Замена и ремонт фасадного остекления

Как превратить балкон в жилую комнату?

Фасадная работа проводится в случаях, когда присутствуют недостатки тепло— или гидроизоляции. Стандартные материалы способствуют холодному помещению и приводят к сильному образованию конденсата.

Демонтаж старых стеклопакетов обязательный, так как они не могут обеспечить должный уровень изоляции. После демонтажа необходимо очистить системы дренажа, и заменить уплотнители.

Установка новых стеклопакетов не вызовет труда, но необходимо тщательно обследовать все участки стыка и обработать их герметиком. Не стоит забывать про обустройство отлива. Балкон станет красивее, если установить утепленные окна с использованием поворотно-откидного механизма.

Самый простой способ обеспечить тепло – это установить еще один ряд окон, теплее, конечно, станет, но это будет достаточно неудобно, ведь отток конденсата не производится, а уборка будет крайне неудобной.

Лучший вариант утепления – это установка термостатов из полиамида. Они фиксируются в ригелях и стойках фасада. Этот способ поможет обеспечить экономию, монтируется быстро и позволяет выполнить поставленные задачи качественно.

Виды остекления

Принято различать два основных варианта остекления – теплое и холодное. Нужно понимать разницу между ними. Так, целью второго метода является защита от пылевого и шумового загрязнения. При этом утепление и герметизация самой лоджии не производятся. По факту в данном случае лоджия не является частью квартиры. Она считается частью улицы и огораживается только символическим барьером. Тем не менее, на лоджии температура не всегда совпадает с уличной. В межсезонье возможно возникновение так называемого парникового эффекта, из-за которого температура на холодной лоджии может быть на 10 градусов выше, чем на улице. Помимо этого, благодаря остеклению в прилегающей комнате всегда теплее, чем без него.

Что касается теплого остекления, то оно подразумевает проведение нескольких мероприятий, целью которых является сохранение тепла в помещении. В частности, производится установка двойной рамы или стеклопакета, который должен иметь хотя бы одну камеру. В холодных регионах размещают стеклопакеты, имеющие более сложную конструкцию. Монтируя теплое остекление на свою лоджию, необходимо добиться максимальной ее герметизации, иначе от установки стекол толку будет мало. Необходимо заделать с помощью монтажной пены все щели и отдушины, через которые может проникать холодный воздух. Аналогично утепляют пол и стены остекляемой лоджии. Для этого на бетон стелется черновой пол, а под ним располагается теплоизоляционный слой. Поверх укладывается напольное покрытие, например, ламинат или линолеум.

Иногда между лоджией и квартирой убирается перегородка. В итоге лоджия, по сути, становится еще одним жилым помещением квартиры. При данном решении балконная дверь, окно и тумба под ним демонтируются, а в само помещение добавляются отопительные приборы.

Что входит в ремонтные работы

Утепление фасада подразумевает устранение всех источников проникновения холодного воздуха в помещение, обычно эта процедура используется для лоджии. В перечень работ входит:

• Демонтаж устаревшей системы. Устраняются все элементы, которые пропускают тепло внутрь или будут мешать в ходе работ.
• Установка термостатов, стеклопакетов с функцией энергосбережения, створок с утеплителем.
• Стыки изолируются, часто в этом месте наблюдается некачественный монтаж, и присутствуют сквозняки. В ходе ремонта фасада этот недостаток устраняется.
• Производится монтаж крышек и прижимных устройств.
• Обеспечивается специальная конструкция для отвода образовавшегося конденсата.
• Швы между окнами утепляются.

Обычные створки из металла сильно пропускают холод в помещение. Утепленные варианты подразумевают использование алюминия, который покрывается особым составом для лучшего сопротивления проникновению холода.

Прежде были рассмотрены все работы по утеплению, алгоритм замены остекления несколько отличается и имеет следующий вид:

• Сразу происходит демонтаж штапиков, возможно, снаружи на них был уплотнитель.
• Вынимается стеклопакет.
• Используя специальные составы, выполняется герметизация в местах стыка оконного профиля и стекла.
• Далее выполняется гидроизоляция стыков и укладывание утеплителя в полости швов.
• Устанавливаются стеклопакеты, которые имеют специальное покрытие и наполнение.
• Поверх стекла снова укладывается утеплитель.
• На свое место возвращаются крышки, штапики, прижимы.

