздуха такова, что он срывает ветрозащитную мембрану, закрепленную не по правилам. Без мембраны можно использовать только утеплитель со специальным кэшированным слоем. Кэшированный слой более плотный по сравнению с обычной плотностью утеплителя, плотностью более 100 кг/м 3. Утеплитель без кэшированного слоя в вент-зазоре разорвет на плоские куски, местами уменьшится толщина, а кое-где он исчезнет до основания.
За счет циркуляции воздуха высушивается все, что находится под облицовкой. Поэтому никто не закрывает русты в вентфасадах. Руст – это расстояние между панелями облицовки. Даже при косом дожде, когда через русты большое количество воды попадает на утеплитель, это не страшно, все высушится. Известно, что при использовании технологии навесного вентилируемого фасада на панельном доме пропадает грибок, останавливается ржавление арматуры в бетонной плите. Все благодаря вентилируемому зазору.
Самый лучший утеплитель, как известно, воздух. Назначение современных утеплителей – сохранять воздух неподвижным. Но он должен быть еще и паропроницаем, должен дышать. Исходя из этих характеристик, лучший утеплитель – это минеральная вата. Но минеральная вата теряет все свойства при намокании. Исключить намокание мы не можем, потому что воздух тоже влажный. Вывод – надо утеплитель постоянно сушить. Все гениальное просто. Так и был придуман навесной вентилируемый фасад. При навесном фасаде мы не защищаем утеплитель от воды – мы сушим его, естественными методами и постоянно. Для этого и нужен вентилируемый зазор.