Помимо улучшения качественных характеристик, можно создать еще и лучший эстетичный вид благодаря панорамному балкону.

Обычно в фасадном остеклении демонтаж старых конструкций не проводится, так как это связано с дополнительными работами по обустройству откосов. Достаточно лишь укрепить несущие конструкции, в которые будут устанавливаться новые, энергосберегающие стеклопакеты.

Причина в том, что обеспечить достаточный уровень сохранения тепловой энергии можно только вместе с увеличением количества камер в стеклопакете. Менее значимое увеличение веса обеспечивается из-за утеплителей и герметиков. Чтобы сделать тёплое помещение даже зимой придется дополнительно произвести замену или ремонт стен, пола и потолка.

Даже однокамерные стеклопакеты, которые имеют в своей основе теплозберегающее остекление, способны обеспечить прирост тепла.

Фасадное утепление подразумевает изменение конструкции остекления, но это не единственный фактор

Толщина профиля имеет немаловажное значение, как при ремонте, так и при эксплуатации. Чем больше воздушных камер используется, тем лучший уровень сохранения тепла обеспечивается

При этом в широкий профиль можно установить стеклопакет с большим количеством камер.

В идеале ремонтом фасадной конструкции должны заниматься профессионалы, что исключит риск брака, неправильного монтажа или пропуска щелей, но вполне возможно выполнить процедуру самостоятельно. Кроме случаев, когда потребуется оборудование для работы на высоте. При отсутствии желания прикасаться к остеклению, можно задействовать в ремонте дополнительный ряд окон, но это затратное дело, и они займут часть места.

Замена в стоечно-ригельной системе

Есть несколько методов выполнения модификации холодного остекления на теплое.

Первый способ переделки застекления

В одном из вариантов работ замена холодного остекления производится посредством доработки несущих конструкций. Для этого на профиль устанавливают полистирольные вставки, которые являются главными элементами терморазрыва. Для этого делают следующее:

• демонтируется имеющееся стекло;
• монтируются стеклопакеты, которые устанавливаются непосредственно из алюминиевого профиля в существующую систему;
• при монтаже стеклопакета используют резиновые уплотнители, подкладки, а также прижимы из алюминия, которые закрепляются на профиле;
• все вспомогательные и добавочные элементы крепежа маскируются декоративными крышками.

Внутри помещения не отмечается снижение светового потока, так как не изменяется размерность открытой части стекла. При этом показатели сбережения тепла, которые стеклопакет и обеспечивает, — ощутимо возрастают. Также сокращается уровень шума, который попадает в помещение.

Декоративные заглушки, которые при монтаже ставятся на теплое остекление, могут быть проделаны в любом из четырехсот оттенков типовой палитры RAL или по желанию клиента стилизованы под какие-либо материалы, например, под дерево.

Единственное, что целиком заменяется при этом способе остекления и утепления — раскрывающиеся оконные блоки фасадного застекления. Они производятся либо из пластика, либо из алюминия.

Замененные оконные конструкции выкрашиваются в тот же цвет, какой имели исходные, чтобы не вносить дисгармонию во внешний вид фасада. Все при монтаже установленные на теплое остекление декоративные заглушки также могут быть сделаны в любом оттенке и стилизованы.

Второй способ переделки застекления

Поговорим об альтернативном варианте замены холодного застекления на теплое. За счет утепления уровень затрат немного больше, но при этом можно получить теплое, целиком модифицированное остекление. Для этого можно, например, сделать зоны непрозрачными или глухими, или, наоборот, добавить открывающиеся оконные блоки.

Для этого проделываю следующее:

• удаляется существующее стекло ;
• пластиковые блоки увеличенной ширины монтируются в профиль — в них будут вмонтированы стеклопакеты;
• при необходимости часть имеющихся алюминиевых конструкций может быть снята, а на кронштейнах в опоре на междуэтажные перекрытия закреплены металлопластиковые части;
• при монтаже пластиковых блоков, имеющих большую ширину, возникают щели, которые легко запениваются и декорируются отдельно по желанию клиента.

Для сокрытия щелей можно использовать любой метод, в зависимости от особенностей имеющегося витражного остекления, а также пожеланий заказчика.

Могут быть установлены:

• нащельники с клипсовым креплением;
• прижимные элементы из алюминия;
• крышки;
• накладки.

Для оформления нижней и верхней части модифицированных конструкций употребляют доборные профили, что даёт возможность весьма свободно манипулировать расстояниями до потолка и высотой установки конструкций.

Преимуществом этого способа является отличная ремонтопригодность. Это качество, в принципе, присуще теплому остеклению. Замена стеклопакета производится таким же образом, как и в металлопластиковых модификациях — после устранения штапиков элемент остекления можно будет снять. Незначительным недостатком можно посчитать уменьшение площади стекла, которое зависит от ширины пластиковой конструкции. К тому же это несколько сокращает в помещении уровень естественного освещения.

“Нужно ли согласовывать замену остекления и, если нужно, то с кем и как?”

Однозначно ответить на этот вопрос трудно, но мы постараемся представить как можно более полный анализ этого непростого вопроса и дать некоторые советы.

В принципе, согласовывать замену окон или остекления балкона не нужно. Это потому, что после принятия Постановления Правительства Москвы №508 от 25 октября 2011 года эти работы исключены из списка требующих согласования, да и тип и конфигурация остекления также не присутствуют на поэтажных планах БТИ и в документах на квартиру, поэтому если не менять размеры существующего остекления то и согласование излишне. Если же необходимо расширить, уменьшить или еще как то изменить существующие оконные проемы, то согласование необходимо. Но это  обычно не наш случай.

Еще существуют определенные противопожарные требования. Из этих требований нас больше всего интересуют упомянутые в действующем на сегодняшний день своде правил СП 2.13130.2012 “междуэтажные пояса” и класс огнестойкости. В принципе, нарушения этих норм не являются причиной запрета на работу, но могут привести к административной или уголовной ответственности, если что то загорится или кто-то пострадает. Но на такую вероятность обычно часто закрывают глаза при производстве ремонта, что в принципе неправильно. Мы, при выполнении работ по замене остекления, соблюдаем эти требования.

Вне зависимости от того, планируете ли вы согласование замены остекления или нет, в любом случае мы предоставляем проект с которым вы всегда можете вернуться к этому процессу.Обратите внимание на требования к содержанию проекта:

1. Проект должен быть разработан специализированной организацией, членом СРО проектировщиков;
2. Проект должен содержать следующие разделы:
   • конструкция остекления до проведения работ (с обозначением расположения створок);
   • конструкция остекления после выполнения работ и замены необходимых элементов (с обозначением расположения створок);
   • указание заполнений каждой зоны остекления;
   • подробные чертежи основных узлов и сечений конструкций, подвергающиеся модификации;
   • формулы стеклопакетов или тип заполнения для каждой из утепляемых зон с пояснением условных обозначений и использованных сокращений,
   • тип и марка используемого оконного профиля;
   • цвет элементов остекления (по каталогу RAL);
   • наружная окраска должна строго совпадать с исходным цветом конструкции (по каталогу RAL);
   • светопрозрачные зоны – тип стекла (тонировка, рефлективные стекла и пр.);
   • в непрозрачных зонах: цвет экранов (или вновь устанавливаемых элементов) в зонах межэтажных  перекрытий, а также цвет непрозрачного (окрашенного) стекла (стемалит по каталогу RAL) в зонах межэтажных  перекрытий, в непрозрачных вертикальных и горизонтальных заполнениях, не должен отличаться от предусмотренного проектным решением.
3. Пояснительная записка или технологическая карта работ должна включать в себя следующие разделы:
   • описание порядка производимых работ;
   • расчет ветровой нагрузки.
   • расчет статических нагрузок
4. На титульном листе проекта должен быть указан:
   • адрес объекта (улица/проспект, № дома/корпуса,/квартиры);
   • название организации, выполняющей работы по замене остекления;
   • ФИО и должность лицы, утвердившего данный проект

Монтаж теплого остекления

Рассмотрим наиболее распространенные виды остекления, подлежащие замене, и варианты необходимых для этого работ.

Замена стеклопакетов на теплые в стоечно-ригельной системе без изменения фасада

Процесс включает в себя следующие мероприятия:

1. Снимаем декоративные накладки с внешней стороны фасада;
2. Демонтируем профили, прижимающие стекла;
3. Извлекаем стекла из оконных проемов;
4. Устанавливаем термоизоляционную вставку в паз в каркасе;
5. Вставляем стеклопакеты в проемы;
6. Герметизируем стыки рам и стеклопакетов бутиловой лентой;
7. Прикручиваем планки фиксации стекол, снятые во втором пункте;
8. В зависимости от толщины установленного стеклопакета подбираем и устанавливаем компенсаторные профили, монтаж производится в пазы фиксирующих планок;
9. Монтируем декоративные накладки, снятые в первом пункте.

Остается герметизировать стеклопакет сверху. Для этого используется гибридный полимер и специальный Z-образный профиль.

Утепление витражной системы с изменением фасада

Все работы выполняются внутри помещения, в отличие от описанных выше, где не обойтись без промышленного альпинизма.

Исходное холодное фасадное остекление

Сначала необходимо снять стекла, открывающиеся рамы, ненагруженные горизонтальные элементы. В результате обычно остаются только опорные стойки каркаса.

В освободившиеся проемы монтируется теплое остекление. Это могут быть как металлопластиковые ПВХ-конструкции, так и сооружения из теплого алюминиевого профиля.

Оставшиеся вертикальные элементы утепляют специальным термоизоляционными вставками (термомост, терморазрыв), герметизируют, после чего закрывают декоративными накладками.

Утепление витражной системы без изменения фасада

Во избежание нарушения визуальной целостности здания застройщик или домоуправление могут не дать разрешение на изменение фасада витражных систем. В таких ситуациях замена остекления на теплое выполняется следующим образом:

1. Снимаем остекление и створки, каркас не трогаем;
2. В освободившиеся проемы прикручиваем по периметру дистанционные прокладки;
3. Вставляем стеклопакеты в глухие проемы, в открывающиеся – ставим теплый блок в сборе (рама-створка);
4. Устанавливаем термоизоляционный профиль (термомост);
5. Бутиловой лентой герметизируем все стыки и зазоры по периметру;
6. Монтируем прижимной профиль поверх ленты, после чего закрываем его декоративными накладками;

В результате фасад не претерпит ни каких изменений. Уменьшиться на несколько сантиметров площадь утепляемого помещения и сократиться просвет в проемах со створками (примерно 7 см на сторону).

Сам процесс замены — можно посмотреть на видео:

процесс правильного и даже несколько избыточного согласования замены остекления состоит из следующих шагов –

1. Согласование проекта с архитектурным бюро на предмет соблюдения авторских прав и в Мосархитектуре. Но учтите, что если меняются размеры остекления или цветовое решение фасада такое согласование может стать невозможным.
2. Согласование проекта замены остекления с проектировщиками здания на предмет соответствия по ветровым и прочим нагрузкам, нагрузкам на плиты перекрытий, отсутствие вмешательства в несущие элементы фасада и т.п.
3. Согласование с застройщиком переход гарантийных обязательств на фасадное остекление, ведь после вмешательства гарантию должна поддерживать компания, осуществляющая замену остекления.
4. И, наконец, все эти документы предоставить в УК, с документами, подтверждающими право компании на выполнение такого рода работ (всякие свидетельства, сертификаты, гарантийные письма, наряд-допуски и т.п.)

Но в подавляющем большинстве случаев никто, конечно, эти согласования не выполняет. Чаще всего,

Замена бюджетным методом

Такая операция в настоящее время довольно доступна и может быть проделана даже без изменения внешнего вида остекления снаружи. Разумеется, сложность замены фасадного остекления на теплое напрямую зависит от уже установленных систем, впрочем, специалисты способны решить любую поставленную перед ними задачу. Вопрос состоит лишь в том, какой предстоит объем работ и в их конечной стоимости для клиента.

Если заказчику повезло, и квартира располагается в доме, где уже поставлено теплое витражное остекление, то практически ничего делать не придется. Ведь фасадная система представляет собой в основном простейшую конструкцию. Суть ее в том, что в алюминиевую структуру монтируется только одно стекло. Одновременно с этим в системе присутствует мост холода — то есть несущие профили остекления являются цельнометаллическими.

Обилие компаний сегодня обеспечивает доступность такой услуги, как замена холодного остекления. Но при этом стоит разграничивать работу профессионалов и действия мастеров, не имеющих дела с алюминиевыми системами светопрозрачных фасадных конструкций витражной разновидности.

Наиболее распространенное решение, подкупающее покупателей своей низкой стоимостью — утепление посредством удаления имеющегося фасадного остекления и монтажа в качестве дополнительного слоя металлопластиковых конструкций с двойными (или даже тройными) стеклопакетами. При этом выполняются следующие действия:

• демонтируется стекло из алюминиевой системы;
• устраняются все прижимные, крепежные элементы конструкции, а также уплотнители;
• крепятся металлопластиковые системы, расцветку которых подбирают так, чтобы она соответствовала существующим алюминиевым узлам;
• все промежутки и щели заливаются герметиком.

Обычно сначала все выглядит довольно неплохо. Новоустановленные конструкции крепки, щели отсутствуют, тепло хранится, утечек нет. Однако при подобном проведении работ со стороны фасада сразу бывает заметно, что в области балкона и лоджии образуется провал примерно в пять-семь сантиметров.

Кроме всего прочего, герметик не вечен, в пространство между металлопластиком и алюминиевыми конструкциями рано или поздно начнет забиваться грязь и пыль, и в итоге герметичность нарушится, потому что коэффициенты расширения металлопластика и алюминиевого профиля — разные.

Самостоятельная установка стеклопакетов

Замена холодного остекления дает возможность создать красивый панорамный вид из вашего окна. Порядок работы в данном случае следующий:

1. Прежде всего, рекомендуется сделать необходимые замеры и по ним заказать рамы. Если приобретать рамы стандартного размера, разброс габаритов придется при установке как-то компенсировать. При снятии замеров обязательно учтите зазор, куда будет заливаться монтажная пена. Для этого с каждой стороны достаточно оставить по 25-35 мм.
2. Когда рамы получены, можно приступать к их разборке. Дело в том, что они устанавливаются в первую очередь, а створки навешиваются потом.
3. Для того чтобы снять раму, нужно вытащить вниз штифт из верхней петли. После чего наклонить створку и снять её с нижнего штифта.
4. Для демонтажа стеклопакета из глухого участка остекления нужно просунуть шпиндель между длинным штапиком и рамой. После чего аккуратно следует оттянуть его. Затем таким же способом рекомендуется снять остальные штапики.
5. Чтобы избежать перекосов, рамы нужно выставить точно по уровню.
6. После этого крепление рамы к стенам и потолку производится при помощи анкерных болтов или шурупов с пластиковыми дюбелями. Если есть необходимость, то следует использовать пластины из оцинкованной стали.
7. Теперь на место ставятся оконные створки.
8. Оставшиеся зазоры следует запенить, после чего закрыть все створки.
9. Когда пена застынет, деревянные прокладки убираются, а освободившееся место нужно залить пеной.
10. Осталось отрегулировать створки и удалить излишки пены.

Очевидно, что теплое остекление для дома лучше, чем холодное. Особенно в зимний период. Замену холодного остекления на теплое обычно делают двумя способами: заменяют стандартный оконный профиль на утепленный и утепляют алюминиевый профиль, установив многокамерные стеклопакеты.

Установка оконных систем может производиться как снаружи, так и изнутри. В первом случае монтаж проводится при помощи специальных подъемников и прочего оборудования. Изнутри ремонт выполняется с использованием штапиков и алюмелевых профилей. Остекление фасада изнутри обычно обходится дешевле наружного.

При замене фасадных систем проводятся следующие ремонтные работы:

1. Демонтаж системы.
2. Установка термостатов, теплых створок.
3. Установка энергосберегающих стеклопакетов.
4. Теплоизоляция стыков.
5. Монтаж крышек и прижимов.
6. Утепление швов.
7. Отвод конденсата.

Стоит отметить, что алюминиевые створки со специальным покрытием, как правило, обладают улучшенными характеристиками, позволяющими лучше переносить атмосферные осадки.

Если замена холодного остекления производится внутри помещения, проводятся следующие работы:

1. Снятие уплотнителя, стекла, окон и штапиков.
2. Герметизация и утепление стыков.
3. Гидроизоляция узла и утепление полостей швов.
4. Монтаж крышек и прижимов.
5. Монтаж стеклопакетов со специальным покрытием.

Эти работы можно делать без демонтажа существующей конструкции. Необходимо установить несущие элементы, разместить энергосберегающие стеклопакеты, по периметру утеплить все стыки, полы и стены. Для исключения промерзания используется специальный уплотнитель.

Для того чтобы значительно улучшить теплоизоляцию, рекомендуется использовать однокамерные стеклопакеты с теплосберегающими стеклами. Утепление стыков по периметру даст возможность эффективнее использовать лоджию.

Степень утепления зависит от следующих параметров:

1. Толщина профиля.
2. Количество воздушных камер внутри профиля.
3. Ширина открывающихся створок.

Что представляет из себя фасадное остекление

Если вы хотите купить или уже приобрели квартиру в одном из жилых комплексов Москвы, то наверное знаете, что сейчас практически все дома проектируются и возводятся с общим остекленным фасадом. Благодаря этому здание приобретает современный внешний вид. При этом, чаще всего из-за высокой стоимости теплых фасадных систем, в 90% случаев используется холодное фасадное остекление. Теплые фасады встречаются намного реже. И мы не ошибемся, если предположим, что в вашей квартире тоже холодное фасадное остекление (на нашем сайте есть статья о том, как определить, какого типа фасадное остекление в вашей квартире) , и скорее всего вы, как и подавляющее большинство ваших соседей хотите, чтобы ваша лоджия была теплой. 

В чем преимущества теплого остекления

Ремонт остекления фасадов имеет ряд преимуществ, которые его выделяют по сравнению с холодными вариантами. Замена остекления фасада помогает:

1. Если это лоджия, то ее площадь несколько увеличивается.
2. Звукоизоляционные качества улучшаются.
3. Позволяют заменить цвет всей конструкции.
4. Открывается возможность использовать современную фурнитуру.
5. Увеличить процент проникновения света.
6. Устранить сквозняки.
7. Увеличивает процент сохранности тепла в доме или на балконе.

Реконструкция остекления фасада с использованием энергосберегающих материалов может проводиться несколькими способами: полная замена обычного профиля на дополнительно утепленный, а также простая обшивка профиля из алюминия теплоизоляционным материалом и монтаж стеклопакетов с большим количеством камер.

Ремонт фасадного остекления снаружи выполняется несколько сложнее, чем изнутри. Потребуется задействовать подъемники, а если это многоэтажное здание, то спускаться с крыши к объекту или, если этаж невысокий, можно использовать лестницу. Если доступна замена фасадных стекол изнутри, то используются пластиковые штапики и алюминиевые профили. Последний вариант замены обойдется значительно дешевле, обычно цена в несколько раз меньше.

Как произвести качественную замену остекления?

Профессиональный монтаж, пожалуй, самое важное условие качественной замены остекления. Необходимо обращаться в компании, которые могут предложить вариативность технологий утепления, располагающие собственным штатом промышленных альпинистов, сертификатами ISO и СРО

Огромное множество фирм подрядчиков народилось за последние годы в этом жадном сегменте стеклянных стенок. Все, кто когда-то стеклил и пенил, проповедовал качество и долговечность металлопластиковых окон со стеклопакетами, уже давно пасутся на этой ниве. Рынок пластиковых окон уже давно свернулся, схлопнулся, исчез, видимо, безвозвратно.

Все новостройки теперь при сдаче строителями имеют пусть и не лучшие, но тем не менее, пластиковые окна, а последняя бабушка пенсионерка поменяла свои деревянные советские окна на хвалёные немецкие (давно российские) еще в начале 21 века. Тех, кто опоздал и периодически будоражит рынок ПВХ оптовым заказом из двух-трех изделий, уже, конечно, не хватает на гигантскую плеяду оконных фирм.